Direct naar de inhoud
Logo van CORPOwonen

Gildenbondstraat 39

4702EH Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 327.250 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.395

2% overdrachtsbelasting (€ 6.545) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 335.645

Koopprijs /m²: € 2.948

Fotogalerij

Gildenbondstraat 39 Roosendaal
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw, dit is jouw unieke kans op een nieuwbouwwoning zónder de gebruikelijke uitdagingen! Goed nieuws voor iedereen die droomt van een nieuwbouwwoning, maar opziet tegen de bouwtijd, eventuele onzekerheden en dubbele lasten. Deze woning is namelijk al gebouwd en staat klaar om door jou afgewerkt en gepersonaliseerd te worden. Het combineert het beste van twee werelden: het comfort van nieuwbouw én de vrijheid om je eigen stijl toe te passen. Waarom dit zo'n bijzonder aanbod is: - Geen aankoop vanaf een tekening. Je kunt de woning nu al zien, voelen en ervaren. - Geen dubbele lasten tijdens de bouw. De woning is klaar om af te werken naar jouw wensen. - Afwerken naar eigen wens. De basis staat, maar de afwerking bepaal je helemaal zelf. - Direct duidelijkheid. Je weet precies hoe de ruimtes zijn, hoe het daglicht valt en hoe de indeling werkt. Deze woning wordt verkocht met KoopGarant en doormiddel van loting. Bestaande huurders van een sociale huurwoning van Alwel uit Roosendaal genieten (onder voorwaarden) voorrang bij de loting. Lees hiervoor de voorwaarden onderaan de omschrijving goed door! Mee-loten is alleen mogelijk, als jezelf bij het open huis aanwezig bent geweest op donderdag 19 maart 2026 om 15.00 uur. De woning is alleen tijdens het open huis te bezichtigen, aanmelden is niet nodig. Je ontvangt na het bezichtigen tijdens het open huis een link t.b.v. de inschrijving. Inschrijven kan tot vrijdag 20 maart 2026 voor 12.00 uur, hierna sluit de inschrijfmogelijkheid onherroepelijk. De uitslag van de loting wordt in de loop van de week erna bekend gemaakt. Je wordt hierover via een e-mail op de hoogte gebracht. Indien je de woning krijgt toegewezen, zullen wij deze op korte termijn nogmaals met je bezichtigen. Lees voor meer informatie o.a. de tekst onder "overige bijzonderheden" goed door! De woning biedt een ruime, uitgebouwde woonkamer (2.4 meter uitgebouwd), twee slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om op de zolder een derde slaapkamer te creëren. Daarnaast ligt de woning in de 3e en laatste fase van nieuwbouwwijk Onze Tuinen. Net als de 1e en 2e fase is dit een duurzame wijk met veel groen en een prettige, rustige uitstraling. De architectuur verwijst naar het werk van Jacques Hurks, de architect van de woningen die vroeger op deze locatie stonden. Dat zie je terug in de herkenbare details en de karakteristieke bouwstijl. Op dit moment werkt de gemeente nog aan het aanleggen van de openbare ruimte in de wijk. Indeling woning: Hal/entree met meterkast, trapopgang, toiletruimte en aansluitend toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer (2.4 meter) beschikt over een extra raam aan de zijkant en geeft toegang tot de tuin en de open keuken. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een rechte opstelling met de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap en koelkast. De omheinde tuin moet nog naar eigen wens aangelegd worden en geeft toegang tot de berging en de achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (ca. 16 en 10 m²), de badkamer (ca. 5 m²) en de vaste trap naar de 2e/ zolderverdieping. De badkamer beschikt over raam, 2e toilet, wastafel en doucheruimte. 2e verdieping: Ruime zolderverdieping met dakraam en afgesloten technische ruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen. Overige bijzonderheden: - Energielabel A++++ - HR++ beglazing - Gasloos met individuele luchtwarmtepomp en zonnepanelen - Wil je deelnemen aan de loting? Dit kan alleen na bezichtiging tijdens het open huis op donderdag 19 maart a.s. om 15.00 uur - De woning is alleen tijdens het open huis te bezichtigen - De getaxeerde marktwaarde van de woning bedraagt € 385.000,- De woning wordt met KoopGarant verkocht met 15% korting voor € 327.250,- k.k. - Deze woning wordt verkocht met 'KoopGarant'. Kijk voor meer informatie