Jump to content
Logo of HRS Makelaars

Jan Frankenstraat 110

5246VE Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.390

Photo Gallery

Jan Frankenstraat 110 Rosmalen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en energiezuinig wonen in een instapklare woning op korte afstand van Den Bosch én Rosmalen. Aan de rand van Den Bosch, in het rustige en groene Hintham, ligt deze goed onderhouden en duurzame eengezinswoning. Met een woonoppervlakte van ca. 100m², vier slaapkamers en een comfortabele indeling over twee woonlagen, is dit een fijne plek voor wie op zoek is naar rust, comfort en duurzaamheid. Indeling: Via de hal met toilet, meterkast en praktische trapkast stap je binnen in de lichte doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde ligt de zithoek en achterin is de eetkamer. De gehele ruimte is voorzien van airconditioning en dankzij het grote raam én schuifpui naar de serre en de tuin, is er veel daglicht. Deze serre fungeert als verlengstuk van de woonkamer en biedt het hele jaar door een prettige plek om te loungen. Hier kijk je uit op de prachtige achtertuin en heb je geen inkijk van achterburen. De moderne, open keuken is van alle gemakken voorzien en heeft meer dan voldoende kast- en werkruimte. Er is veel inbouwapparatuur zoals o.a. de inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron met stoomfunctie en een separat oven. Het is een hele fijne plek om de maaltijd te bereiden en ondertussen in contact te blijven met je gezin of visite in de woonkamer. In de aangrenzende bijkeuken is extra kastruimte en hier bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en de droger. Ook vanuit deze bijkeuken kun je de naar de tuin. De achtertuin is met ontzettend veel zorg en aandacht aangelegd en biedt volop privacy. Hier vind je een vrijstaande, grote schuur met overkapping en een handige achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. De combinatie van groen, prachtige en bloemrijke borders en bestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met veel sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en ook hier zorgt een airco-installatie voor extra comfort op warme dagen. De indeling van de andere drie kamers is efficiënt, waardoor deze allemaal goed te benutten zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer ligt tussen de slaapkamers in en is voorzien van een inloopdouche, moderne wastafel met meubel, toilet en tegels met reliëf op de wanden. Dit is met recht een mooie badkamer! Mocht je behoefte hebben aan meer woonruimte en je wil nog extra waarde aan de woning toevoegen, dan kun je ervoor kiezen om nog een extra verdieping op te bouwen en om de woonkamer extra aan te bouwen. Uiteraard is dit onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen van de gemeente 's-Hertogenbosch. Deze woning is klaar voor de toekomst. Met energielabel A, 14 zonnepanelen (2014), spouwmuurisolatie (2017) en HR/HR++ glas is het energieverbruik ontzettend laag. Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand. Kortom, het betreft verzorgde en goed geïsoleerde woning op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik én op korte afstand van zowel Rosmalen-centrum als het centrum van Den Bosch.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
197 m²
Content
333 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2015, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
22-06-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.