Direkt zum Inhalt
Logo von Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Haiinksestraat 6 a

4708PE Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.085.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.550

2 % Übertragungssteuer (€ 21.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.108.550

Kaufpreis /m²: € 2.328

Fotoalbum

Haiinksestraat 6 a Roosendaal
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Haiinksestraat, een landelijke weg met enkele vrijstaande woningen, ervaar je de rust van het buitengebied van Roosendaal, met de stad toch op korte afstand. Hier staat een vrijstaande villa die direct indruk maakt. De witte gevel met rieten kap springt in het oog, omlijst door het uitgestrekte gazon, de strakke hagen en de windwijzer op de schoorsteen. Het royale perceel benadrukt het gevoel van ruimte en privacy. De naam ‘Haiink’ verwijst naar een eeuwenoude benaming voor een verhoogd stuk land in het beekdal en geeft de straat een vleugje historie. Het maakt deze plek geliefd en uniek: een overgangsgebied tussen stad en platteland, waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Een entree die indruk maakt Via de elektrische poort rijd je het erf op. Binnen wacht een imposante hal: hoog, licht en met een landelijke sfeer. De robuuste houten trap met zwevende treden, de ronde lijnen in de muren en de vide die je blik naar boven trekt, geven direct karakter. Aan de wand hangen de tuigen van werkpaarden: een herinnering aan de historie van dit gebied. Hier begint de beleving van dit huis. De hal geeft toegang tot een garderoberuimte, de meterkast en een kantoor aan de voorzijde. Licht en met uitzicht over de voortuin. Ook heel geschikt als slaapkamer op de begane grond. Ernaast ligt de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische stortbak. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met schuifpui naar het terras. Op mooie dagen zet je hier de deuren open en vloeien binnen en buiten in elkaar over. Woonkamer en leefkeuken met karakter Links van de hal ligt de woonkamer. Grote ramen geven zicht op de voortuin, een schuifpui opent naar de zijkant. De gashaard en tv zijn geïntegreerd in een speelse wand, waardoor de ruimte subtiel is verdeeld zonder openheid te verliezen. Houten balken en de herkenbare ronding van de hal zorgen voor sfeer. De woonkamer staat in verbinding met de leefkeuken. Hier is plek voor een grote eettafel en blijft er nog volop ruimte over. Twee ramen kijken uit over de achtertuin en brengen licht naar binnen. De keuken sluit naadloos aan bij het landelijke karakter van de woning: houten kasten met roeden, een klassieke schouw boven de kookplaat en een kersenhouten werkblad. Tegelijkertijd is ze volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat met bridgefunctie, een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met heetwaterkraan en boiler. Zo kook je met gemak, met uitzicht op de tuin en in een ruimte die uitnodigt om samen te zijn. Multifunctionele ruimte Aansluitend aan de keuken ligt een tussenportaal met vaste kasten, een achterdeur en openslaande deuren naar de voortuin. Dit leidt naar een multifunctionele ruimte die verrast door zijn omvang en mogelijkheden. De houtlook tegelvloer, de hoge plafonds en de overvloed aan licht geven deze ruimte karakter, terwijl meerdere schuif- en openslaande deuren direct toegang bieden tot de tuin. Er is een eigen keuken met kookplaat, spoelbak en combi-oven/magnetron, een douche- en toiletruimte, een technische/bergruimte en een aparte entree. Via de trap bereik je een vide met bergzolder. Ook is er toegang tot een kelder, nu ingericht als mancave. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor een gastenverblijf, praktijkruimte, atelier of een zelfstandige woonunit. De inpandige garage biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van krachtstroom. Eerste verdieping De trap in de centrale hal leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop met vide, dakkapel en laminaatvloer valt meteen de ruimte op. De masterbedroom is ruim opgezet, met een schuifdeur naar het balkon en uitzicht op de tuin. Een grote bergkast biedt plaats aan de twee cv-combiketels. De tweede slaapkamer – nu ingericht als logeerkamer – is eveneens royaal, met twee deuren naar het balkon en bergruimte achter de schotten. Deze kamer is groot genoeg om te splitsen in twee aparte slaapkamers. Vanuit hier kijk je uit op de rieten kap: een charmant detail dat de landelijke sfeer benadrukt. De badkamer is ruim en licht, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en thermostatische kraan, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De dakkapel zorgt voor extra daglicht en uitzicht, waardoor dit de perfecte plek is om een wellnessgevoel in huis te creëren. Via een vaste kast is er een vlizotrap naar de tweede verdieping met bergzolder. Tuin en erf Rondom de villa ligt een parkachtige tuin. Een vijver met bruggetje, een theehuis, verschillende terrassen en meerdere zitplekken in zon en schaduw. De binnenplaats, carport en de ruimte om paarden te houden maken dit perceel veelzijdig en aantrekkelijk voor wie vrijheid zoekt. Dit is een tuin die meebeweegt met de seizoenen en elk moment van het jaar iets nieuws biedt. Van lommerrijke zomers tot knisperende herfstdagen en stille winterochtenden. Praktische details • Goed onderhouden rieten kap • Twee cv-combiketels aanwezig (eerste verdieping, bergkast bij masterbedroom) • Inpandige garage voor twee auto’s met tweede meterkast en krachtstroom • Begane grond en eerste verdiepingsvloer van beton, tweede verdiepingsvloer van hout • Vloerafwerking: deels PVC en tegels op de begane grond, laminaat op de verdieping • Houten kozijnen, grotendeels enkel glas; schuifdeuren in de woonkamer zijn van dubbel glas • Multifunctionele ruimte met eigen entree, keuken en sanitair, vide met bergzolder en trap naar kelder (nu mancave) en aparte ruimte voor de CV-ketel. • Parkachtig perceel met vijver, theehuis, carport, binnenplaats en mogelijkheid voor paarden Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hypothek berekenen

€ 1.085.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.550

2 % Übertragungssteuer (€ 21.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.108.550

3,04%

Jährlich

%

€ 54.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.085.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
466 m²
Fläche des Grundstücks
12280 m²
Inhalt
1712 m³
Sonstiger Innenraum
86 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 4708

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.