Direkt zum Inhalt
Logo von Carmen en Marieke, Martin Brink makelaars

Rietmaat 7

9302GC Roden • Drenthe

Verfügbar

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 4.799

Fotoalbum

Rietmaat 7 Roden
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fantastische plek om te wonen! Stap vanuit je eigen achtertuin zó het bos in. Deze vrijstaande woning met geïsoleerde garage ligt op een prachtige, groene locatie aan de rand van Roden, op een royaal perceel van maar liefst 843 m². Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. In 2019 is de woning grondig gemoderniseerd. Je geniet o.a. van een nieuwe keuken, een nieuw toilet op de begane grond, een nieuwe badkamer én een prachtige houten vloer met vloerverwarming op de begane grond. Met maar liefst 28 zonnepanelen is bovendien gedacht aan duurzaamheid en lagere energielasten. Een woning waar je zonder verbouwen direct van kunt genieten. De woonkamer is een heerlijke plek om te zijn: licht, ruim en sfeervol. De draaibare houtkachel is een echte blikvanger. Zit je met vrienden aan de eettafel? Dan draai je de kachel naar die hoek toe. Relax je op de bank? Dan draai je hem eenvoudig die kant op. Warmte en sfeer precies waar jij het wilt. De tuin is een waar paradijs. Groen aangelegd, zonnig en met volop privacy. Onder de veranda zit je heerlijk beschut, maar ook bij de vuurpit naast de Zweedse blokhut is het fantastisch zitten. Dit is een plek waar lange zomeravonden vanzelf ontstaan. De Zweedse blokhut is een bijzonder pluspunt. Deze beschikt over een veranda, keukenblok, houtkachel en een recent gerealiseerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor is deze ruimte ideaal als gastenverblijf, atelier, praktijkruimte, thuiswerkplek of hobbyruimte. Indeling woonhuis Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met toilet. De woonkamer met draaibare houtkachel en schuifpui naar het veranda-terras voelt warm en uitnodigend. De woonkeuken sluit hier prachtig op aan en vormt samen met de woonkamer een heerlijke leefruimte. Vanuit de hal bereik je de praktische bijkeuken en de volledig geïsoleerde garage. Deze ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen eenvoudig mogelijk is. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waaronder een riante slaapkamer met eigen wastafelmeubel en een royale walk-in closet. Daarnaast is er een ruim opgezette en complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele waskom en een tweede toilet. De badkamer voelt als een ware wellness. Zolder Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag. Buitenruimte De tuin is groen, sfeervol en biedt meerdere zitplekken, waaronder de veranda en de vuurpit bij de blokhut. Hier ervaar je optimaal de rust, privacy en het groene karakter van deze unieke woonlocatie. Naast de grote carport zijn er nog twee extra bergingen en een handige tuinkast aanwezig. Omgeving Roden is een levendig en groen Drents dorp met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca. Groningen en Assen liggen op slechts 20 autominuten. Ook de bus naar Groningen rijdt meerdere keren per uur. Een woning als deze kom je niet vaak tegen: vrijstaand wonen, direct aan het bos, volop leefruimte, een prachtige tuin én een multifunctionele blokhut. Een plek waar je je meteen thuis voelt. Kom het zelf ervaren, je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,21%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
843 m²
Inhalt
753 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
55 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline Excel (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport, inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9302

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.