Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Deken van Roestellaan 35 E

5241GP Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Deken van Roestellaan 35 E Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Deken van Roestellaan 35e te Rosmalen. Op een gunstige locatie, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Rosmalen, ligt dit royale 3-kamer appartement. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het kleinschalige en karakteristieke complex "De Meeuwenhoek". Met een ruime living, twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten, veel privacy en twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder, biedt deze woning verrassend veel ruimte en woongenot. Locatie: De ligging is ideaal: u wandelt binnen enkele minuten naar de winkels en terrassen in het hart van Rosmalen. Ook het NS-station, cultureel centrum Perron 3 en de uitvalswegen zijn nabij. Daarnaast is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend; een bushalte met directe verbindingen naar het station en het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts korte loopafstand. Mocht u liever de fiets pakken, dan staat u eveneens binnen korte tijd in de Bossche binnenstad. Entree U komt binnen via de centrale entree, die is uitgerust met elektrisch bedienbare deuren. Met de lift of de trap bereikt u de tweede verdieping. Een groot pluspunt is dat de lift u ook direct naar de parkeerkelder brengt, waar u de beschikking heeft over twee eigen parkeerplaatsen en een berging. Indeling van het appartement Bij binnenkomst treft u een royale hal die toegang biedt tot bijna alle vertrekken. De woonkamer is ruim en geniet van een fijne lichtinval dankzij de dakkapel, een zijraam en een Velux dakraam (voorzien van luxaflex en hor). De living is afgewerkt met een laminaatvloer. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische bergkast en een aparte wasruimte met de aansluitpunten voor uw wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. De keuken is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een L-opstelling met hoogglans fronten en een granieten aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zonnige zuidwesten; de ideale plek om de hele dag van de zon te genieten. Door de gunstige ligging kunt u hier al van het vroege voorjaar tot het verre najaar heerlijk buiten zitten. Mocht het te warm worden, dan biedt de zonneluifel de nodige schaduw. Opvallend is de privacy die u hier ervaart, midden in het dorp. Het appartement beschikt over twee slaapkamers aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer is ruim, beschikt over een dakkapel met rolluik en biedt voldoende ruimte voor een grote kastenwand. De tweede slaapkamer is prima geschikt als werk- of logeerkamer en is voorzien van een Velux dakraam met hor en verduistering. De badkamer is volledig licht betegeld en ingericht met een ligbad, een aparte douche, wastafelmeubel, een tweede toilet en bidet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet in de hal aanwezig. Kortom: een sfeervol en ruim appartement op een centrale locatie. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Kenmerken op een rij: - 3-kamer appartement op de 2e verdieping. - Balkon op het zuidwesten met zonneluifel en veel privacy. - Twee eigen parkeerplaatsen en een berging in de parkeerkelder (bereikbaar per trap en lift). - Gelegen in een karakteristiek en kleinschalig complex. - Op loopafstand van het centrum en station. (Deze tekst is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.)

Hypotheek berekenen

€ 579.500

Kosten koper (geschat): € 13.440

2% overdrachtsbelasting (€ 11.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
289 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.