Direkt zum Inhalt
Logo von Peter's Makelaardij

Hullenweg 31

9301ZD Roden • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: Smit & Douma Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Roden

Fotoalbum

Hullenweg 31 Roden
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie gelegen vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond De woning is uitstekend onderhouden, levensloopbestendig en beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime, fraai aangelegde tuin waar u de hele dag kunt genieten van zon, rust en privacy. Woonoppervlakte: 169 m² Inhoud: 831 m³ Perceeloppervlakte: 842 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en in 2006 uitgebouwd met een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. In 2012 is de keuken vernieuwd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, is volledig geïsoleerd en de woning beschikt daarnaast over een brede, diepe garage van maar liefst 33 m². Meer zien? Bezoek de uitgebreide website Hullenweg31.nl voor alle informatie. Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning — zo ontdekt u elke ruimte tot in detail! ________________________________________ OMGEVING De woning biedt een vrij uitzicht over de landerijen en ligt op korte loopafstand van bos en natuur. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden beschikt over een breed aanbod aan winkels, sportfaciliteiten en gezellige horeca, allemaal omringd door prachtige natuur. Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen — ideaal voor woon-werkverkeer. ________________________________________ INDELING Begane grond: Ruime hal/entree, toilet, L-vormige woonkamer (42 m²) met Noorse leisteenvloer en schuifpui naar de tuin, gesloten, tuingerichte woonkeuken (20 m²) met tuindeur, aangrenzende de bijkeuken. Via de hal bereikt u de royale slaapkamer met vaste kastenwand en een open badkamer (samen ca. 22 m²). Eerste verdieping: Ruime overloop, drie slaapkamers van ca. 12 m², 14 m² en 18 m². De grootste slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee kamers en heeft toegang tot het loggia-terras. Moderne badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tuin: De zonnige tuin — circa 22 meter diep en 22 meter breed — ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy. Achterin de tuin staat een houten tuinschuur met overdekte veranda, waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van zon en rust. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Moderne witte keuken met inbouwapparatuur en granieten aanrechtblad • Volledig geïsoleerd, met o.a. HR++ glas op de begane grond • Vloerverwarming op de gehele begane grond • 12 zonnepanelen • Elektrisch bedienbare zonneschermen Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes tonen. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding om een duidelijk beeld te krijgen van de indeling en de ruimtes. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
842 m²
Inhalt
831 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
484 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
17-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9301

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.