over KoopGarant op de site van: OpMaat. OpMaat is licentiehouder van o.a. KoopGarant - De eigendomsoverdracht vindt uiterlijk plaats op 2 juli 2026 bij Van Kreij Notariskantoor te Roosendaal - De koopprijs is niet onderhandelbaar. Het is dus niet mogelijk om een lager óf hoger bod uit te brengen - Je mag niet meer dan een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen hebben/hebben gehad van maximaal € 85.000,- Hier wordt in geen geval vanaf geweken. Je dient hiervoor een inkomensverklaring (IB60) op te vragen bij de Belastingdienst. Deze kan je digitaal aanvragen op de website van de Belastingdienst. - Geïnteresseerde verklaart de woning te kopen voor zelfbewoning en verklaart verder bekend te zijn met de zelfbewoningsverplichting conform de erfpacht- en KoopGarantbepalingen. - Alle genoemde maten zijn circa maten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. - De verkoopvoorwaarden van Alwel zijn van toepassing. Spelregels voorrang voor huurders van een sociale huurwoning van Alwel uit Roosendaal (hier wordt in geen geval vanaf geweken): - Momenteel woon je in een huurwoning van Alwel in Roosendaal - Je huurt een sociale huurwoning, geen particuliere huurwoning - Een woning is een sociale huurwoning als je deze huurt van een woningcorporatie met een huurprijs van € 923,93 of lager. Als jouw huurprijs hoger is, heb je ondanks dat je huurt van een woningcorporatie geen sociale huurwoning - Je hebt geen huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak of een andere bijzondere woonvorm - Je gaat de woning zelf bewonen en het huurcontract van jouw huidige huurwoning staat op jouw naam. Jouw huidige huurwoning komt hierdoor beschikbaar voor een ander (via "Klik voor Wonen") - Je komt niet in aanmerking als er een vermoeden is van onderhuur of als er overlast klachten zijn. Dit is ter beoordeling van de woningcorporatie - Je voldoet ook aan de overige bepalingen, zoals opgenomen in deze advertentie - Na overeenstemming zal de woningcorporatie een kort onderzoek verrichten naar de geschiktheid van de kandidaat-koper en de juistheid van de aangeleverde gegevens - De woningcorporatie verkoopt niet aan beleggers en personen met meer onroerend goed op hun naam. Dit ter beoordeling van de corporatie - De woningcorporatie behoudt zich altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. - Indien er bij de loting geen huurder van een sociale huurwoning van Alwel uit Roosendaal deelneemt of als deze niet geschikt blijkt te zijn; komen de overige sociale huurders van Alwel uit andere gemeenten in aanmerking. Hierna de overige huurders van Alwel en hierna alle overige kandidaten. KoopGarant maakt het mogelijk om de woning tegen een lagere koopprijs dan de getaxeerde waarde aan te kunnen kopen. Op het moment dat je de woning verkoopt, ben je o.a. verplicht de woning terug te verkopen aan de huidige verkoper. Andersom is de huidige verkoper ook altijd verplicht de woning van je terug te kopen, binnen (in overleg) drie maanden nadat je bij verkoper het verzoek indient om de woning terug te kopen. Op dat moment wordt de eventuele winst of het verlies verdeeld volgens de verdeelsleutel. De waardevermeerdering (of -vermindering) door de veranderingen die jezelf hebt aangebracht aan de woning, zijn volledig voor jouzelf. Om deze constructie juridisch correct toe te passen, wordt de woning uitgegeven met erfpacht. De erfpachtcanon die normaliter wordt toegepast, wordt door de koper eeuwigdurend afgekocht. Er zal dan ook nooit een canon in rekening gebracht worden bij jou als koper. Wel heb je de volledige beschikking over de woning. Je kan dus veranderingen aan de woning aanbrengen. Zorg wel altijd dat de gewenste verandering bouwkundig getoetst wordt. Tevens adviseren wij om na te gaan of voor de gewenste verandering(en) een vergunning nodig is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 327.250

Kosten koper (geschat): € 8.395

2% overdrachtsbelasting (€ 6.545) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 335.645

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.363

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 327.250 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
300 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.