Direkt zum Inhalt
Logo von OnlineMakelaar.nl

Dommelborch 68

5247SG Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.245

Fotoalbum

Dommelborch 68 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dommelborch 68, Rosmalen – Comfortabel wonen in een duurzame jas Zoekt u een plek waar u zich direct thuis voelt? Dommelborch 68 biedt de ideale combinatie van een modern afwerkingsniveau, lage energielasten en een locatie waar rust en gemak samenkomen. In de geliefde, groene wijk ‘De Overlaet’ woont u op loopafstand van het gezellige dorpscentrum, terwijl de woning zelf volledig klaar is voor de toekomst. Waarom dit uw nieuwe thuis wordt: • Duurzaam & Energiezuinig: Dankzij spouwmuurisolatie, HR++ glas en 12 zonnepanelen (2022) geniet u hier van een laag energieverbruik. • Uitstekend onderhouden: Met recent schilderwerk (maart 2026), vernieuwde dakpannen (2017) en een jonge CV-ketel (2021) heeft u hier de komende jaren geen omkijken naar. • Warmte & Comfort: De begane grond en badkamer zijn voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Voor de warme zomerdagen is de hoofdslaapkamer uitgerust met airconditioning (2024). • Buiten genieten: De tuin op het westen beschikt over twee sfeervolle overkappingen met verlichting, waardoor u ook na zonsondergang heerlijk buiten kunt ontspannen. • Centrale ligging: Het centrum van Rosmalen ligt op slechts 5 tot 10 minuten wandelen en ook het NS-station is te voet prima bereikbaar (ca. 15 minuten). Omgeving Wonen in ‘De Overlaet’ staat gelijk aan wonen in een parkachtige omgeving. Waterpartijen en speelveldjes bepalen het straatbeeld, wat de wijk bijzonder geliefd maakt bij gezinnen. Scholen en sportfaciliteiten liggen om de hoek. Zin in de stad? Binnen korte tijd staat u in het hart van het bourgondische ’s-Hertogenbosch, zowel met de trein, de fiets als de auto via de nabijgelegen A2 en A59. De Woning Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde uitstraling van de woning. De hal biedt toegang tot de lichte, L-vormige woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval op de tegelvloer, die door de vloerverwarming altijd aangenaam aanvoelt. De open keuken vormt het hart van de ruimte en heeft in 2019 een moderne update gekregen. De keuken is praktisch ingericht met soft-close lades, een fraai natuurstenen werkblad en is voorzien van een inductiekookplaat en een vaatwasser. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Voor een ongestoorde nachtrust zijn de kamers uitgerust met horren en rolluiken. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning (2024). De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor extra comfort bij het opstaan. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de HR++ dakramen met verduistering is dit een ideale werk- of slaapkamer. De knieschotten met verlichting bieden veel praktische bergruimte. Tuin & Buitenruimte De achtertuin op het westen is ingericht om optimaal van de middag- en avondzon te genieten. Of het nu een zonnige zomerdag is of een frisse herfstmiddag: onder de twee overkappingen zit u altijd beschut. De tuin van 69m2 (11,4m diep en 6m breed) is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siertegels en kunstgras. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging en een eigen achterom. We laten je dit bijzondere pand heel graag zien tijdens een persoonlijke rondleiding van de eigenaar zelf. Disclaimer oppervlakte: De woning is op verschillende momenten ingemeten met uitkomsten tussen de 104 m² en 106 m² (documentatie aanwezig).

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
359 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr107Ketel ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 5247

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.