Direkt zum Inhalt
Logo von RJ Makelaardij

Magnoliastraat 5

9301MZ Roden • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: Jonkman Garantiemakelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Paterswolde

Fotoalbum

Magnoliastraat 5 Roden
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw ruime hoekwoning met aanbouw, dakopbouw, zonnepanelen, vrijstaande garage en een fijne tuin met overkapping. Op zoek naar een ruime en instapklare woning? Aan de Magnoliastraat 5 in Roden vind je deze uitstekend onderhouden hoekwoning met een royale aanbouw en dakopbouw. Je profiteert hier van kunststof kozijnen met triple beglazing, 6 zonnepanelen en dus een energiezuinige toekomstbestendige woning. Met een vrijstaande garage, praktische bijkeuken, drie slaapkamers, een zonnige tuin met overkapping woon je hier comfortabel en zorgeloos. Wonen in Roden Roden is een fijne plek om te wonen. Het dorp biedt je alles wat je nodig hebt: een gezellig centrum met winkels, supermarkten, horeca en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een zwembad. Ook natuur is altijd dichtbij; het Mensingebos en de Kop van Drenthe nodigen je uit voor mooie wandel- en fietstochten. En moet je richting de stad? Binnen 20 minuten ben je in Groningen of Assen. Indeling van de woning Wanneer je de woning binnenkomt, word je ontvangen in de hal met meterkast, trapopgang, handige trapkast en het toilet. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen, een lichte ruimte van ca. 23,7 m² waar de palletkachel en de grote ramen zorgen voor veel daglicht, en een prettige sfeer. Aansluitend bevindt zich de royale leefkeuken van ca. 19,4 m², gesitueerd in de aanbouw. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en geniet je van gezelligheid tijdens etentjes of lange avonden tafelen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin en de praktische bijkeuken (ca. 9,1 m²) met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 15,9 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is ca. 10,4 m² groot en de derde slaapkamer ca. 8,6 m². De badkamer (ca. 4,2 m²) is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De woning beschikt bovendien over een dakopbouw bergzolder welke met een vlizotrap is te bereiken. De tuin is een fijne plek om buiten te zijn, met zowel een zonnig gedeelte als een overkapping waar je beschut kunt zitten. In de tuin staat de vrijstaande garage (ca. 16,1 m²) met daarachter nog een royale overkapping van ca. 17,1 m². Hier kun je fietsen, een aanhanger of tuingereedschap droog stallen, maar natuurlijk ook gebruiken als extra zitplek of hobbyruimte. Pluspunten van deze woning - Hoekwoning met royale aanbouw en dakopbouw; - Uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van triple beglazing; - Onderhoudsarm dankzij kunststof kozijnen; - Drie slaapkamers; - Ruime leefkeuken en praktische bijkeuken; - Vrijstaande garage en tuin met overkapping; - Rustige en kindvriendelijke locatie, vlakbij alle voorzieningen. Kortom: aan de Magnoliastraat 5 in Roden woon je ruim, comfortabel en energiezuinig. Een ideale gezinswoning waar je direct in kunt! *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
379 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9301

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.