Aller directement au contenu
Logo de Peter's Makelaardij

Stukken 9

9301ZC Roden • Drenthe

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.216

Galerie de photos

Stukken 9 Roden
Photo 63

Description

Op een fraaie locatie, direct grenzend aan een bosperceel, staat deze degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met royale bedrijfsloods. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.377 m² eigen grond. Het biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis. Woonoppervlakte: 139 m² Bedrijfsloods: 282 m² Inhoud woning: 513 m³ Perceeloppervlakte: 1.377 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze in 1992 gebouwde vrijstaande woning is traditioneel en degelijk gebouwd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming op de begane grond. De royale bedrijfsloods beschikt over drie overheaddeuren en een geïsoleerd dak. De ruimte is momenteel verdeeld in meerdere werk- en opslagruimten, maar kan eenvoudig en flexibel worden aangepast aan uw wensen. Hierdoor is de loods uitstekend geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten, opslag, werkplaats, hobbyruimte en een combinatie van wonen en werken. ________________________________________ Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Stukken9.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail. ________________________________________ OMGEVING Stukken 9-11 is gelegen op woon-werklocatie De Noordhoek in Roden, een omgeving waar wonen en werken uitstekend samengaan. De wijk is ruim opgezet, rustig gelegen en goed bereikbaar. De steden Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijden er meerdere bussen per uur richting Groningen. De woning bevindt zich op korte afstand van bos en natuur, maar ook nabij scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Hierdoor is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast staat de omgeving bekend om haar prachtige natuurgebieden, wandel- en fietsroutes en uitstekende recreatiemogelijkheden. ________________________________________ INDELING WONING Begane grond: Ruime hal/entree met toilet, L-vormige woonkamer van circa 41 m² voorzien van een sfeervolle gashaard en karakteristieke massief houten plafondbalken. Via suitedeuren bereikt u de woonkeuken van circa 14 m² met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met achteringang. Vanuit de hal is tevens een kamer van circa 10 m² bereikbaar, geschikt als slaapkamer maar ook ideaal als thuiswerkplek of kantoor aan huis. Verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 18,4 m² en 19,5 m². Deze kamers bieden de mogelijkheid om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren, waardoor een indeling met drie of vier slaapkamers mogelijk is. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Tuin: De royale tuin biedt veel privacy dankzij de ligging aan het achtergelegen bosperceel. Hier geniet u van rust, ruimte en een groene woonomgeving. INDELING BEDRIJFSLOODS De royale bedrijfsruimte van 280m² is opgedeeld in vijf ruimtes die flexibel herindeelbaar zijn. De loods is voorzien van een geïsoleerd dak, betonvloer, 3 overheaddeuren, elektra, gas, water en verwarming. Tevens is er een auto(reparatie)brug aanwezig. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande woning met bedrijfsloods van 282 m² • Perceel van maar liefst 1.377 m² eigen grond • Volledig geïsoleerd • Uitstekend onderhouden • Degelijke, traditionele bouwkwaliteit met o.a. gemetselde binnen muren en geglazuurde dakpannen • Bedrijfsloods met drie overheaddeuren • Geïsoleerd dak op de bedrijfsloods • Flexibel indeelbare werk- en opslagruimten • Ideaal voor wonen en werken aan huis • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Gelegen aan bosrand met veel privacy • Goede bereikbaarheid richting Groningen en Assen • Glasvezel kabel is in de straat aanwezig en kan aangesloten worden Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,21%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
1377 m²
Contenu
513 m³
Espace de stockage externe
280 m²
Aire de la cour arrière
294 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9301

Google Maps

Aperçu géographique Roden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roden

Chiffres de logement et de quartier dans Roden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roden. En 2025 étaient 14.585 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.798.

Résidents

14.585

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.798

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.118

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roden
Année Résidents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origine des habitants (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.076

Étiquette A

1.596

Étiquette B

1.452

Étiquette D

1.064

Étiquette F

411

Étiquette E

405

Étiquette G

139

Étiquette A+

84

Étiquette A+++

63

Étiquette A++

62

Étiquette A++++

25

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.282

Huurwoning

Gaz: 835 • Électricité: 1.891

Koopwoning

Gaz: 1.108 • Électricité: 2.570

Appartement

Gaz: 653 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 955 • Électricité: 2.150

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.068 • Électricité: 2.470

Activité dans Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.590

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roden
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer maisons in Roden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.