Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Frederiklaan 53

2281XM Rijswijk • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 4.514

Fotoalbum

Frederiklaan 53 Rijswijk
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat, in sfeervolle en gewilde woonwijk gelegen, goed gerenoveerd met originele details herenhuis. Goed onderhoud 3-laags herenhuis van ca 215,7m2. Deze riante woning beschikt over 6 slaapkamers, 2 badkamers, 2 separate toiletten, een zonnige achtertuin van 25m diep en een op de tweede verdieping spectaculair en volledig in glas (HR ++) opgebouwde serre alwaar een grote ronde jacuzzi en vanwaar fraai uitzicht ! Indeling begane grond Via voortuin met verdiepte fietsenberging naar entree woning. hal met in style tocht poortaal (alwaar meterkast 6gr + internet aansluiting). Schitterend formaat woon-/eetkamer vanwaar zowel aan de voorzijde als de achterzijde middels openslaande deuren toegang tot de voor- en achtertuin. De woonkamer beschikt verder over bijzonder fraaie sierplafonds, natuurstenen open (gas-)haard en fraaie parketvloer. Semi-open keuken, eetbar en toegang tot de achtertuin. Bijkeuken en toilet (met fontein). Riante achtertuin (25,0 x 6.43) met grote stenen schuur (7,10 x 1, 91 x 2,00) en een stenen barbecue. Indeling eerste verdieping Overloop met het tweede separate toilet (met fontein) en een was hook. Een voor gelegen slaapkamer met openslaande deuren naar het voorbalkon vaste kasten en fraai sierplafond, een voorzij slaapkamer, en een achter gelegen (uitgebouwde) slaapkamer met vaste kastenwand sierplafond en openslaande deuren (franse balkon). Verder, een volledig in stijl gerenoveerde badkamer met ligbad, douche, een grote wastafel. Indeling tweede verdieping Overloop met opstelplaats A++ CV ketel (van Augustus 2023) en warmte pomp (voor de verwarming). Voorgelegen slaapkamer, een voorzij slaapkamer en een achtergelegen spectaculair uitgebouwd serre (7,02 x 6,06) welke volledig in (dubbel hittebestendig HR++) glas is opgebouwd en waarbij aan de achterzijde elk raamkozijn open kan (6 openslaande deuren). Deze serre is thans in gebruik als slaapkamer met een open badkamer met een fraaie ronde jacuzzi, alsmede een design wastafel met meubel. Absoluut uniek ! Bijzonderheden : - Woonoppervlak 215,7 m2, - Gelegen op 277 m2 eigen grond, - Vloer van woon en eetkamers geïsoleerd HR++ bodem parels - Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels in PVC, deels in aluminium uitgevoegd, - Dak is in 2004 vervangen en in 2008 geïsoleerd, - 12 Solar panelen - De voorgevel is in november 2023 gereinigd en gerenoveerd - De achtergevel is in augustus 2025 new gereinigd en geschilderd - Diverse originele details aanwezig, waaronder sierplafonds, paneeldeuren, natuurstenen schouwen, en art-deco radiator etc.. - Een energie label B, - Oplevering in Mai 2026 Kortom een zeer goed onderhouden woning op een fraaie plek. Mede door zijn unieke serre en zijn ideale rustige, toch zeer centrale ligging nabij oud Rijswijk met winkels , scholen, openbaar vervoer (in 15’ to centrum) en diverse uitvalswegen, absoluut bijzonders. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bovenstaande informatie is met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Het wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Situated on a quiet street in a charming and desirable residential area. Well-maintained 3-story townhouse of approximately 215,7m². This spacious home features 6 bedrooms, 2 bathrooms, 2 separate toilets, a sunny 25m-deep backyard garden, and a spectacular veranda/conservatory on the second floor, fully glazed (HR++), with a large round jacuzzi and stunning view! Ground Floor Layout Through the front garden with a sunken bicycle shed, you enter the house. The hall features a stylish, draft porch (home to the modern meter cupboard and internet connection). The spacious living/dining room opens onto both the front and back gardens through French doors. The living room also features beautiful original decorative ceilings, a natural stone fireplace (gas), and beautiful parquet flooring. A semi-open kitchen with a breakfast bar and access to the back garden is also included. A utility room and toilet (with a hand basin) are also located there. Spacious backyard (25.0 x 6.43 m) with a large stone shed (7.10 x 1.91 x 2.00 m) and a stone barbecue. First Floor Layout Landing with the second separate toilet (with hand basin) and a laundry hook. A front bedroom with French doors leading to the front balcony, built-in cupboard, and a beautiful decorative ceiling, a front bedroom to the side, and a rear (extended) bedroom with a built-in wardrobe, a decorative ceiling, and French doors (French balcony) with view to the garden. Furthermore, a fully in style renovated bathroom with a bathtub, shower, and a large sink. Second Floor Layout Landing with the A++ central heating boiler (from August 2023) and heat pump (for heating). A front bedroom, a side bedroom, and a spectacularly extended veranda/conservatory (7.02 x 6.06 m) at the rear, fully constructed with (double heat-resistant HR++) glazing, with six French doors opening at the rear with garden view. This conservatory is currently used as a bedroom with an open-plan bathroom featuring a beautiful round jacuzzi and a designer vanity with vanity. Absolutely unique! Features: - Living area 215,7 m², - Situated on 277 m² of freehold land, - Floors in the living and dining rooms are insulated with HR++ beading - Fully double-glazed, partly PVC and partly aluminum frames, - Roof replaced in 2004 and insulated in 2008, - 12 solar panels - The front facade was cleaned and renovated in November 2023 - The rear facade was cleaned and painted in August 2025 - Various original details are present, including decorative ceilings, panel doors, natural stone fireplaces and an art-deco radiator, etc.... - Energy label B, - Completion in May 2026 In short, a very well-maintained home in a beautiful location. Partly due to its unique conservatory and its ideal quiet, yet very central location near old Rijswijk with shops, schools, public transport (in 15 minutes to the center) and various arterial roads, absolutely special. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- The above information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The property was measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform measuring method for providing an indication of usable surface area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. Although we have carefully measured the property, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations in the stated dimensions. The buyer is given the opportunity to verify the stated dimensions (or have them verified)

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Fläche des Grundstücks
277 m²
Inhalt
807 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
162 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en jacuzzi

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2281

Google Karten

Karte von Rijswijk

Erkunden Sie Rijswijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijswijk.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.398

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.747

Bezeichnung E

5.524

Bezeichnung A

5.198

Bezeichnung D

3.784

Bezeichnung B

3.756

Bezeichnung G

2.313

Bezeichnung F

2.062

Bezeichnung A+++

224

Bezeichnung A++

201

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A++++

124

Bezeichnung A+++++

0

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijswijk
Periode Verbrechen
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Rijswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.