Aller directement au contenu
Logo de Maat Makelaars

Aan de Wittenberg 26

6041MP Roermond • Limburg

Vendu

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 3.403

Galerie de photos

Aan de Wittenberg 26 Roermond
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

ROERMOND, AAN DE WITTENBERG 26 Op zoek naar een woning die je direct kunt betrekken, zonder dat je hoeft te klussen? Deze prachtige woning uit 2018 in de populaire nieuwbouwwijk Roerdelta biedt alles wat je zoekt: volledig geïsoleerd (energielabel A+), voorzien van 12 zonnepanelen, van boven tot onder strak afgewerkt met voerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en voorzien van vier slaapkamers. Deze woning is werkelijk zo goed als nieuw en biedt een comfortabele en moderne leefomgeving. De ligging is perfect: op loopafstand van het bruisende stadscentrum, waar je gezellige terrassen, het stadspark en de beroemde Maasplassen vindt. Geniet van een ontspannen wandeling of recreëren aan het water! Je woont hier in een rustige en gewilde nieuwbouwwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het stadscentrum ligt op slechts 5 minuten lopen, en je hebt de natuur letterlijk om de hoek. Of je nu van de stadse gezelligheid houdt of de rust van het water zoekt, hier kun je beide vinden! Indeling: Begane grond: Deze gezellige woning biedt een perfecte balans tussen functionaliteit en comfort. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met een modern toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een fijn uitzicht op de straat die alleen voor voetgangers en fietsers toegankelijk is. De neutrale keuken is voorzien van een composiet werkblad en volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat, combi oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De woonkamer met grote raampartijen is gericht op de achtertuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Het is ruim genoeg om een gezellig zitgedeelte te creëren, waar je heerlijk kunt ontspannen na een dag hard werken. Extra opbergruimte vind je in de handige trapkast deze is voorzien van een handige inbouwkast. Vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk via een loopdeur, waardoor je direct kunt genieten van de buitenruimte. De begane grond is keurig afgewerkt met een donkere, neutrale tegelvloer en strak afgewerkte wanden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie goed onderhouden slaapkamers, alle voorzien van een keurige laminaatvloer en stucwerk wanden. De slaapkamers hebben een respectievelijke oppervlakte van 18, 10 en 9 m². De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een ruime opzet met een walk-in closet. De badkamer is praktisch ingericht met een fijne inloopdouche, een verwarmde spiegel, toilet en vaste wastafel met meubel. Ook deze ruimte is weer keurig en modern afgewerkt. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een riante vierde kamer (18 m²) gecreëerd, die perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan dienen. Deze kamer beschikt over een royaal dakraam. De overloop biedt aansluitingen voor het witgoed, de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2018), mechanische ventilatie, aansluiting van de vloerverwarming en de installatie van de zonnepanelen. Buitenruimte: De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is keurig aangelegd met een mooi terras, overkapping, een looppad, gazon en nette erfafscheidingen. Voor extra opslag is er een praktische tuinberging aanwezig. Via de achteringang heb je toegang tot de privéparkeerplaats die exclusief bij de woning hoort. Dit biedt het voordeel van eigen parkeerplek, zonder extra kosten, en ligt op loopafstand van het centrum. Kortom, je hebt het beste van twee werelden: de rust van je eigen tuin en parkeerruimte, gecombineerd met de nabijheid van de stad. Deze woning biedt alles wat je zoekt: moderne afwerking, ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Perfect voor wie een instapklare woning zoekt met veel mogelijkheden! Bijzonderheden: - Keurig in orde en direct bewoonbaar: - Gezellige woonkamer met loopdeur naar de tuin; - Complete keuken en moderne badkamer; - Vaste trap naar de zolderverdieping met 4e slaapkamer; - Privé parkeerplaats aanwezig; - Op loopafstand van de binnenstad, maar ook van het groen en het water. Inhoud: 457 m³. Woonoppervlakte: 129 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 6 m². Perceeloppervlakte: 120 m². Bouwjaar: 2018. Vraagprijs: € 439.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
1820 m²
Contenu
457 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6041

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.