Jump to content
Logo of Peter's Makelaardij

Stukken 9

9301ZC Roden • Drenthe

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.216

Photo Gallery

Stukken 9 Roden
Photo 63

Description

Op een fraaie locatie, direct grenzend aan een bosperceel, staat deze degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met royale bedrijfsloods. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.377 m² eigen grond. Het biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis. Woonoppervlakte: 139 m² Bedrijfsloods: 282 m² Inhoud woning: 513 m³ Perceeloppervlakte: 1.377 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze in 1992 gebouwde vrijstaande woning is traditioneel en degelijk gebouwd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming op de begane grond. De royale bedrijfsloods beschikt over drie overheaddeuren en een geïsoleerd dak. De ruimte is momenteel verdeeld in meerdere werk- en opslagruimten, maar kan eenvoudig en flexibel worden aangepast aan uw wensen. Hierdoor is de loods uitstekend geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten, opslag, werkplaats, hobbyruimte en een combinatie van wonen en werken. ________________________________________ Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Stukken9.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail. ________________________________________ OMGEVING Stukken 9-11 is gelegen op woon-werklocatie De Noordhoek in Roden, een omgeving waar wonen en werken uitstekend samengaan. De wijk is ruim opgezet, rustig gelegen en goed bereikbaar. De steden Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijden er meerdere bussen per uur richting Groningen. De woning bevindt zich op korte afstand van bos en natuur, maar ook nabij scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Hierdoor is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast staat de omgeving bekend om haar prachtige natuurgebieden, wandel- en fietsroutes en uitstekende recreatiemogelijkheden. ________________________________________ INDELING WONING Begane grond: Ruime hal/entree met toilet, L-vormige woonkamer van circa 41 m² voorzien van een sfeervolle gashaard en karakteristieke massief houten plafondbalken. Via suitedeuren bereikt u de woonkeuken van circa 14 m² met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met achteringang. Vanuit de hal is tevens een kamer van circa 10 m² bereikbaar, geschikt als slaapkamer maar ook ideaal als thuiswerkplek of kantoor aan huis. Verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 18,4 m² en 19,5 m². Deze kamers bieden de mogelijkheid om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren, waardoor een indeling met drie of vier slaapkamers mogelijk is. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Tuin: De royale tuin biedt veel privacy dankzij de ligging aan het achtergelegen bosperceel. Hier geniet u van rust, ruimte en een groene woonomgeving. INDELING BEDRIJFSLOODS De royale bedrijfsruimte van 280m² is opgedeeld in vijf ruimtes die flexibel herindeelbaar zijn. De loods is voorzien van een geïsoleerd dak, betonvloer, 3 overheaddeuren, elektra, gas, water en verwarming. Tevens is er een auto(reparatie)brug aanwezig. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande woning met bedrijfsloods van 282 m² • Perceel van maar liefst 1.377 m² eigen grond • Volledig geïsoleerd • Uitstekend onderhouden • Degelijke, traditionele bouwkwaliteit met o.a. gemetselde binnen muren en geglazuurde dakpannen • Bedrijfsloods met drie overheaddeuren • Geïsoleerd dak op de bedrijfsloods • Flexibel indeelbare werk- en opslagruimten • Ideaal voor wonen en werken aan huis • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Gelegen aan bosrand met veel privacy • Goede bereikbaarheid richting Groningen en Assen • Glasvezel kabel is in de straat aanwezig en kan aangesloten worden Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,21%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
1377 m²
Content
513 m³
External storage space
280 m²
Backyard area
294 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.