Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Deken van Roestellaan 35 E

5241GP Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 579.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.440

2 % Übertragungssteuer (€ 11.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.940

Kaufpreis /m²: € 6.231

Fotoalbum

Deken van Roestellaan 35 E Rosmalen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Deken van Roestellaan 35e te Rosmalen. Op een gunstige locatie, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Rosmalen, ligt dit royale 3-kamer appartement. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het kleinschalige en karakteristieke complex "De Meeuwenhoek". Met een ruime living, twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten, veel privacy en twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder, biedt deze woning verrassend veel ruimte en woongenot. Locatie: De ligging is ideaal: u wandelt binnen enkele minuten naar de winkels en terrassen in het hart van Rosmalen. Ook het NS-station, cultureel centrum Perron 3 en de uitvalswegen zijn nabij. Daarnaast is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend; een bushalte met directe verbindingen naar het station en het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts korte loopafstand. Mocht u liever de fiets pakken, dan staat u eveneens binnen korte tijd in de Bossche binnenstad. Entree U komt binnen via de centrale entree, die is uitgerust met elektrisch bedienbare deuren. Met de lift of de trap bereikt u de tweede verdieping. Een groot pluspunt is dat de lift u ook direct naar de parkeerkelder brengt, waar u de beschikking heeft over twee eigen parkeerplaatsen en een berging. Indeling van het appartement Bij binnenkomst treft u een royale hal die toegang biedt tot bijna alle vertrekken. De woonkamer is ruim en geniet van een fijne lichtinval dankzij de dakkapel, een zijraam en een Velux dakraam (voorzien van luxaflex en hor). De living is afgewerkt met een laminaatvloer. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische bergkast en een aparte wasruimte met de aansluitpunten voor uw wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. De keuken is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een L-opstelling met hoogglans fronten en een granieten aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zonnige zuidwesten; de ideale plek om de hele dag van de zon te genieten. Door de gunstige ligging kunt u hier al van het vroege voorjaar tot het verre najaar heerlijk buiten zitten. Mocht het te warm worden, dan biedt de zonneluifel de nodige schaduw. Opvallend is de privacy die u hier ervaart, midden in het dorp. Het appartement beschikt over twee slaapkamers aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer is ruim, beschikt over een dakkapel met rolluik en biedt voldoende ruimte voor een grote kastenwand. De tweede slaapkamer is prima geschikt als werk- of logeerkamer en is voorzien van een Velux dakraam met hor en verduistering. De badkamer is volledig licht betegeld en ingericht met een ligbad, een aparte douche, wastafelmeubel, een tweede toilet en bidet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet in de hal aanwezig. Kortom: een sfeervol en ruim appartement op een centrale locatie. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Kenmerken op een rij: - 3-kamer appartement op de 2e verdieping. - Balkon op het zuidwesten met zonneluifel en veel privacy. - Twee eigen parkeerplaatsen en een berging in de parkeerkelder (bereikbaar per trap en lift). - Gelegen in een karakteristiek en kleinschalig complex. - Op loopafstand van het centrum en station. (Deze tekst is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.)

Hypothek berekenen

€ 579.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.440

2 % Übertragungssteuer (€ 11.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.940

3,04%

Jährlich

%

€ 28.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Inhalt
289 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.