Direkt zum Inhalt
Logo von Maat Makelaars

Aan de Wittenberg 26

6041MP Roermond • Limburg

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.403

Fotoalbum

Aan de Wittenberg 26 Roermond
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROERMOND, AAN DE WITTENBERG 26 Op zoek naar een woning die je direct kunt betrekken, zonder dat je hoeft te klussen? Deze prachtige woning uit 2018 in de populaire nieuwbouwwijk Roerdelta biedt alles wat je zoekt: volledig geïsoleerd (energielabel A+), voorzien van 12 zonnepanelen, van boven tot onder strak afgewerkt met voerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en voorzien van vier slaapkamers. Deze woning is werkelijk zo goed als nieuw en biedt een comfortabele en moderne leefomgeving. De ligging is perfect: op loopafstand van het bruisende stadscentrum, waar je gezellige terrassen, het stadspark en de beroemde Maasplassen vindt. Geniet van een ontspannen wandeling of recreëren aan het water! Je woont hier in een rustige en gewilde nieuwbouwwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het stadscentrum ligt op slechts 5 minuten lopen, en je hebt de natuur letterlijk om de hoek. Of je nu van de stadse gezelligheid houdt of de rust van het water zoekt, hier kun je beide vinden! Indeling: Begane grond: Deze gezellige woning biedt een perfecte balans tussen functionaliteit en comfort. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met een modern toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een fijn uitzicht op de straat die alleen voor voetgangers en fietsers toegankelijk is. De neutrale keuken is voorzien van een composiet werkblad en volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat, combi oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De woonkamer met grote raampartijen is gericht op de achtertuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Het is ruim genoeg om een gezellig zitgedeelte te creëren, waar je heerlijk kunt ontspannen na een dag hard werken. Extra opbergruimte vind je in de handige trapkast deze is voorzien van een handige inbouwkast. Vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk via een loopdeur, waardoor je direct kunt genieten van de buitenruimte. De begane grond is keurig afgewerkt met een donkere, neutrale tegelvloer en strak afgewerkte wanden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie goed onderhouden slaapkamers, alle voorzien van een keurige laminaatvloer en stucwerk wanden. De slaapkamers hebben een respectievelijke oppervlakte van 18, 10 en 9 m². De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een ruime opzet met een walk-in closet. De badkamer is praktisch ingericht met een fijne inloopdouche, een verwarmde spiegel, toilet en vaste wastafel met meubel. Ook deze ruimte is weer keurig en modern afgewerkt. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een riante vierde kamer (18 m²) gecreëerd, die perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan dienen. Deze kamer beschikt over een royaal dakraam. De overloop biedt aansluitingen voor het witgoed, de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2018), mechanische ventilatie, aansluiting van de vloerverwarming en de installatie van de zonnepanelen. Buitenruimte: De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is keurig aangelegd met een mooi terras, overkapping, een looppad, gazon en nette erfafscheidingen. Voor extra opslag is er een praktische tuinberging aanwezig. Via de achteringang heb je toegang tot de privéparkeerplaats die exclusief bij de woning hoort. Dit biedt het voordeel van eigen parkeerplek, zonder extra kosten, en ligt op loopafstand van het centrum. Kortom, je hebt het beste van twee werelden: de rust van je eigen tuin en parkeerruimte, gecombineerd met de nabijheid van de stad. Deze woning biedt alles wat je zoekt: moderne afwerking, ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Perfect voor wie een instapklare woning zoekt met veel mogelijkheden! Bijzonderheden: - Keurig in orde en direct bewoonbaar: - Gezellige woonkamer met loopdeur naar de tuin; - Complete keuken en moderne badkamer; - Vaste trap naar de zolderverdieping met 4e slaapkamer; - Privé parkeerplaats aanwezig; - Op loopafstand van de binnenstad, maar ook van het groen en het water. Inhoud: 457 m³. Woonoppervlakte: 129 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 6 m². Perceeloppervlakte: 120 m². Bouwjaar: 2018. Vraagprijs: € 439.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
1820 m²
Inhalt
457 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.