Direkt zum Inhalt
Logo von M3 Makelaars & Taxateurs

Heinsbergerweg 54

6045CH Roermond • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 3.767

Fotoalbum

Heinsbergerweg 54 Roermond
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar en levensloopbestendig wonen aan de Heinsbergerweg 54 in Roermond. Ben jij starter op de woningmarkt of senior die comfortabel en gelijkvloers wil wonen? Zoek je een sfeervol appartement zonder kluswerk, mét een riante eigen tuin in plaats van een balkon? Dan is Heinsbergerweg 54 in Roermond precies wat je zoekt. Dit charmante appartement op de begane grond van een karakteristiek jaren ’20 pand is in 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Je profiteert hier van de uitstraling van toen, gecombineerd met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu. Instapklaar, onderhoudsvriendelijk én levensloopbestendig. Een aantrekkelijke prijs voor een volledig gerenoveerd, energiezuinig appartement met riante tuin op een uitstekende locatie. Waarom dit appartement perfect is voor starters én senioren - Volledig gelijkvloers wonen - Instapklaar, geen verbouwing nodig - Riante privé tuin op het westen - 2 volwaardige slaapkamers - Energielabel B - Vloerverwarming in het hele appartement - Kleinschalige VvE (slechts 2 appartementen) - Lage servicekosten van € 37,50 per maand - Op fietsafstand van de binnenstad van Roermond Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen, winkels en horeca binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de ontvangsthal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft dankzij de grote, nieuwe schuifpui een prachtig tuincontact. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, ideaal voor zowel jonge bewoners als senioren die extra wooncomfort waarderen. De halfopen keuken (2020) heeft een moderne, witte hoekopstelling en is uitgerust met alle gangbare inbouwapparatuur: * 4-pits kookplaat * Afzuigkap * Koelkast * Vriezer * Combi-oven * Vaatwasser De woning beschikt over twee ruime slaapkamers: * De hoofdslaapkamer aan de voorzijde * Een tweede slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin – perfect als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek De moderne badkamer (2020) is stijlvol afgewerkt en voorzien van: * Royale inloopdouche * Dubbele wastafel Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, uitgevoerd in een moderne grijstint. Buitenruimte: een unieke plus Wat dit appartement écht bijzonder maakt, is de riante achtertuin op het westen. Via de schuifpui bereik je het ruime terras en het gazon. Hier geniet je in alle privacy van de middag- en avondzon. Ideaal voor een gezellige barbecue, een kop koffie in de zon of gewoon ontspannen in je eigen groene oase. Een tuin van dit formaat bij een appartement is zeldzaam en zeker op deze locatie. Duurzaam en comfortabel Ook op het gebied van energie en comfort zit je hier goed: - Energielabel B - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Vloerverwarming door het hele appartement - Jonge CV-combiketel (2020) - Zonnepanelen Dat betekent: lagere energielasten en een toekomstbestendige investering. Kleinschalig en overzichtelijk Het “complex” bestaat uit slechts twee appartementen. Samen met de bovenburen vorm je de Vereniging van Eigenaren. Dit zorgt voor korte lijnen, betrokkenheid en lage maandelijkse servicekosten. Kortom Heinsbergerweg 54 biedt het beste van twee werelden: de charme van een jaren ’20 woning en het comfort van een moderne, energiezuinige benedenwoning met tuin. Een ideale plek voor starters die zorgeloos willen beginnen én voor senioren die gelijkvloers en comfortabel willen wonen op een uitstekende locatie in Roermond. Ben jij klaar om hier jouw nieuwe thuis van te maken? Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer R. Nelissen van ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
242 m³
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6045

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.