Direct naar de inhoud
Logo van STEK Jouw makelaar!

Lindelaan 4

9301NC Roden • Drenthe

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.121

Fotogalerij

Lindelaan 4 Roden
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen met vrij uitzicht op groen, terwijl het gezellige centrum van Roden verrassend dichtbij ligt. Aan de Lindelaan 4 woon je in een verkeersarme straat in een prettige woonwijk, met een zonnige tuin op het zuiden, een luxe afwerking en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en direct merkt dat alles al klopt. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor je eigenlijk alleen nog maar hoeft te verhuizen! INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met het retro toilet en toegang tot de leefruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen één geheel, maar voelen dankzij de indeling toch als een gezellige woonkamer en moderne woonkeuken. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groenstrook, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte. De stijlvolle pvc-visgraatvloer, strak gestucte wanden, fraai behang en de vaste cinewall geven het geheel een moderne en verzorgde uitstraling. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl de brede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een mooie verbinding met de zonnige achtertuin. Een fijne plek waar koken, tafelen en samenkomen vanzelf centraal staan. Daarnaast beschikt de woning over een praktische provisiekelder en een bijkeuken met voldoende ruimte voor je wasmachine, droger, fietsen en bergruimte. Ook vind je hier je cv-ketel en hybride warmtepomp en heb je direct toegang tot je achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 10, 8 en 5 m². De moderne badkamer is eveneens vernieuwd in 2024 en strak uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. De verdieping voelt verzorgd aan dankzij de wederom goede wandafwerking en de recent vernieuwde laminaatvloer Bergzolder Via een vlizotrap bereik je de praktische zolderberging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buiten De achtertuin ligt ideaal op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon geniet. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte om gezellig buiten te zitten of juist in privacy te ontspannen met een goed boek. Dankzij de schuifpui loopt binnen mooi over in buiten en deze zet je graag open zodra het weer het toelaat. Aan de voorzijde beschikt de woning al over parkeergelegenheid op eigen terrein. Voor het realiseren van een rechtstreekse aansluiting vanaf de openbare weg is reeds toestemming van de gemeente verleend en ligt er een offerte klaar voor de uitvoering. DUURZAAM EN COMFORTABEL Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning in zowel de woonkamer als hoofdslaapkamer en een waterontharder. Samen zorgt dit voor comfortabel en energiezuinig wonen! WONEN IN RODEN Roden is geliefd vanwege de combinatie van rust, groen en een compleet voorzieningenaanbod. Vanuit de Lindelaan wandel of fiets je eenvoudig naar winkels, supermarkten, scholen en gezellige horeca in het centrum. Ook sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen dichtbij. Daarnaast zijn Groningen en Assen goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de stad altijd binnen bereik. Kortom, hier woon je rustig en comfortabel, in een verrassend modern huis met alle voorzieningen én gezelligheid dat Roden te bieden heeft. Een instapklare woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen! Kom gerust kijken en ervaar zelf hoe fijn het wonen aan de Lindelaan 4 is. Plan een bezichtiging bij STEK Jouw makelaar! en we leiden je hier graag rond! BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ • Volledig gemoderniseerde en instapklare 2-onder-1-kapwoning • Ruime leefruimte met moderne woonkeuken, kookeiland en cinewall • Luxe keuken en badkamer vernieuwd in 2024 • Achtertuin op het zuiden met veel privacy en brede schuifpui naar het terras • Vrij uitzicht over groenstrook aan de voorzijde • Energielabel A, hybride warmtepomp (2024) en 6 zonnepanelen (2024) • Extra comfort dankzij o.a. airconditioning (2026), screens, raamhorren en waterontharder • Parkeergelegenheid op eigen terrein met vergunning voor aansluiting op de openbare weg • Kozijnwerk vraagt op onderdelen om enig onderhoud en schilderwerk • Rustige ligging nabij het centrum van Roden en voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
360 m³
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.