Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Molenstraat 20

5242HA Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 3.893

Fotoalbum

Molenstraat 20 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante villa - wonen op z’n mooist – vrijstaand familiehuis met karakter, ruimte en vol mogelijkheden Droom jij van een royaal gezinshuis met eindeloze mogelijkheden, in een rustige doch centrale omgeving, en een tuin waar privacy vanzelfsprekend is? Dan hebben we goed nieuws voor jou! Deze bijzondere vrijstaande woning aan de geliefde Molenstraat in Rosmalen-Zuid heeft alles wat je zoekt – en méér. Hier woon je vrij, sfeervol en met volop privacy, terwijl winkels, scholen en het centrum op loopafstand zijn. De woning ademt karakter – van de authentieke details tot de royale leefruimtes – en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl het multifunctionele bijgebouw (voorheen poolhouse) alle ruimte biedt voor een gastenverblijf, praktijk aan huis of mogelijk een tweede woonunit (na goedkeuring gemeente). En dat alles op een prachtig groen perceel, waar het leven zich moeiteloos verplaatst naar buiten dankzij diverse terrassen, een jacuzzi en volop privacy. Binnen ervaar je de perfecte balans tussen sfeer en comfort: van de stijlvolle leefkeuken met Borretti fornuis en schuifpui naar de tuin, tot de karaktervolle woonkamer met haard en uitzicht op de molen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale zolder en een praktische kelder biedt deze woning alle ruimte die een gezin nodig heeft – nu én in de toekomst. Highlights in vogelvlucht: • Centrale ligging nabij centrum Rosmalen, winkels, scholen, OV en uitvalswegen • Gesitueerd tegenover een karakteristieke molen • Groot en fraai aangelegd perceel met volledige privacy en veel groen • Verrassend ruim en praktisch ingedeeld gezinshuis • Leefruimtes met karakter, slaapkamer én badkamer op begane grond • Vier (slaap)kamers op de eerste verdieping, royale open zolder en kelder • Multifunctioneel bijgebouw met bar, douche, toilet, berging en grote zolder – ideaal om een feestje te geven, te chillen met familie en/of vrienden of voor het realiseren van een extra woon-, hobby- of werkruimte. • Meerdere auto’s parkeren op eigen terrein: oprit met afsluitbare carport • Authentieke details: leistenen vloer, haard in sierschouw, glas-in-loodramen Een woning met karakter én comfort Binnenkomen met stijl De royale oprit, met mogelijkheid tot plaatsen van meerdere auto’s, leidt je naar de overdekte entree. Al bij binnenkomst in de hal voel je de warme sfeer dankzij de leistenen vloer, het houten schrootjesplafond, de stijlvolle stucwerk wandafwerking en glas-in-loodraampjes die het licht speels naar binnen laten vallen. De trapopgang met vide voegt een vleugje grandeur toe, terwijl de garderoberuimte, toiletruimte en meterkast zorgen voor praktisch gemak. Leefruimte vol licht en sfeer De woonkamer is een waar plaatje: een royale L-vormige ruimte waarin een comfortabele zithoek perfect samengaat met een sfeervolle eethoek. De gashaard in sierschouw vormt het warme hart van de kamer, terwijl de hoge plinten, sierlijsten en glas-in-loodaccenten voor karakter zorgen. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht naar binnen en geniet je volop van het uitzicht op de riante tuin. En alsof dat nog niet genoeg is, kijk je vanuit je luie stoel zó op de molen aan de overzijde. Leefkeuken met alles erop en eraan De keuken is echt het kloppend hart van het huis: een royale leefkeuken met zicht op de tuin en ruimte voor een grote eettafel. Aan twee zijden vind je een compleet uitgerust keukeninterieur met een robuust granieten werkblad, Quooker, dubbele spoelbak, inbouwkoffieapparaat, koelkast, vaatwasser, oven en – als pronkstuk – een Borretti Maestro fornuis met dubbele oven, 4 gaspitten en bakplaat. Dankzij de schuifpui stap je zó onder de overkapping het terras op. Functioneel gemak: bijkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond Via de keuken bereik je de bijkeuken: een praktische ruimte met uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen, bergkast, Daalderop boiler (80 liter) en directe toegang tot buiten. Op de begane grond vind je verder nog een royale ouderslaapkamer met garderobekast en PVC-vloer, en een aangrenzende badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en natuurlijk daglicht. Bovenruimte voor iedereen – en nog wat extra’s De eerste verdieping telt maar liefst vier (slaap)kamers, allemaal met hun eigen charme. Van airco’s tot dakkapellen, van vaste kasten tot toegang tot het balkon: