Direct naar de inhoud
Logo van M3 Makelaars & Taxateurs

Heinsbergerweg 54

6045CH Roermond • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.767

Fotogalerij

Heinsbergerweg 54 Roermond
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar en levensloopbestendig wonen aan de Heinsbergerweg 54 in Roermond. Ben jij starter op de woningmarkt of senior die comfortabel en gelijkvloers wil wonen? Zoek je een sfeervol appartement zonder kluswerk, mét een riante eigen tuin in plaats van een balkon? Dan is Heinsbergerweg 54 in Roermond precies wat je zoekt. Dit charmante appartement op de begane grond van een karakteristiek jaren ’20 pand is in 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Je profiteert hier van de uitstraling van toen, gecombineerd met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu. Instapklaar, onderhoudsvriendelijk én levensloopbestendig. Een aantrekkelijke prijs voor een volledig gerenoveerd, energiezuinig appartement met riante tuin op een uitstekende locatie. Waarom dit appartement perfect is voor starters én senioren - Volledig gelijkvloers wonen - Instapklaar, geen verbouwing nodig - Riante privé tuin op het westen - 2 volwaardige slaapkamers - Energielabel B - Vloerverwarming in het hele appartement - Kleinschalige VvE (slechts 2 appartementen) - Lage servicekosten van € 37,50 per maand - Op fietsafstand van de binnenstad van Roermond Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen, winkels en horeca binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de ontvangsthal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft dankzij de grote, nieuwe schuifpui een prachtig tuincontact. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, ideaal voor zowel jonge bewoners als senioren die extra wooncomfort waarderen. De halfopen keuken (2020) heeft een moderne, witte hoekopstelling en is uitgerust met alle gangbare inbouwapparatuur: * 4-pits kookplaat * Afzuigkap * Koelkast * Vriezer * Combi-oven * Vaatwasser De woning beschikt over twee ruime slaapkamers: * De hoofdslaapkamer aan de voorzijde * Een tweede slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin – perfect als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek De moderne badkamer (2020) is stijlvol afgewerkt en voorzien van: * Royale inloopdouche * Dubbele wastafel Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, uitgevoerd in een moderne grijstint. Buitenruimte: een unieke plus Wat dit appartement écht bijzonder maakt, is de riante achtertuin op het westen. Via de schuifpui bereik je het ruime terras en het gazon. Hier geniet je in alle privacy van de middag- en avondzon. Ideaal voor een gezellige barbecue, een kop koffie in de zon of gewoon ontspannen in je eigen groene oase. Een tuin van dit formaat bij een appartement is zeldzaam en zeker op deze locatie. Duurzaam en comfortabel Ook op het gebied van energie en comfort zit je hier goed: - Energielabel B - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Vloerverwarming door het hele appartement - Jonge CV-combiketel (2020) - Zonnepanelen Dat betekent: lagere energielasten en een toekomstbestendige investering. Kleinschalig en overzichtelijk Het “complex” bestaat uit slechts twee appartementen. Samen met de bovenburen vorm je de Vereniging van Eigenaren. Dit zorgt voor korte lijnen, betrokkenheid en lage maandelijkse servicekosten. Kortom Heinsbergerweg 54 biedt het beste van twee werelden: de charme van een jaren ’20 woning en het comfort van een moderne, energiezuinige benedenwoning met tuin. Een ideale plek voor starters die zorgeloos willen beginnen én voor senioren die gelijkvloers en comfortabel willen wonen op een uitstekende locatie in Roermond. Ben jij klaar om hier jouw nieuwe thuis van te maken? Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer R. Nelissen van ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
242 m³
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6045

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.