Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Robijnborch 7

5241LK Rosmalen • Noord-Brabant

Onder bod

€ 859.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 878.030

Koopprijs /m²: € 2.902

Fotogalerij

Robijnborch 7 Rosmalen
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Robijnborch 7 in Rosmalen! Droom jij van een plek waar wonen en werken naadloos samenkomen? Dan is deze vrijstaande bedrijfswoning met ruime loods precies wat je zoekt. Deze verrassend complete woning uit 1991 combineert comfort, ruimte en functionaliteit op een unieke manier. Binnen geniet je van een royale en lichte woonkamer, een moderne woonkeuken met spoeleiland en maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Buiten vind je een tuin rondom, volop parkeergelegenheid op eigen terrein én een multifunctionele loods met twee verdiepingen. Dankzij de volledige isolatie, energielabel A en 24 zonnepanelen woon je hier bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Locatie Deze aantrekkelijke vrijstaande woning met bedrijfsruimte ligt in de wijk De Overlaet, een jonge en groene woonomgeving in Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, waterpartijen en nabijgelegen sportvelden. Schuin achter de woning ligt een fijne speelplek voor kinderen. Binnen 5 tot 10 minuten lopen sta je in het gezellige centrum van Rosmalen met supermarkten, winkels, horeca, een bibliotheek en het NS-station. De wijk is kindvriendelijk en beschikt over twee basisscholen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en de snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten dat: – het een vrijstaande bedrijfswoning betreft met een ruime loods, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren; – de karakteristieke luiken en roedeverdeling zorgen voor een charmante en verzorgde uitstraling; – de woonkamer ruim is opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en prettig in te delen is; – de sfeervolle zithoek met brede gashaard en hardhouten vloer zorgt voor een warme en gezellige leefruimte; – de moderne woonkeuken is voorzien van een stijlvol spoeleiland met keramiek dekton werkblad en een gezellige bar om aan te zitten; – de keuken compleet is uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast; – de eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met eigen badkamer en walk-in closet; – de badkamer bij de hoofdslaapkamer is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel; – de tweede badkamer eveneens volledig is ingericht met een douche, toilet en dubbele wastafel en groot ligbad; – er een praktische technische ruimte aanwezig is met opstelling voor wasmachine, droger en een cv-ketel uit 2023; – ruime zolder (betonvloer) – de woning volledig is geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor lage energielasten; – de begane grond deels is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort; – de ruime loods met twee verdiepingen volop mogelijkheden biedt voor opslag, werkruimte of bedrijfsactiviteiten; – de loods is voorzien van 24 zonnepanelen en daarmee bijdraagt aan duurzame energieopwekking voor zowel het woonhuis als de bedrijfshal; – de tuin rondom de woning ligt, zodat je altijd een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden; - 3 jaar oude jacuzzi incl. warmtepomp (blijft achter) – je op eigen terrein eenvoudig meerdere auto’s kunt parkeren; – de bestemming volgens het geldende bestemmingsplan “Bedrijventerrein” is, waardoor bedrijfsmatig gebruik is toegestaan; – bij financiering andere voorwaarden kunnen gelden dan bij een reguliere woning en het verstandig is dit vooraf met een adviseur af te stemmen; – oplevering mogelijk is vanaf begin 2027. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten je deze unieke combinatie van wonen en werken graag ervaren tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 859.000

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 878.030

3,21%

Jaarlijks

%

€ 42.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 859.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
296 m²
Perceeloppervlakte
602 m²
Inhoud
1583 m³
Overige inpandige ruimte
131 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.