Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Fuchsiastraat 1

5241CK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 798.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810

2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 815.810

Kaufpreis /m²: € 5.050

Fotoalbum

Fuchsiastraat 1 Rosmalen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw Waare (t)Huis aan Fuchsiastraat 1 in Rosmalen! Een verrassend ruime, vrijstaande gezinswoning met energielabel A, 10 zonnepanelen, vloerverwarming, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een onderhoudsarme tuin met overdekt terras: Fuchsiastraat 1 biedt ruimte, comfort én duurzaamheid in een rustige woonstraat in de wijk ’t Ven. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd, goed onderhouden en met recht instapklaar. Dankzij de moderne installaties en uitstekende isolatie woon je hier klaar voor de toekomst. Locatie: Fuchsiastraat 1 ligt in het geliefde ’t Ven, een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rosmalen. De straat is breed opgezet, wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer en biedt volop ruimte om veilig buiten te spelen. Basisschool ’t Ven en het naastgelegen kindcentrum liggen op korte loopafstand, net als meerdere speeltuintjes en sportverenigingen. Vanuit de woning loop je zó naar het centrum van Rosmalen voor winkels, horeca en cultuur. Het NS-station ligt op fietsafstand en via de A2 en A59 ben je snel onderweg richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen. Rosmalen biedt een ideale combinatie van rust, sfeer en goede voorzieningen. Goed om te weten dat: – deze vrijstaande woning beschikt over energielabel A dankzij dak-, vloer- en muurisolatie, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (2024); – de 10 zonnepanelen (2023) een opbrengst genereren van circa 3500 tot 4000 kWh per jaar, wat ideaal is voor een gezin; – de hybride warmtepomp (2024) is gekoppeld aan de Intergas cv-ketel en zorgt voor comfortabel wonen met een laag gasverbruik; – er vloerverwarming aanwezig is op de begane grond en in de badkamer; – in 2016 de gehele vloer op de begane grond is vernieuwd, inclusief isolatie, vloerverwarming en vernieuwde elektra; – de woning beschikt over een lichte woonkamer met aansluitend een aparte eetkamer en tuindeuren naar het terras; – er op de begane grond een extra kamer aanwezig is die perfect dient als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte; – de keuken in hoekopstelling in 2016 is vernieuwd en is uitgerust met een Quooker, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een in 2025 vernieuwde afzuigkap; – de bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt ruimte aan de cv-ketel en warmtepomp; – er op de eerste verdieping drie slaapkamers zijn, een ruime overloop en een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming; – de tweede verdieping bereikbaar is via een vaste trap, voorzien is van een dakkapel en is ingericht als vierde slaapkamer met extra bergruimte; – de groepenkast is vernieuwd en alle elektrakabels op de begane grond opnieuw zijn doorgetrokken; – nagenoeg de gehele woning is voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid; – de ramen en deuren zijn nagenoeg allemaal voorzien van horren. Zowel op de begane grond als op de tweede verdieping zijn er (elektrisch bedienbare) rolluiken aanwezig; – de achtertuin onderhoudsarm is aangelegd, op het noordoosten ligt en zowel zon- als schaduwplekken biedt; – er direct aan de woning een ruim overdekt terras is gelegen, waar je het hele jaar door heerlijk beschut kunt zitten; – er een vrijstaande stenen garage aanwezig is met een vaste trap naar de verdieping, met daarnaast een (afsluitbare) carport en een oprit voor meerdere auto’s; – de garage is verdeeld in 2 ruimtes en beschikt over elektra, verwarming en afgewerkt is met een tegelvloer; – de woning is gelegen in een rustige woonstraat in een kindvriendelijke wijk; – de woning instapklaar is en met zorg is onderhouden; – de oplevering in overleg plaatsvindt; Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag live beleven tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 798.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810

2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 815.810

3,04%

Jährlich

%

€ 39.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 798.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
331 m²
Inhalt
806 m³
Sonstiger Innenraum
58 m²
Gebäude mit Außenbereich
45 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.