Direkt zum Inhalt
Logo von MooiWonen Makelaars

Deeling 9

9301ZT Roden • Drenthe

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 3.835

Fotoalbum

Deeling 9 Roden
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen en werken op één locatie – ruimte, mogelijkheden en een uitstekende bereikbaarheid Aan de rand van Roden, op een kleinschalig en overzichtelijk bedrijventerrein, staat deze verrassend ruime en degelijk gebouwde woning met een grote geïsoleerde loods en werkplaats. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren, of simpelweg op zoek is naar ruimte en flexibiliteit. De woning is gebouwd in 1997 en staat op een royaal perceel van maar liefst 881 m². Met een woonoppervlakte van circa 176 m² biedt het geheel volop leefruimte. WONING Bij binnenkomst valt direct de royale opzet op. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt alle mogelijkheden om een eigentijds en sfeervol thuis te creëren. De woning is netjes onderhouden en vormt een uitstekende basis, waarbij er alle ruimte is om het geheel naar eigen wens af te werken. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende badkamer, wat de woning geschikt maakt voor gelijkvloers wonen of bijvoorbeeld een kantoor- of praktijkruimte aan huis. De verdieping beschikt over vier slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee is er ruimte in overvloed voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Via de vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. LOODS De bijbehorende loods van circa 145 m² vormt een belangrijk onderdeel van het geheel. Deze is geïsoleerd, voorzien van een aparte werkplaats, een elektrische overheaddeur én uitgerust met krachtstroom, waardoor hij uitermate geschikt is voor bedrijfsmatige activiteiten, opslag of intensief gebruik. Met een hoogte van circa 4 meter biedt de loods bovendien extra functionele ruimte. Het perceel ligt op een hoek en biedt daardoor extra vrijheid. De tuin en het terras zijn gunstig gesitueerd op het zuiden, zodat je hier optimaal van de zon kunt genieten. Parkeren is geen enkel probleem dankzij de ruime mogelijkheden op eigen terrein. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen met een 380V-omvormer en beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinig en toekomstbestendig geheel. Daarnaast ligt glasvezel tot aan de voordeur (aansluiting nog te realiseren). De ligging is praktisch en goed bereikbaar, met de N372 op korte afstand, waardoor plaatsen als Groningen en Assen snel en eenvoudig te bereiken zijn. Roden zelf beschikt over een compleet voorzieningenaanbod. In het gezellige dorpscentrum vind je een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden. Scholen, kinderopvang, huisartsen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand aanwezig, waardoor het een prettige woonomgeving is voor zowel gezinnen als ondernemers. Daarnaast is er een goede busverbinding richting onder andere Groningen, waardoor ook het openbaar vervoer goed geregeld is. Volgens het geldende bestemmingsplan ‘Woongebied – Werken’ is het toegestaan om wonen te combineren met bedrijfsactiviteiten. Hierbij zijn onder andere lichte industrie, groothandel, reparatie-, verhuur-, bouw- en installatiebedrijven en dienstverlenende activiteiten toegestaan (categorie 1 en 2). Dit maakt het object bijzonder interessant voor ondernemers die werk en privé willen combineren. Kortom: een veelzijdig object met een zee aan ruimte, praktische voorzieningen en volop mogelijkheden — ideaal voor wie wonen en werken wil samenbrengen op één locatie. Benieuwd naar wat deze woning met loods jou te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,26%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
881 m²
Inhalt
655 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 9301

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2026 waren da 14.541 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.541

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585
2026 14.541

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.450 0-15: 2.010 15-25: 1.460 25-45: 2.815 45-65: 3.805

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
mrt 2026 30
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2026 ongeveer 14.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.