Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Robijnborch 7

5241LK Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 859.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.030

2% transfer tax (€ 17.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 878.030

Purchase price /m²: € 2.902

Photo Gallery

Robijnborch 7 Rosmalen
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Robijnborch 7 in Rosmalen! Droom jij van een plek waar wonen en werken naadloos samenkomen? Dan is deze vrijstaande bedrijfswoning met ruime loods precies wat je zoekt. Deze verrassend complete woning uit 1991 combineert comfort, ruimte en functionaliteit op een unieke manier. Binnen geniet je van een royale en lichte woonkamer, een moderne woonkeuken met spoeleiland en maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Buiten vind je een tuin rondom, volop parkeergelegenheid op eigen terrein én een multifunctionele loods met twee verdiepingen. Dankzij de volledige isolatie, energielabel A en 24 zonnepanelen woon je hier bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Locatie Deze aantrekkelijke vrijstaande woning met bedrijfsruimte ligt in de wijk De Overlaet, een jonge en groene woonomgeving in Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, waterpartijen en nabijgelegen sportvelden. Schuin achter de woning ligt een fijne speelplek voor kinderen. Binnen 5 tot 10 minuten lopen sta je in het gezellige centrum van Rosmalen met supermarkten, winkels, horeca, een bibliotheek en het NS-station. De wijk is kindvriendelijk en beschikt over twee basisscholen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en de snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten dat: – het een vrijstaande bedrijfswoning betreft met een ruime loods, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren; – de karakteristieke luiken en roedeverdeling zorgen voor een charmante en verzorgde uitstraling; – de woonkamer ruim is opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en prettig in te delen is; – de sfeervolle zithoek met brede gashaard en hardhouten vloer zorgt voor een warme en gezellige leefruimte; – de moderne woonkeuken is voorzien van een stijlvol spoeleiland met keramiek dekton werkblad en een gezellige bar om aan te zitten; – de keuken compleet is uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast; – de eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met eigen badkamer en walk-in closet; – de badkamer bij de hoofdslaapkamer is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel; – de tweede badkamer eveneens volledig is ingericht met een douche, toilet en dubbele wastafel en groot ligbad; – er een praktische technische ruimte aanwezig is met opstelling voor wasmachine, droger en een cv-ketel uit 2023; – ruime zolder (betonvloer) – de woning volledig is geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor lage energielasten; – de begane grond deels is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort; – de ruime loods met twee verdiepingen volop mogelijkheden biedt voor opslag, werkruimte of bedrijfsactiviteiten; – de loods is voorzien van 24 zonnepanelen en daarmee bijdraagt aan duurzame energieopwekking voor zowel het woonhuis als de bedrijfshal; – de tuin rondom de woning ligt, zodat je altijd een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden; - 3 jaar oude jacuzzi incl. warmtepomp (blijft achter) – je op eigen terrein eenvoudig meerdere auto’s kunt parkeren; – de bestemming volgens het geldende bestemmingsplan “Bedrijventerrein” is, waardoor bedrijfsmatig gebruik is toegestaan; – bij financiering andere voorwaarden kunnen gelden dan bij een reguliere woning en het verstandig is dit vooraf met een adviseur af te stemmen; – oplevering mogelijk is vanaf begin 2027. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten je deze unieke combinatie van wonen en werken graag ervaren tijdens een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 859.000

Cost of copper (estimated): € 19.030

2% transfer tax (€ 17.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 878.030

3,04%

Yearly

%

€ 42.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 859.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
296 m²
Land area
602 m²
Content
1583 m³
Other enclosed space
131 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
147 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.