Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Buskeshoeven 31

5242KN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Buskeshoeven 31 Rosmalen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de kindvriendelijke en natuurrijke wijk Sparrenburg in Rosmalen is deze uitgebouwde eengezinswoning prachtig in het groen gelegen! Aan het charmante en autovrije 'Bloesemlaantje' is deze uitstekend onderhouden eengezinswoning met energielabel A+ gelegen. Een ideale combinatie van rust, ruimte en duurzaamheid, gelegen in een bosrijke omgeving waar privacy en natuur helemaal tot hun recht komen. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. In 2020 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst en in 2024 is de woning verder verduurzaamd met een nieuwe cv-ketel en een hybride warmtepomp. Dit zorgt voor lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. In de directe omgeving van de woning zijn verschillende speeltuinen, scholen en overige voorzieningen te vinden. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken. Daarnaast staan we binnen enkele fietsminuten midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen én de belangrijke snelwegen A2 en A59. Hierdoor is er o.a. een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto. Een comfortabele, duurzame woning op een bijzondere locatie. Perfect voor wie rustig wil wonen, midden in het groen, met alle moderne gemakken. U bent van harte uitgenodigd om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreden we de hal welke beschikt over de toiletruimte en vernieuwde meterkast. Wanneer we doorlopen komen we in de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de aangebouwde serre. Dankzij de royale uitbouw is hier een bijzonder aangename leefruimte ontstaan. De serre vormt een verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van een glazen dak met elektrische zonwering en een grote schuifpui naar de achtertuin. Door de grote raampartijen is er een optimale verbinding met de bosrijke omgeving; eekhoorns komen regelmatig op bezoek in de tuin. Zowel de woonkamer als de serre zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Aan de voorzijde van de woning is de stijlvolle keuken gesitueerd, alsmede de bijkeuken met tweede keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasser. Met de vaste trap gaan we naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de complete badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer en zonwering in de beglazing. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig; deze indeling kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht. De tweede slaapkamer beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine. Echter zit er ook een aansluiting in de bijkeuken, waardoor deze kamer optimaal als slaapkamer ingericht kan worden. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en een wastafelmeubel. De inbouwspots completeren het geheel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een berging en een aparte technische ruimte met de cv-ketel en de hybride warmtepomp (2024). Tevens is op deze verdieping de derde slaapkamer gesitueerd. De ruimte is netjes afgewerkt met een neutrale vloerbedekking. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy en rust dankzij de bosrijke omgeving. De tuin is voorzien van kunstgras, sierbestrating, borders met beplanting en een sfeervolle pergola. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met elektra en een achterom, waardoor u uw auto eenvoudig achter de woning kunt parkeren. Bijzonderheden: - Energielabel A+; - 6 zonnepanelen (2020); - Nieuwe cv-ketel + hybride warmtepomp (2024); - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Vloerverwarming in woonkamer en serre; - Autovrij gelegen aan het 'Bloesemlaantje'; - Bosrijke omgeving met veel privacy; - Zonnige tuin op het westen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 529.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.440

2 % Übertragungssteuer (€ 10.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.940

3,04%

Jährlich

%

€ 26.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
468 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace CW4 (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5242

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.