Direct naar de inhoud
Logo van MooiWonen Makelaars

Deeling 9

9301ZT Roden • Drenthe

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.835

Fotogalerij

Deeling 9 Roden
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en werken op één locatie – ruimte, mogelijkheden en een uitstekende bereikbaarheid Aan de rand van Roden, op een kleinschalig en overzichtelijk bedrijventerrein, staat deze verrassend ruime en degelijk gebouwde woning met een grote geïsoleerde loods en werkplaats. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren, of simpelweg op zoek is naar ruimte en flexibiliteit. De woning is gebouwd in 1997 en staat op een royaal perceel van maar liefst 881 m². Met een woonoppervlakte van circa 176 m² biedt het geheel volop leefruimte. WONING Bij binnenkomst valt direct de royale opzet op. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt alle mogelijkheden om een eigentijds en sfeervol thuis te creëren. De woning is netjes onderhouden en vormt een uitstekende basis, waarbij er alle ruimte is om het geheel naar eigen wens af te werken. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende badkamer, wat de woning geschikt maakt voor gelijkvloers wonen of bijvoorbeeld een kantoor- of praktijkruimte aan huis. De verdieping beschikt over vier slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee is er ruimte in overvloed voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Via de vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. LOODS De bijbehorende loods van circa 145 m² vormt een belangrijk onderdeel van het geheel. Deze is geïsoleerd, voorzien van een aparte werkplaats, een elektrische overheaddeur én uitgerust met krachtstroom, waardoor hij uitermate geschikt is voor bedrijfsmatige activiteiten, opslag of intensief gebruik. Met een hoogte van circa 4 meter biedt de loods bovendien extra functionele ruimte. Het perceel ligt op een hoek en biedt daardoor extra vrijheid. De tuin en het terras zijn gunstig gesitueerd op het zuiden, zodat je hier optimaal van de zon kunt genieten. Parkeren is geen enkel probleem dankzij de ruime mogelijkheden op eigen terrein. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen met een 380V-omvormer en beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinig en toekomstbestendig geheel. Daarnaast ligt glasvezel tot aan de voordeur (aansluiting nog te realiseren). De ligging is praktisch en goed bereikbaar, met de N372 op korte afstand, waardoor plaatsen als Groningen en Assen snel en eenvoudig te bereiken zijn. Roden zelf beschikt over een compleet voorzieningenaanbod. In het gezellige dorpscentrum vind je een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden. Scholen, kinderopvang, huisartsen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand aanwezig, waardoor het een prettige woonomgeving is voor zowel gezinnen als ondernemers. Daarnaast is er een goede busverbinding richting onder andere Groningen, waardoor ook het openbaar vervoer goed geregeld is. Volgens het geldende bestemmingsplan ‘Woongebied – Werken’ is het toegestaan om wonen te combineren met bedrijfsactiviteiten. Hierbij zijn onder andere lichte industrie, groothandel, reparatie-, verhuur-, bouw- en installatiebedrijven en dienstverlenende activiteiten toegestaan (categorie 1 en 2). Dit maakt het object bijzonder interessant voor ondernemers die werk en privé willen combineren. Kortom: een veelzijdig object met een zee aan ruimte, praktische voorzieningen en volop mogelijkheden — ideaal voor wie wonen en werken wil samenbrengen op één locatie. Benieuwd naar wat deze woning met loods jou te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
881 m²
Inhoud
655 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2026 waren er 14.541 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.541

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585
2026 14.541

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.450 0-15: 2.010 15-25: 1.460 25-45: 2.815 45-65: 3.805

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
mrt 2026 30
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2026 ongeveer 14.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.