Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Buskeshoeven 31

5242KN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Buskeshoeven 31 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de kindvriendelijke en natuurrijke wijk Sparrenburg in Rosmalen is deze uitgebouwde eengezinswoning prachtig in het groen gelegen! Aan het charmante en autovrije 'Bloesemlaantje' is deze uitstekend onderhouden eengezinswoning met energielabel A+ gelegen. Een ideale combinatie van rust, ruimte en duurzaamheid, gelegen in een bosrijke omgeving waar privacy en natuur helemaal tot hun recht komen. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. In 2020 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst en in 2024 is de woning verder verduurzaamd met een nieuwe cv-ketel en een hybride warmtepomp. Dit zorgt voor lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. In de directe omgeving van de woning zijn verschillende speeltuinen, scholen en overige voorzieningen te vinden. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken. Daarnaast staan we binnen enkele fietsminuten midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen én de belangrijke snelwegen A2 en A59. Hierdoor is er o.a. een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto. Een comfortabele, duurzame woning op een bijzondere locatie. Perfect voor wie rustig wil wonen, midden in het groen, met alle moderne gemakken. U bent van harte uitgenodigd om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreden we de hal welke beschikt over de toiletruimte en vernieuwde meterkast. Wanneer we doorlopen komen we in de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de aangebouwde serre. Dankzij de royale uitbouw is hier een bijzonder aangename leefruimte ontstaan. De serre vormt een verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van een glazen dak met elektrische zonwering en een grote schuifpui naar de achtertuin. Door de grote raampartijen is er een optimale verbinding met de bosrijke omgeving; eekhoorns komen regelmatig op bezoek in de tuin. Zowel de woonkamer als de serre zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Aan de voorzijde van de woning is de stijlvolle keuken gesitueerd, alsmede de bijkeuken met tweede keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasser. Met de vaste trap gaan we naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de complete badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer en zonwering in de beglazing. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig; deze indeling kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht. De tweede slaapkamer beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine. Echter zit er ook een aansluiting in de bijkeuken, waardoor deze kamer optimaal als slaapkamer ingericht kan worden. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en een wastafelmeubel. De inbouwspots completeren het geheel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een berging en een aparte technische ruimte met de cv-ketel en de hybride warmtepomp (2024). Tevens is op deze verdieping de derde slaapkamer gesitueerd. De ruimte is netjes afgewerkt met een neutrale vloerbedekking. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy en rust dankzij de bosrijke omgeving. De tuin is voorzien van kunstgras, sierbestrating, borders met beplanting en een sfeervolle pergola. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met elektra en een achterom, waardoor u uw auto eenvoudig achter de woning kunt parkeren. Bijzonderheden: - Energielabel A+; - 6 zonnepanelen (2020); - Nieuwe cv-ketel + hybride warmtepomp (2024); - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Vloerverwarming in woonkamer en serre; - Autovrij gelegen aan het 'Bloesemlaantje'; - Bosrijke omgeving met veel privacy; - Zonnige tuin op het westen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 529.500

Kosten koper (geschat): € 12.440

2% overdrachtsbelasting (€ 10.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
468 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace CW4 (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.