Direkt zum Inhalt
Logo von CORPOwonen

Gildenbondstraat 39

4702EH Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 327.250 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.395

2 % Übertragungssteuer (€ 6.545) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 335.645

Kaufpreis /m²: € 2.948

Fotoalbum

Gildenbondstraat 39 Roosendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw, dit is jouw unieke kans op een nieuwbouwwoning zónder de gebruikelijke uitdagingen! Goed nieuws voor iedereen die droomt van een nieuwbouwwoning, maar opziet tegen de bouwtijd, eventuele onzekerheden en dubbele lasten. Deze woning is namelijk al gebouwd en staat klaar om door jou afgewerkt en gepersonaliseerd te worden. Het combineert het beste van twee werelden: het comfort van nieuwbouw én de vrijheid om je eigen stijl toe te passen. Waarom dit zo'n bijzonder aanbod is: - Geen aankoop vanaf een tekening. Je kunt de woning nu al zien, voelen en ervaren. - Geen dubbele lasten tijdens de bouw. De woning is klaar om af te werken naar jouw wensen. - Afwerken naar eigen wens. De basis staat, maar de afwerking bepaal je helemaal zelf. - Direct duidelijkheid. Je weet precies hoe de ruimtes zijn, hoe het daglicht valt en hoe de indeling werkt. Deze woning wordt verkocht met KoopGarant en doormiddel van loting. Bestaande huurders van een sociale huurwoning van Alwel uit Roosendaal genieten (onder voorwaarden) voorrang bij de loting. Lees hiervoor de voorwaarden onderaan de omschrijving goed door! Mee-loten is alleen mogelijk, als jezelf bij het open huis aanwezig bent geweest op donderdag 19 maart 2026 om 15.00 uur. De woning is alleen tijdens het open huis te bezichtigen, aanmelden is niet nodig. Je ontvangt na het bezichtigen tijdens het open huis een link t.b.v. de inschrijving. Inschrijven kan tot vrijdag 20 maart 2026 voor 12.00 uur, hierna sluit de inschrijfmogelijkheid onherroepelijk. De uitslag van de loting wordt in de loop van de week erna bekend gemaakt. Je wordt hierover via een e-mail op de hoogte gebracht. Indien je de woning krijgt toegewezen, zullen wij deze op korte termijn nogmaals met je bezichtigen. Lees voor meer informatie o.a. de tekst onder "overige bijzonderheden" goed door! De woning biedt een ruime, uitgebouwde woonkamer (2.4 meter uitgebouwd), twee slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om op de zolder een derde slaapkamer te creëren. Daarnaast ligt de woning in de 3e en laatste fase van nieuwbouwwijk Onze Tuinen. Net als de 1e en 2e fase is dit een duurzame wijk met veel groen en een prettige, rustige uitstraling. De architectuur verwijst naar het werk van Jacques Hurks, de architect van de woningen die vroeger op deze locatie stonden. Dat zie je terug in de herkenbare details en de karakteristieke bouwstijl. Op dit moment werkt de gemeente nog aan het aanleggen van de openbare ruimte in de wijk. Indeling woning: Hal/entree met meterkast, trapopgang, toiletruimte en aansluitend toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer (2.4 meter) beschikt over een extra raam aan de zijkant en geeft toegang tot de tuin en de open keuken. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een rechte opstelling met de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap en koelkast. De omheinde tuin moet nog naar eigen wens aangelegd worden en geeft toegang tot de berging en de achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (ca. 16 en 10 m²), de badkamer (ca. 5 m²) en de vaste trap naar de 2e/ zolderverdieping. De badkamer beschikt over raam, 2e toilet, wastafel en doucheruimte. 2e verdieping: Ruime zolderverdieping met dakraam en afgesloten technische ruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen. Overige bijzonderheden: - Energielabel A++++ - HR++ beglazing - Gasloos met individuele luchtwarmtepomp en zonnepanelen - Wil je deelnemen aan de loting? Dit kan alleen na bezichtiging tijdens het open huis op donderdag 19 maart a.s. om 15.00 uur - De woning is alleen tijdens het open huis te bezichtigen - De getaxeerde marktwaarde van de woning bedraagt € 385.000,- De woning wordt met KoopGarant verkocht met 15% korting voor € 327.250,- k.k. - Deze woning wordt verkocht met 'KoopGarant'. Kijk voor meer informatie over KoopGarant op de