Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Groote Wielenlaan 402

5245AZ Rosmalen • Noord-Brabant

Under consideration

€ 529.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.440

2% transfer tax (€ 10.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.940

Purchase price /m²: € 4.305

Photo Gallery

Groote Wielenlaan 402 Rosmalen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Groote Wielenlaan 402 in Rosmalen! Deze ruime en instapklare tussenwoning ligt aan een groene laan in De Hoven, een geliefde wijk binnen De Groote Wielen. Met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een moderne afwerking en energielabel A biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel en zorgeloos wonen. Hier geniet je van ruimte, licht en een fijne leefomgeving, met alle voorzieningen op korte afstand. Locatie De woning is gelegen aan een brede en rustige laan in de populaire wijk De Hoven, onderdeel van De Groote Wielen. Deze jonge woonwijk staat bekend om haar ruim opgezette karakter, vele groenvoorzieningen en kindvriendelijke sfeer met diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Op korte afstand bevindt zich het moderne centrum van De Groote Wielen. Hier vind je onder andere supermarkten, winkels, horeca, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum. Ook het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch zijn eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A59 ben je bovendien snel onderweg richting andere steden. Goed om te weten dat: - de hal een verzorgde entree biedt met prettig lichtinval en toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang en de woonkamer; - de tuingerichte woonkamer heerlijk ruim en licht is en is voorzien van een strakke tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafonds, praktische bergruimte en openslaande tuindeuren naar de tuin; - de open keuken aan de voorzijde modern is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser; - op de eerste verdieping drie volwaardige slaapkamers aanwezig zijn, allen voorzien van een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden, waarbij de hoofdslaapkamer extra bergruimte biedt achter knieschotten; - de volledig betegelde badkamer compleet is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator; - de tweede verdieping in 2021 is vergroot met een brede dakkapel, waardoor hier twee extra (slaap)kamers zijn gerealiseerd, beide netjes afgewerkt en voorzien van bergruimte achter knieschotten; - op de tweede verdieping tevens de wasmachineaansluiting en cv-installatie aanwezig zijn, netjes weggewerkt uit het zicht; - de achtertuin verzorgd is aangelegd met een groot terras onder een fraaie overkapping, een gazon, groene borders, een stenen berging en een praktische achterom; - de ligging op het zuiden zorgt voor een fijne lichtinval en volop zon in zowel de tuin als de woonkamer; - de woning volledig is geïsoleerd en voorzien is van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen; - parkeren eenvoudig kan in de directe omgeving, veelal voor de deur; - oplevering in overleg is. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 529.500

Cost of copper (estimated): € 12.440

2% transfer tax (€ 10.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.940

3,04%

Yearly

%

€ 26.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
139 m²
Content
437 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.