Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Coupletweg 64

5245BA Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Coupletweg 64 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire en kindvriendelijke wijk De Groote Wielen in Rosmalen staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning, prachtig gelegen met vrij uitzicht over groen en de Groote Wielenplas. Een royale hoekwoning, met de allure van een tweekapper. De woning beschikt over een energielabel A en biedt een hoog niveau van comfort, duurzaamheid en afwerking. Zo is de gehele woning voorzien van strak stucwerk en vloerverwarming, beschikt u over een oprit voor twee auto’s en zijn er in 2020 maar liefst 15 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is het schilderwerk recent gedaan en is de cv-ketel in 2026 vernieuwd. De royale en lichte living met grote raampartijen staat in open verbinding met de moderne woonkeuken, waarbij de openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de zonnige achtertuin. Op de begane grond bevindt zich bovendien de voormalige garage, die praktisch is ingedeeld als inpandige berging en bijkeuken en is voorzien van onder andere elektra, water en verwarming. Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De badkamer en beide toiletruimtes zijn in 2021 vernieuwd. De ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van nog eens twee extra slaapkamers en eventueel een tweede badkamer. Zowel de eerste als tweede verdieping zijn bovendien uitgerust met airconditioning met een koel- en verwarmfunctie. De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden. Tevens beschikt De Groote Wielen over een nieuw winkelcentrum met alle benodigde voorzieningen en een gezellige bistrobar genaamd 'Tuur'. De woning ligt op loopafstand van het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik'. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar eveneens diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Vanuit de Groote Wielen is er een uitstekende verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met uitgebreide meterkast en vernieuwde toiletruimte (2021). Vanuit hier betreden we de royale living met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de brede straat, het groen en de Groote Wielenplas. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker (combi met boiler en bruiswater, 2024), oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De openslaande deuren (met plisséhorren) bieden directe toegang tot de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. Vanuit de keuken is de voormalige garage bereikbaar, welke is opgesplitst in een praktische berging en een bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van elektra, warm water, verwarming, een extra keukenblok en tevens is er toegang tot de tuin. De berging beschikt over openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer (2021). Op de overloop is een airconditioning gesitueerd, welke zowel kan koelen als verwarmen. De vloerverwarming is in elke ruimte apart instelbaar. De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en mechanische ventilatie. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. De master bedroom met inloopkast ligt aan de voorzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht over de omgeving. Tweede verdieping De tweede verdieping is ruim van opzet en flexibel in te delen. Hier is eenvoudig ruimte te creëren voor twee extra slaapkamers en eventueel een tweede badkamer, met zelfs nog de mogelijkheid voor een vliering. De verdieping is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen), een nieuwe cv-ketel (Intergas, 2026), mechanische ventilatie-unit, aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer voor de 15 zonnepanelen. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een gazon, borders met beplanting, een overkapping, achterom, elektrapunten en sfeervolle verlichting. Een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Bijzonderheden - Een royale hoekwoning met de allure van een tweekapper; - Vrij zicht over groen en De Groote Wielenplas; - Oprit voor 2 auto’s; - Voorzien van vloerverwarming (m.u.v. berging en bijkeuken); - Energielabel A en 15 zonnepanelen (2020); - Airconditioning op de eerste en tweede verdieping; - Badkamer en toiletten vernieuwd in 2021; - Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2025/2026; - Begane grondvloer geschuurd en gerenoveerd in 2026; - Voor- en achtertuin aangelegd in 2019; - Gehele woning voorzien van strak stucwerk in 2017. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypothek berekenen

€ 789.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.640

2 % Übertragungssteuer (€ 15.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 807.140

3,04%

Jährlich

%

€ 39.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 789.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
694 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2026, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.