site van: OpMaat. OpMaat is licentiehouder van o.a. KoopGarant - De eigendomsoverdracht vindt uiterlijk plaats op 2 juli 2026 bij Van Kreij Notariskantoor te Roosendaal - De koopprijs is niet onderhandelbaar. Het is dus niet mogelijk om een lager óf hoger bod uit te brengen - Je mag niet meer dan een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen hebben/hebben gehad van maximaal € 85.000,- Hier wordt in geen geval vanaf geweken. Je dient hiervoor een inkomensverklaring (IB60) op te vragen bij de Belastingdienst. Deze kan je digitaal aanvragen op de website van de Belastingdienst. - Geïnteresseerde verklaart de woning te kopen voor zelfbewoning en verklaart verder bekend te zijn met de zelfbewoningsverplichting conform de erfpacht- en KoopGarantbepalingen. - Alle genoemde maten zijn circa maten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. - De verkoopvoorwaarden van Alwel zijn van toepassing. Spelregels voorrang voor huurders van een sociale huurwoning van Alwel uit Roosendaal (hier wordt in geen geval vanaf geweken): - Momenteel woon je in een huurwoning van Alwel in Roosendaal - Je huurt een sociale huurwoning, geen particuliere huurwoning - Een woning is een sociale huurwoning als je deze huurt van een woningcorporatie met een huurprijs van € 923,93 of lager. Als jouw huurprijs hoger is, heb je ondanks dat je huurt van een woningcorporatie geen sociale huurwoning - Je hebt geen huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak of een andere bijzondere woonvorm - Je gaat de woning zelf bewonen en het huurcontract van jouw huidige huurwoning staat op jouw naam. Jouw huidige huurwoning komt hierdoor beschikbaar voor een ander (via "Klik voor Wonen") - Je komt niet in aanmerking als er een vermoeden is van onderhuur of als er overlast klachten zijn. Dit is ter beoordeling van de woningcorporatie - Je voldoet ook aan de overige bepalingen, zoals opgenomen in deze advertentie - Na overeenstemming zal de woningcorporatie een kort onderzoek verrichten naar de geschiktheid van de kandidaat-koper en de juistheid van de aangeleverde gegevens - De woningcorporatie verkoopt niet aan beleggers en personen met meer onroerend goed op hun naam. Dit ter beoordeling van de corporatie - De woningcorporatie behoudt zich altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. - Indien er bij de loting geen huurder van een sociale huurwoning van Alwel uit Roosendaal deelneemt of als deze niet geschikt blijkt te zijn; komen de overige sociale huurders van Alwel uit andere gemeenten in aanmerking. Hierna de overige huurders van Alwel en hierna alle overige kandidaten. KoopGarant maakt het mogelijk om de woning tegen een lagere koopprijs dan de getaxeerde waarde aan te kunnen kopen. Op het moment dat je de woning verkoopt, ben je o.a. verplicht de woning terug te verkopen aan de huidige verkoper. Andersom is de huidige verkoper ook altijd verplicht de woning van je terug te kopen, binnen (in overleg) drie maanden nadat je bij verkoper het verzoek indient om de woning terug te kopen. Op dat moment wordt de eventuele winst of het verlies verdeeld volgens de verdeelsleutel. De waardevermeerdering (of -vermindering) door de veranderingen die jezelf hebt aangebracht aan de woning, zijn volledig voor jouzelf. Om deze constructie juridisch correct toe te passen, wordt de woning uitgegeven met erfpacht. De erfpachtcanon die normaliter wordt toegepast, wordt door de koper eeuwigdurend afgekocht. Er zal dan ook nooit een canon in rekening gebracht worden bij jou als koper. Wel heb je de volledige beschikking over de woning. Je kan dus veranderingen aan de woning aanbrengen. Zorg wel altijd dat de gewenste verandering bouwkundig getoetst wordt. Tevens adviseren wij om na te gaan of voor de gewenste verandering(en) een vergunning nodig is.

Hypothek berekenen

€ 327.250

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.395

2 % Übertragungssteuer (€ 6.545) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 335.645

2,78%

Jährlich

%

€ 16.363

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 327.250 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
93 m²
Inhalt
300 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4702

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.