elk detail klopt. De badkamer op deze verdieping mag zeker compleet genoemd worden, met een whirlpoolligbad voor twee, dubbele wastafel in meubel, ruime inloopdouche met regendouche, én uitzicht op de molen vanuit de dakkapel. De grote zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt een zee aan ruimte. Met daglicht via een grote lichtkoepel en een dakraam, isolatie, CV-opstelling (Nefit) en een centraal stofzuigsysteem netjes uit het zicht, is deze verdieping klaar voor de invulling van jouw dromen – van extra slaapkamer tot atelier of werkkamer. De kelder tenslotte biedt meer dan genoeg plek voor je wijncollectie, proviand of seizoensspullen. Multifunctioneel bijgebouw – meer dan een poolhouse Wat ooit begon als poolhouse, is nu een ware verrassing. Een sfeervolle ruimte met bar, zithoek, tegelvloer, houten plafond en zelfs een verhoogde DJ-hoek. Verder beschikt de ruimte over een toiletruimte, doucheruimte, sauna en wastafelruimte. Dankzij drie grote schuifpuien baadt het geheel in daglicht en loopt het binnen over in buiten. Aangrenzend bevindt zich een flinke berging met openslaande garagedeuren, zwembadinstallatie (zwembad nog steeds aanwezig onder houten vloer, (zie foto voor impressie) en trap naar de zolderverdieping — volledig over het bijgebouw. Ideaal als gastenverblijf, praktijkruimte, atelier of eventueel een tweede woonunit (na goedkeuring van de gemeente en verbouwing). Groen geluk rondom De tuin is een waar paradijs. Rondom afgesloten, vol volwassen groen en absolute privacy. Geniet van de jacuzzi, een sfeervol zitje op het houten vlonder, het gezellige overdekte terras, tuinverlichting, buitenkranen en doordachte beplanting. De oude duiventil op het lagergelegen gedeelte van het perceel voegt een vleugje nostalgie toe. De voortuin is even uitnodigend, met kleurrijke rododendrons, hortensia’s, beukenhagen aan weerszijde, een sierhekwerk aan de voorzijde en een elektrisch bedienbaar hekwerk dat de carport afsluit. Techniek & comfort Ook aan de technische kant is deze woning goed verzorgd. De woning is deels voorzien van vloerverwarming, heeft een moderne CV-installatie met extra waterreservoir (ca. 2020) en beschikt over een stofzuigsysteem met centrale unit op zolder. In het multifunctionele bijgebouw is een tweede CV-ketel met boiler aanwezig, eveneens uit circa 2020, voor optimaal comfort in o.a. de bar, douche en sauna. Alle woonlagen zijn deels uitgerust met rolluiken (elektrisch én handmatig bedienbaar), waarvan de meeste per verdieping tegelijk te bedienen zijn. De sfeervolle shutters in o.a. de woonkamer, badkamer (verdieping) en slaapkamer (begane grond) zorgen niet alleen voor sfeer, maar ook voor extra privacy en zonregulering. De tuin is uitgerust met verlichting, buitenkranen en elektra, en beschikt over een beregeningsinstallatie (pomp en leidingstuk dienen te worden vervangen). De woning heeft dubbele beglazing, waarbij de klassieke glas-in-loodramen stijlvol zijn geïntegreerd in isolerend dubbel glas. Tot slot goed om te weten: het bitumen dak van zowel de woning als het bijgebouw is vernieuwd in 2024, en het buitenschilderwerk is recent nog uitgevoerd in 2025. Omgeving: alles binnen handbereik De Molenstraat ligt in het geliefde Rosmalen-Zuid, een kindvriendelijke wijk met een rustige sfeer en een fijne sociale dynamiek. Het centrum van Rosmalen en winkelcentrum De Molenhoek liggen op loopafstand. Scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn dichtbij, net als NS-station Rosmalen en uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven of Nijmegen. Een ideale uitvalsbasis voor gezinnen die rust willen, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Proef de ruimte, zie het licht, hoor de rust, ruik het groen en voel je thuis Dit is geen standaard woning. Dit is een kans. Een zeldzame combinatie van karakter, comfort en mogelijkheden. Of je nu droomt van een extra woonunit, ruimte voor je hobby of simpelweg een fijn gezinshuis: de Molenstraat maakt het mogelijk. Nieuwsgierig geworden? Kom langs, voel de sfeer en ontdek zelf de ruimte en rust die je vanaf de voorzijde van de woning niet zou verwachten. Bel of mail ons voor een bezichtiging – dit huis wil je niet alleen online beleven.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
384 m²
Fläche des Grundstücks
1400 m²
Inhalt
1665 m³
Sonstiger Innenraum
65 m²
Gebäude mit Außenbereich
57 m²
Externe Berghalle
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
14-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 5242

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.