Ir directamente al contenido
Logotipo de Raadhuys Makelaars

Coupletweg 64

5245BA Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Rosmalen

Galería de fotos

Coupletweg 64 Rosmalen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de populaire en kindvriendelijke wijk De Groote Wielen in Rosmalen staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning, prachtig gelegen met vrij uitzicht over groen en de Groote Wielenplas. Een royale hoekwoning, met de allure van een tweekapper. De woning beschikt over een energielabel A en biedt een hoog niveau van comfort, duurzaamheid en afwerking. Zo is de gehele woning voorzien van strak stucwerk en vloerverwarming, beschikt u over een oprit voor twee auto’s en zijn er in 2020 maar liefst 15 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is het schilderwerk recent gedaan en is de cv-ketel in 2026 vernieuwd. De royale en lichte living met grote raampartijen staat in open verbinding met de moderne woonkeuken, waarbij de openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de zonnige achtertuin. Op de begane grond bevindt zich bovendien de voormalige garage, die praktisch is ingedeeld als inpandige berging en bijkeuken en is voorzien van onder andere elektra, water en verwarming. Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De badkamer en beide toiletruimtes zijn in 2021 vernieuwd. De ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van nog eens twee extra slaapkamers en eventueel een tweede badkamer. Zowel de eerste als tweede verdieping zijn bovendien uitgerust met airconditioning met een koel- en verwarmfunctie. De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden. Tevens beschikt De Groote Wielen over een nieuw winkelcentrum met alle benodigde voorzieningen en een gezellige bistrobar genaamd 'Tuur'. De woning ligt op loopafstand van het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik'. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar eveneens diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Vanuit de Groote Wielen is er een uitstekende verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met uitgebreide meterkast en vernieuwde toiletruimte (2021). Vanuit hier betreden we de royale living met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de brede straat, het groen en de Groote Wielenplas. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker (combi met boiler en bruiswater, 2024), oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De openslaande deuren (met plisséhorren) bieden directe toegang tot de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. Vanuit de keuken is de voormalige garage bereikbaar, welke is opgesplitst in een praktische berging en een bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van elektra, warm water, verwarming, een extra keukenblok en tevens is er toegang tot de tuin. De berging beschikt over openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer (2021). Op de overloop is een airconditioning gesitueerd, welke zowel kan koelen als verwarmen. De vloerverwarming is in elke ruimte apart instelbaar. De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en mechanische ventilatie. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. De master bedroom met inloopkast ligt aan de voorzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht over de omgeving. Tweede verdieping De tweede verdieping is ruim van opzet en flexibel in te delen. Hier is eenvoudig ruimte te creëren voor twee extra slaapkamers en eventueel een tweede badkamer, met zelfs nog de mogelijkheid voor een vliering. De verdieping is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen), een nieuwe cv-ketel (Intergas, 2026), mechanische ventilatie-unit, aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer voor de 15 zonnepanelen. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een gazon, borders met beplanting, een overkapping, achterom, elektrapunten en sfeervolle verlichting. Een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Bijzonderheden - Een royale hoekwoning met de allure van een tweekapper; - Vrij zicht over groen en De Groote Wielenplas; - Oprit voor 2 auto’s; - Voorzien van vloerverwarming (m.u.v. berging en bijkeuken); - Energielabel A en 15 zonnepanelen (2020); - Airconditioning op de eerste en tweede verdieping; - Badkamer en toiletten vernieuwd in 2021; - Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2025/2026; - Begane grondvloer geschuurd en gerenoveerd in 2026; - Voor- en achtertuin aangelegd in 2019; - Gehele woning voorzien van strak stucwerk in 2017. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hipoteca berekenen

€ 789.500

Coste del comprador (estimado): € 17.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 807.140

3,04%

Anualmente

%

€ 39.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 789.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
186 m²
Área del lote
254 m²
Contenido
694 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Área del jardín trasero
81 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2009
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt uit 2026, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
30-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5245

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.