Direct naar de inhoud
Logo van Peter's Makelaardij

Stukken 9

9301ZC Roden • Drenthe

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.216

Fotogalerij

Stukken 9 Roden
Foto 63

Omschrijving

Op een fraaie locatie, direct grenzend aan een bosperceel, staat deze degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met royale bedrijfsloods. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.377 m² eigen grond. Het biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis. Woonoppervlakte: 139 m² Bedrijfsloods: 282 m² Inhoud woning: 513 m³ Perceeloppervlakte: 1.377 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze in 1992 gebouwde vrijstaande woning is traditioneel en degelijk gebouwd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming op de begane grond. De royale bedrijfsloods beschikt over drie overheaddeuren en een geïsoleerd dak. De ruimte is momenteel verdeeld in meerdere werk- en opslagruimten, maar kan eenvoudig en flexibel worden aangepast aan uw wensen. Hierdoor is de loods uitstekend geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten, opslag, werkplaats, hobbyruimte en een combinatie van wonen en werken. ________________________________________ Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Stukken9.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail. ________________________________________ OMGEVING Stukken 9-11 is gelegen op woon-werklocatie De Noordhoek in Roden, een omgeving waar wonen en werken uitstekend samengaan. De wijk is ruim opgezet, rustig gelegen en goed bereikbaar. De steden Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijden er meerdere bussen per uur richting Groningen. De woning bevindt zich op korte afstand van bos en natuur, maar ook nabij scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Hierdoor is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast staat de omgeving bekend om haar prachtige natuurgebieden, wandel- en fietsroutes en uitstekende recreatiemogelijkheden. ________________________________________ INDELING WONING Begane grond: Ruime hal/entree met toilet, L-vormige woonkamer van circa 41 m² voorzien van een sfeervolle gashaard en karakteristieke massief houten plafondbalken. Via suitedeuren bereikt u de woonkeuken van circa 14 m² met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met achteringang. Vanuit de hal is tevens een kamer van circa 10 m² bereikbaar, geschikt als slaapkamer maar ook ideaal als thuiswerkplek of kantoor aan huis. Verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 18,4 m² en 19,5 m². Deze kamers bieden de mogelijkheid om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren, waardoor een indeling met drie of vier slaapkamers mogelijk is. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Tuin: De royale tuin biedt veel privacy dankzij de ligging aan het achtergelegen bosperceel. Hier geniet u van rust, ruimte en een groene woonomgeving. INDELING BEDRIJFSLOODS De royale bedrijfsruimte van 280m² is opgedeeld in vijf ruimtes die flexibel herindeelbaar zijn. De loods is voorzien van een geïsoleerd dak, betonvloer, 3 overheaddeuren, elektra, gas, water en verwarming. Tevens is er een auto(reparatie)brug aanwezig. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande woning met bedrijfsloods van 282 m² • Perceel van maar liefst 1.377 m² eigen grond • Volledig geïsoleerd • Uitstekend onderhouden • Degelijke, traditionele bouwkwaliteit met o.a. gemetselde binnen muren en geglazuurde dakpannen • Bedrijfsloods met drie overheaddeuren • Geïsoleerd dak op de bedrijfsloods • Flexibel indeelbare werk- en opslagruimten • Ideaal voor wonen en werken aan huis • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Gelegen aan bosrand met veel privacy • Goede bereikbaarheid richting Groningen en Assen • Glasvezel kabel is in de straat aanwezig en kan aangesloten worden Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
1377 m²
Inhoud
513 m³
Externe bergruimte
280 m²
Achtertuin oppervlakte
294 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.