Direkt zum Inhalt
Logo von HRS Makelaars

Jan Frankenstraat 110

5246VE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 4.390

Fotoalbum

Jan Frankenstraat 110 Rosmalen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort en energiezuinig wonen in een instapklare woning op korte afstand van Den Bosch én Rosmalen. Aan de rand van Den Bosch, in het rustige en groene Hintham, ligt deze goed onderhouden en duurzame eengezinswoning. Met een woonoppervlakte van ca. 100m², vier slaapkamers en een comfortabele indeling over twee woonlagen, is dit een fijne plek voor wie op zoek is naar rust, comfort en duurzaamheid. Indeling: Via de hal met toilet, meterkast en praktische trapkast stap je binnen in de lichte doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde ligt de zithoek en achterin is de eetkamer. De gehele ruimte is voorzien van airconditioning en dankzij het grote raam én schuifpui naar de serre en de tuin, is er veel daglicht. Deze serre fungeert als verlengstuk van de woonkamer en biedt het hele jaar door een prettige plek om te loungen. Hier kijk je uit op de prachtige achtertuin en heb je geen inkijk van achterburen. De moderne, open keuken is van alle gemakken voorzien en heeft meer dan voldoende kast- en werkruimte. Er is veel inbouwapparatuur zoals o.a. de inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron met stoomfunctie en een separat oven. Het is een hele fijne plek om de maaltijd te bereiden en ondertussen in contact te blijven met je gezin of visite in de woonkamer. In de aangrenzende bijkeuken is extra kastruimte en hier bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en de droger. Ook vanuit deze bijkeuken kun je de naar de tuin. De achtertuin is met ontzettend veel zorg en aandacht aangelegd en biedt volop privacy. Hier vind je een vrijstaande, grote schuur met overkapping en een handige achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. De combinatie van groen, prachtige en bloemrijke borders en bestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met veel sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en ook hier zorgt een airco-installatie voor extra comfort op warme dagen. De indeling van de andere drie kamers is efficiënt, waardoor deze allemaal goed te benutten zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer ligt tussen de slaapkamers in en is voorzien van een inloopdouche, moderne wastafel met meubel, toilet en tegels met reliëf op de wanden. Dit is met recht een mooie badkamer! Mocht je behoefte hebben aan meer woonruimte en je wil nog extra waarde aan de woning toevoegen, dan kun je ervoor kiezen om nog een extra verdieping op te bouwen en om de woonkamer extra aan te bouwen. Uiteraard is dit onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen van de gemeente 's-Hertogenbosch. Deze woning is klaar voor de toekomst. Met energielabel A, 14 zonnepanelen (2014), spouwmuurisolatie (2017) en HR/HR++ glas is het energieverbruik ontzettend laag. Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand. Kortom, het betreft verzorgde en goed geïsoleerde woning op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik én op korte afstand van zowel Rosmalen-centrum als het centrum van Den Bosch.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
333 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2015, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
22-06-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.