Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Christiaan Kannemansstraat 36

5246AM Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 639.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.140

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Christiaan Kannemansstraat 36 Rosmalen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale moderne hoekwoning in de wijk Hintham - Instapklaar en energiezuinig! Ben je op zoek naar de perfecte gezinswoning? Zoek niet verder! Deze prachtige moderne hoekwoning biedt alles wat je nodig hebt en meer. Met maar liefst 4 ruime slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning is instapklaar, wat betekent dat je direct kunt genieten van je nieuwe thuis. De zonnige achtertuin op het zuiden is een waar paradijs voor zonliefhebbers. Hier kun je heerlijk ontspannen, barbecues organiseren of gewoon genieten van de buitenlucht. Bovendien ligt de woning kort nabij het Annapark, waar je kunt wandelen, spelen of sporten in de natuur. De begane grond beschikt over een handige werkkamer, perfect voor thuiswerken of als speelruimte voor de kinderen. De grote inbouwkeuken is een droom voor elke kookliefhebber en biedt voldoende ruimte om de lekkerste maaltijden te bereiden. Met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de werkkamer), in de masterbedroom en in de badkamer geniet je van een aangename temperatuur, zelfs in de koudere maanden. Daarnaast zijn er maar liefst 10 zonnepanelen geïnstalleerd, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je energiekosten! Voor extra comfort is er airconditioning en zonwering aanwezig, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur in huis. De zoninval in de diverse tijden van het jaar is absoluut een uniek pluspunt van deze woning! De woning is rustig gelegen in de populaire woonwijk Hintham te Rosmalen. Aan de voorkant grenst de woning aan een autoluwe (doodlopende) straat, ideaal voor de kinderen om buiten te spelen. Op steenworp afstand vinden we een leuke speeltuin en een basisschool. De wijk is zeer centraal gelegen. Zo zijn het centrum van Rosmalen en de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch makkelijk bereikbaar. Met enkele minuten rijden bent u bij de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. De woonomgeving wordt gekenmerkt door privacy, rust en vele recreatieve en maatschappelijke voorzieningen. Het Annapark, het IJzeren Kind en de Oosterplas zijn op loopafstand gelegen, hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van de rust. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een winkelcentrum waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Kortom, deze royale moderne hoekwoning is een unieke kans die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze energiezuinige woning! Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de ruime hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de speelse hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal het karakteristieke trappenhuis naar de verdiepingen. Bij binnenkomst in de living vallen direct de grote raampartijen op die zorgdragen voor een prettige lichtinval en de tuin volledig bij de woning betrekken. De living is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden met exclusief behang en sierpleister. Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot een praktische werkkamer/speelkamer met (loop)deur naar de achtertuin. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Terug in de living lopen we door naar de woonkeuken deels aan de voorzijde van de woning. Deze heerlijk lichte leefkeuken is voorzien van grote hoekopgestelde inbouwkeuken met een rijke schakering aan inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, quooker, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken hebben we via de tuindeur toegang tot de zonnige achtertuin. Terug in de hal gaan we middels de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De speelse overloop met trappenhuis geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De ruime masterbedroom, met vloerverwarming, is gelegen aan de linkerzijde van de woning. Aan de rechterzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. Beide kamers hebben een goede maatvoering. Tenslotte bereiken we de moderne badkamer met vloerverwarming welke is voorzien van een grote inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot een was-/stookruimte en 2 royale slaapkamers te bereiken. De beide slaapkamers hebben een courante maatvoering en zijn beide voorzien van airconditioning. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, waarvan één slaapkamer nog is voorzien van een inbouwkast. Tenslotte bereiken we de technische ruimte met de opstelplaats van de c.v.-ketel, de unit van de mechanische ventilatie, de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, alsmede de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Vanuit de woonkeuken, alsmede vanuit de werkkamer heeft u toegang tot de zonnige en beschutte achtertuin gelegen op het zuiden. De onderhoudsvriendelijke tuin met achterom en verschillende buitenterrassen, borders en gazon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor uw fietsen en tuingereedschap. Kortom een heerlijke zonnige en privacyvolle achtertuin! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hypothek berekenen

€ 639.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.140

3,04%

Jährlich

%

€ 31.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
556 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.