Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Fuchsiastraat 1

5241CK Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 798.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 815.810

Purchase price /m²: € 5.050

Photo Gallery

Fuchsiastraat 1 Rosmalen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Fuchsiastraat 1 in Rosmalen! Een verrassend ruime, vrijstaande gezinswoning met energielabel A, 10 zonnepanelen, vloerverwarming, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een onderhoudsarme tuin met overdekt terras: Fuchsiastraat 1 biedt ruimte, comfort én duurzaamheid in een rustige woonstraat in de wijk ’t Ven. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd, goed onderhouden en met recht instapklaar. Dankzij de moderne installaties en uitstekende isolatie woon je hier klaar voor de toekomst. Locatie: Fuchsiastraat 1 ligt in het geliefde ’t Ven, een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rosmalen. De straat is breed opgezet, wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer en biedt volop ruimte om veilig buiten te spelen. Basisschool ’t Ven en het naastgelegen kindcentrum liggen op korte loopafstand, net als meerdere speeltuintjes en sportverenigingen. Vanuit de woning loop je zó naar het centrum van Rosmalen voor winkels, horeca en cultuur. Het NS-station ligt op fietsafstand en via de A2 en A59 ben je snel onderweg richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen. Rosmalen biedt een ideale combinatie van rust, sfeer en goede voorzieningen. Goed om te weten dat: – deze vrijstaande woning beschikt over energielabel A dankzij dak-, vloer- en muurisolatie, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (2024); – de 10 zonnepanelen (2023) een opbrengst genereren van circa 3500 tot 4000 kWh per jaar, wat ideaal is voor een gezin; – de hybride warmtepomp (2024) is gekoppeld aan de Intergas cv-ketel en zorgt voor comfortabel wonen met een laag gasverbruik; – er vloerverwarming aanwezig is op de begane grond en in de badkamer; – in 2016 de gehele vloer op de begane grond is vernieuwd, inclusief isolatie, vloerverwarming en vernieuwde elektra; – de woning beschikt over een lichte woonkamer met aansluitend een aparte eetkamer en tuindeuren naar het terras; – er op de begane grond een extra kamer aanwezig is die perfect dient als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte; – de keuken in hoekopstelling in 2016 is vernieuwd en is uitgerust met een Quooker, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een in 2025 vernieuwde afzuigkap; – de bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt ruimte aan de cv-ketel en warmtepomp; – er op de eerste verdieping drie slaapkamers zijn, een ruime overloop en een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming; – de tweede verdieping bereikbaar is via een vaste trap, voorzien is van een dakkapel en is ingericht als vierde slaapkamer met extra bergruimte; – de groepenkast is vernieuwd en alle elektrakabels op de begane grond opnieuw zijn doorgetrokken; – nagenoeg de gehele woning is voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid; – de ramen en deuren zijn nagenoeg allemaal voorzien van horren. Zowel op de begane grond als op de tweede verdieping zijn er (elektrisch bedienbare) rolluiken aanwezig; – de achtertuin onderhoudsarm is aangelegd, op het noordoosten ligt en zowel zon- als schaduwplekken biedt; – er direct aan de woning een ruim overdekt terras is gelegen, waar je het hele jaar door heerlijk beschut kunt zitten; – er een vrijstaande stenen garage aanwezig is met een vaste trap naar de verdieping, met daarnaast een (afsluitbare) carport en een oprit voor meerdere auto’s; – de garage is verdeeld in 2 ruimtes en beschikt over elektra, verwarming en afgewerkt is met een tegelvloer; – de woning is gelegen in een rustige woonstraat in een kindvriendelijke wijk; – de woning instapklaar is en met zorg is onderhouden; – de oplevering in overleg plaatsvindt; Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag live beleven tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 798.000

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 815.810

3,04%

Yearly

%

€ 39.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
331 m²
Content
806 m³
Other enclosed space
58 m²
Building bound outdoor space
45 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-01-2026
Sale date
01-03-2026

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.