Direkt zum Inhalt
Logo von STEK Jouw makelaar!

Lindelaan 4

9301NC Roden • Drenthe

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.121

Fotoalbum

Lindelaan 4 Roden
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig wonen met vrij uitzicht op groen, terwijl het gezellige centrum van Roden verrassend dichtbij ligt. Aan de Lindelaan 4 woon je in een verkeersarme straat in een prettige woonwijk, met een zonnige tuin op het zuiden, een luxe afwerking en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en direct merkt dat alles al klopt. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor je eigenlijk alleen nog maar hoeft te verhuizen! INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met het retro toilet en toegang tot de leefruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen één geheel, maar voelen dankzij de indeling toch als een gezellige woonkamer en moderne woonkeuken. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groenstrook, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte. De stijlvolle pvc-visgraatvloer, strak gestucte wanden, fraai behang en de vaste cinewall geven het geheel een moderne en verzorgde uitstraling. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl de brede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een mooie verbinding met de zonnige achtertuin. Een fijne plek waar koken, tafelen en samenkomen vanzelf centraal staan. Daarnaast beschikt de woning over een praktische provisiekelder en een bijkeuken met voldoende ruimte voor je wasmachine, droger, fietsen en bergruimte. Ook vind je hier je cv-ketel en hybride warmtepomp en heb je direct toegang tot je achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 10, 8 en 5 m². De moderne badkamer is eveneens vernieuwd in 2024 en strak uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. De verdieping voelt verzorgd aan dankzij de wederom goede wandafwerking en de recent vernieuwde laminaatvloer Bergzolder Via een vlizotrap bereik je de praktische zolderberging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buiten De achtertuin ligt ideaal op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon geniet. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte om gezellig buiten te zitten of juist in privacy te ontspannen met een goed boek. Dankzij de schuifpui loopt binnen mooi over in buiten en deze zet je graag open zodra het weer het toelaat. Aan de voorzijde beschikt de woning al over parkeergelegenheid op eigen terrein. Voor het realiseren van een rechtstreekse aansluiting vanaf de openbare weg is reeds toestemming van de gemeente verleend en ligt er een offerte klaar voor de uitvoering. DUURZAAM EN COMFORTABEL Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning in zowel de woonkamer als hoofdslaapkamer en een waterontharder. Samen zorgt dit voor comfortabel en energiezuinig wonen! WONEN IN RODEN Roden is geliefd vanwege de combinatie van rust, groen en een compleet voorzieningenaanbod. Vanuit de Lindelaan wandel of fiets je eenvoudig naar winkels, supermarkten, scholen en gezellige horeca in het centrum. Ook sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen dichtbij. Daarnaast zijn Groningen en Assen goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de stad altijd binnen bereik. Kortom, hier woon je rustig en comfortabel, in een verrassend modern huis met alle voorzieningen én gezelligheid dat Roden te bieden heeft. Een instapklare woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen! Kom gerust kijken en ervaar zelf hoe fijn het wonen aan de Lindelaan 4 is. Plan een bezichtiging bij STEK Jouw makelaar! en we leiden je hier graag rond! BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ • Volledig gemoderniseerde en instapklare 2-onder-1-kapwoning • Ruime leefruimte met moderne woonkeuken, kookeiland en cinewall • Luxe keuken en badkamer vernieuwd in 2024 • Achtertuin op het zuiden met veel privacy en brede schuifpui naar het terras • Vrij uitzicht over groenstrook aan de voorzijde • Energielabel A, hybride warmtepomp (2024) en 6 zonnepanelen (2024) • Extra comfort dankzij o.a. airconditioning (2026), screens, raamhorren en waterontharder • Parkeergelegenheid op eigen terrein met vergunning voor aansluiting op de openbare weg • Kozijnwerk vraagt op onderdelen om enig onderhoud en schilderwerk • Rustige ligging nabij het centrum van Roden en voorzieningen

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
360 m³
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9301

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.