Jump to content
Logo of BrouwersHonselaarMakelaars B.V.

De Beekdam 11

5247ME Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.646

Photo Gallery

De Beekdam 11 Rosmalen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Ruime goed onderhouden en recent gerenoveerde eengezinswoning met extra 2e verdieping met grote slaapkamer met extra eigen dakterras. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een tuin met veranda aan de voorzijde én balkon aan de waterkant met toegang naar het water. Dit goed onderhouden woonhuis is gelegen in Rosmalen aan de Watertuinen in de populaire jonge woonwijk De Groote Wielen. De woning beschikt over een energielabel A, airco en een laadpaal. Elke etage beschikt over vloerverwarming. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2005 - Renovatiejaar 2023 - Gebruiksoppervlakte wonen 113 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 35 m2 - Ruime eengezinswoning - Extra verdieping mét dakterras - 4 slaapkamers - Gelegen aan het water met balkon en toegang tot het water - Voorzien van airco - Elke etage met vloerverwarming - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken - Eigentijdse materialen en afwerking - Energielabel A Indeling Begane grond: Voortuin, onderhoudsvrij aangelegd met terrastegels. Een terrasoverkapping, te gebruiken als veranda of carport. Hier is ook een laadpaal aanwezig. Via de overdekte entree ga je naar de hal van de woning. Hal met meterkast en toiletruimte (wandcloset en wastafelmeubel). Deze ruimte is in 2023 vernieuwd. De woonkamer (met airco) is aan de waterzijde gelegen en is modern afgewerkt met tegelvloer, design behang en akoestische panelen. De grote puien bieden veel lichtval. Via de schuifpui bereik je het balkon. Vanuit het balkon heb je toegang tot het water. Moderne hoekkeuken uit 2023 met onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasmachine en Quooker. De bijkeuken is ruim voldoende voor een extra koelkast en heeft ook een opstelplaats van wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop, luxe badkamer uit 2023 met ligbad, douchecabine met regen- en handdouche, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele kom. Brede spiegel met inbouwverlichting. 3 ruime slaapkamers en vanuit het trappenhuis toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime hoofdslaapkamer, mooi afgewerkt, voorzien van airco en toegang tot het dakterras. Ook deze kamer biedt veel lichtinval doordat er 3 zijden met raampuien zijn uitgevoerd. Ook mooi te gebruiken als werkkamer. Algemeen: De woning is modern, luxe afgewerkt met eigentijdse materialen. In 2023 is de woning intern gerenoveerd. De woning is gebouwd met vloer-, muur- en dakisolatie. De kamers hebben draai kantelramen en zijn voorzien van HR isolatieglas.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
112 m²
Content
399 m³
Building bound outdoor space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.