Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Haiinksestraat 6 a

4708PE Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.085.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.108.550

Koopprijs /m²: € 2.328

Fotogalerij

Haiinksestraat 6 a Roosendaal
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Haiinksestraat, een landelijke weg met enkele vrijstaande woningen, ervaar je de rust van het buitengebied van Roosendaal, met de stad toch op korte afstand. Hier staat een vrijstaande villa die direct indruk maakt. De witte gevel met rieten kap springt in het oog, omlijst door het uitgestrekte gazon, de strakke hagen en de windwijzer op de schoorsteen. Het royale perceel benadrukt het gevoel van ruimte en privacy. De naam ‘Haiink’ verwijst naar een eeuwenoude benaming voor een verhoogd stuk land in het beekdal en geeft de straat een vleugje historie. Het maakt deze plek geliefd en uniek: een overgangsgebied tussen stad en platteland, waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Een entree die indruk maakt Via de elektrische poort rijd je het erf op. Binnen wacht een imposante hal: hoog, licht en met een landelijke sfeer. De robuuste houten trap met zwevende treden, de ronde lijnen in de muren en de vide die je blik naar boven trekt, geven direct karakter. Aan de wand hangen de tuigen van werkpaarden: een herinnering aan de historie van dit gebied. Hier begint de beleving van dit huis. De hal geeft toegang tot een garderoberuimte, de meterkast en een kantoor aan de voorzijde. Licht en met uitzicht over de voortuin. Ook heel geschikt als slaapkamer op de begane grond. Ernaast ligt de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische stortbak. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met schuifpui naar het terras. Op mooie dagen zet je hier de deuren open en vloeien binnen en buiten in elkaar over. Woonkamer en leefkeuken met karakter Links van de hal ligt de woonkamer. Grote ramen geven zicht op de voortuin, een schuifpui opent naar de zijkant. De gashaard en tv zijn geïntegreerd in een speelse wand, waardoor de ruimte subtiel is verdeeld zonder openheid te verliezen. Houten balken en de herkenbare ronding van de hal zorgen voor sfeer. De woonkamer staat in verbinding met de leefkeuken. Hier is plek voor een grote eettafel en blijft er nog volop ruimte over. Twee ramen kijken uit over de achtertuin en brengen licht naar binnen. De keuken sluit naadloos aan bij het landelijke karakter van de woning: houten kasten met roeden, een klassieke schouw boven de kookplaat en een kersenhouten werkblad. Tegelijkertijd is ze volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat met bridgefunctie, een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met heetwaterkraan en boiler. Zo kook je met gemak, met uitzicht op de tuin en in een ruimte die uitnodigt om samen te zijn. Multifunctionele ruimte Aansluitend aan de keuken ligt een tussenportaal met vaste kasten, een achterdeur en openslaande deuren naar de voortuin. Dit leidt naar een multifunctionele ruimte die verrast door zijn omvang en mogelijkheden. De houtlook tegelvloer, de hoge plafonds en de overvloed aan licht geven deze ruimte karakter, terwijl meerdere schuif- en openslaande deuren direct toegang bieden tot de tuin. Er is een eigen keuken met kookplaat, spoelbak en combi-oven/magnetron, een douche- en toiletruimte, een technische/bergruimte en een aparte entree. Via de trap bereik je een vide met bergzolder. Ook is er toegang tot een kelder, nu ingericht als mancave. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor een gastenverblijf, praktijkruimte, atelier of een zelfstandige woonunit. De inpandige garage biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van krachtstroom. Eerste verdieping De trap in de centrale hal leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop met vide, dakkapel en laminaatvloer valt meteen de ruimte op. De masterbedroom is ruim opgezet, met een schuifdeur naar het balkon en uitzicht op de tuin. Een grote bergkast biedt plaats aan de twee cv-combiketels. De tweede slaapkamer – nu ingericht als logeerkamer – is eveneens royaal, met twee deuren naar het balkon en bergruimte achter de schotten. Deze kamer is groot genoeg om te splitsen in twee aparte slaapkamers. Vanuit hier kijk je uit op de rieten kap: een charmant detail dat de landelijke sfeer benadrukt. De badkamer is ruim en licht, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en thermostatische kraan, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De dakkapel zorgt voor extra daglicht en uitzicht, waardoor dit de perfecte plek is om een wellnessgevoel in huis te creëren. Via een vaste kast is er een vlizotrap naar de tweede verdieping met bergzolder. Tuin en erf Rondom de villa ligt een parkachtige tuin. Een vijver met bruggetje, een theehuis, verschillende terrassen en meerdere zitplekken in zon en schaduw. De binnenplaats, carport en de ruimte om paarden te houden maken dit perceel veelzijdig en aantrekkelijk voor wie vrijheid zoekt. Dit is een tuin die meebeweegt met de seizoenen en elk moment van het jaar iets nieuws biedt. Van lommerrijke zomers tot knisperende herfstdagen en stille winterochtenden. Praktische details • Goed onderhouden rieten kap • Twee cv-combiketels aanwezig (eerste verdieping, bergkast bij masterbedroom) • Inpandige garage voor twee auto’s met tweede meterkast en krachtstroom • Begane grond en eerste verdiepingsvloer van beton, tweede verdiepingsvloer van hout • Vloerafwerking: deels PVC en tegels op de begane grond, laminaat op de verdieping • Houten kozijnen, grotendeels enkel glas; schuifdeuren in de woonkamer zijn van dubbel glas • Multifunctionele ruimte met eigen entree, keuken en sanitair, vide met bergzolder en trap naar kelder (nu mancave) en aparte ruimte voor de CV-ketel. • Parkachtig perceel met vijver, theehuis, carport, binnenplaats en mogelijkheid voor paarden Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hypotheek berekenen

€ 1.085.000

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.108.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
466 m²
Perceeloppervlakte
12280 m²
Inhoud
1712 m³
Overige inpandige ruimte
86 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.