Jump to content
Logo of MooiWonen Makelaars

Deeling 9

9301ZT Roden • Drenthe

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.835

Photo Gallery

Deeling 9 Roden
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Wonen en werken op één locatie – ruimte, mogelijkheden en een uitstekende bereikbaarheid Aan de rand van Roden, op een kleinschalig en overzichtelijk bedrijventerrein, staat deze verrassend ruime en degelijk gebouwde woning met een grote geïsoleerde loods en werkplaats. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren, of simpelweg op zoek is naar ruimte en flexibiliteit. De woning is gebouwd in 1997 en staat op een royaal perceel van maar liefst 881 m². Met een woonoppervlakte van circa 176 m² biedt het geheel volop leefruimte. WONING Bij binnenkomst valt direct de royale opzet op. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt alle mogelijkheden om een eigentijds en sfeervol thuis te creëren. De woning is netjes onderhouden en vormt een uitstekende basis, waarbij er alle ruimte is om het geheel naar eigen wens af te werken. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende badkamer, wat de woning geschikt maakt voor gelijkvloers wonen of bijvoorbeeld een kantoor- of praktijkruimte aan huis. De verdieping beschikt over vier slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee is er ruimte in overvloed voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Via de vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. LOODS De bijbehorende loods van circa 145 m² vormt een belangrijk onderdeel van het geheel. Deze is geïsoleerd, voorzien van een aparte werkplaats, een elektrische overheaddeur én uitgerust met krachtstroom, waardoor hij uitermate geschikt is voor bedrijfsmatige activiteiten, opslag of intensief gebruik. Met een hoogte van circa 4 meter biedt de loods bovendien extra functionele ruimte. Het perceel ligt op een hoek en biedt daardoor extra vrijheid. De tuin en het terras zijn gunstig gesitueerd op het zuiden, zodat je hier optimaal van de zon kunt genieten. Parkeren is geen enkel probleem dankzij de ruime mogelijkheden op eigen terrein. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen met een 380V-omvormer en beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinig en toekomstbestendig geheel. Daarnaast ligt glasvezel tot aan de voordeur (aansluiting nog te realiseren). De ligging is praktisch en goed bereikbaar, met de N372 op korte afstand, waardoor plaatsen als Groningen en Assen snel en eenvoudig te bereiken zijn. Roden zelf beschikt over een compleet voorzieningenaanbod. In het gezellige dorpscentrum vind je een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden. Scholen, kinderopvang, huisartsen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand aanwezig, waardoor het een prettige woonomgeving is voor zowel gezinnen als ondernemers. Daarnaast is er een goede busverbinding richting onder andere Groningen, waardoor ook het openbaar vervoer goed geregeld is. Volgens het geldende bestemmingsplan ‘Woongebied – Werken’ is het toegestaan om wonen te combineren met bedrijfsactiviteiten. Hierbij zijn onder andere lichte industrie, groothandel, reparatie-, verhuur-, bouw- en installatiebedrijven en dienstverlenende activiteiten toegestaan (categorie 1 en 2). Dit maakt het object bijzonder interessant voor ondernemers die werk en privé willen combineren. Kortom: een veelzijdig object met een zee aan ruimte, praktische voorzieningen en volop mogelijkheden — ideaal voor wie wonen en werken wil samenbrengen op één locatie. Benieuwd naar wat deze woning met loods jou te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,26%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
881 m²
Content
655 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
145 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2026 were there 14.541 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.541

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585
2026 14.541

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.450 0-15: 2.010 15-25: 1.460 25-45: 2.815 45-65: 3.805

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
mrt 2026 30
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2026 ongeveer 14.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.