Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Molenstraat 20

5242HA Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 3.893

Photo Gallery

Molenstraat 20 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Riante villa - wonen op z’n mooist – vrijstaand familiehuis met karakter, ruimte en vol mogelijkheden Droom jij van een royaal gezinshuis met eindeloze mogelijkheden, in een rustige doch centrale omgeving, en een tuin waar privacy vanzelfsprekend is? Dan hebben we goed nieuws voor jou! Deze bijzondere vrijstaande woning aan de geliefde Molenstraat in Rosmalen-Zuid heeft alles wat je zoekt – en méér. Hier woon je vrij, sfeervol en met volop privacy, terwijl winkels, scholen en het centrum op loopafstand zijn. De woning ademt karakter – van de authentieke details tot de royale leefruimtes – en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl het multifunctionele bijgebouw (voorheen poolhouse) alle ruimte biedt voor een gastenverblijf, praktijk aan huis of mogelijk een tweede woonunit (na goedkeuring gemeente). En dat alles op een prachtig groen perceel, waar het leven zich moeiteloos verplaatst naar buiten dankzij diverse terrassen, een jacuzzi en volop privacy. Binnen ervaar je de perfecte balans tussen sfeer en comfort: van de stijlvolle leefkeuken met Borretti fornuis en schuifpui naar de tuin, tot de karaktervolle woonkamer met haard en uitzicht op de molen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale zolder en een praktische kelder biedt deze woning alle ruimte die een gezin nodig heeft – nu én in de toekomst. Highlights in vogelvlucht: • Centrale ligging nabij centrum Rosmalen, winkels, scholen, OV en uitvalswegen • Gesitueerd tegenover een karakteristieke molen • Groot en fraai aangelegd perceel met volledige privacy en veel groen • Verrassend ruim en praktisch ingedeeld gezinshuis • Leefruimtes met karakter, slaapkamer én badkamer op begane grond • Vier (slaap)kamers op de eerste verdieping, royale open zolder en kelder • Multifunctioneel bijgebouw met bar, douche, toilet, berging en grote zolder – ideaal om een feestje te geven, te chillen met familie en/of vrienden of voor het realiseren van een extra woon-, hobby- of werkruimte. • Meerdere auto’s parkeren op eigen terrein: oprit met afsluitbare carport • Authentieke details: leistenen vloer, haard in sierschouw, glas-in-loodramen Een woning met karakter én comfort Binnenkomen met stijl De royale oprit, met mogelijkheid tot plaatsen van meerdere auto’s, leidt je naar de overdekte entree. Al bij binnenkomst in de hal voel je de warme sfeer dankzij de leistenen vloer, het houten schrootjesplafond, de stijlvolle stucwerk wandafwerking en glas-in-loodraampjes die het licht speels naar binnen laten vallen. De trapopgang met vide voegt een vleugje grandeur toe, terwijl de garderoberuimte, toiletruimte en meterkast zorgen voor praktisch gemak. Leefruimte vol licht en sfeer De woonkamer is een waar plaatje: een royale L-vormige ruimte waarin een comfortabele zithoek perfect samengaat met een sfeervolle eethoek. De gashaard in sierschouw vormt het warme hart van de kamer, terwijl de hoge plinten, sierlijsten en glas-in-loodaccenten voor karakter zorgen. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht naar binnen en geniet je volop van het uitzicht op de riante tuin. En alsof dat nog niet genoeg is, kijk je vanuit je luie stoel zó op de molen aan de overzijde. Leefkeuken met alles erop en eraan De keuken is echt het kloppend hart van het huis: een royale leefkeuken met zicht op de tuin en ruimte voor een grote eettafel. Aan twee zijden vind je een compleet uitgerust keukeninterieur met een robuust granieten werkblad, Quooker, dubbele spoelbak, inbouwkoffieapparaat, koelkast, vaatwasser, oven en – als pronkstuk – een Borretti Maestro fornuis met dubbele oven, 4 gaspitten en bakplaat. Dankzij de schuifpui stap je zó onder de overkapping het terras op. Functioneel gemak: bijkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond Via de keuken bereik je de bijkeuken: een praktische ruimte met uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen, bergkast, Daalderop boiler (80 liter) en directe toegang tot buiten. Op de begane grond vind je verder nog een royale ouderslaapkamer met garderobekast en PVC-vloer, en een aangrenzende badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en natuurlijk daglicht. Bovenruimte voor iedereen – en nog wat extra’s De eerste verdieping telt maar liefst vier (slaap)kamers, allemaal met hun eigen charme. Van airco’s tot dakkapellen, van vaste kasten tot toegang tot het balkon: elk detail klopt. De badkamer op deze verdieping mag zeker compleet genoemd worden, met een whirlpoolligbad voor twee, dubbele wastafel in meubel, ruime inloopdouche met regendouche, én uitzicht op de molen vanuit de dakkapel. De grote zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt een zee aan ruimte. Met daglicht via een grote lichtkoepel en een dakraam, isolatie, CV-opstelling (Nefit) en een centraal stofzuigsysteem netjes uit het zicht, is deze verdieping klaar voor de invulling van jouw dromen – van extra slaapkamer tot atelier of werkkamer. De kelder tenslotte biedt meer dan genoeg plek voor je wijncollectie, proviand of seizoensspullen. Multifunctioneel bijgebouw – meer dan een poolhouse Wat ooit begon als poolhouse, is nu een ware verrassing. Een sfeervolle ruimte met bar, zithoek, tegelvloer, houten plafond en zelfs een verhoogde DJ-hoek. Verder beschikt de ruimte over een toiletruimte, doucheruimte, sauna en wastafelruimte. Dankzij drie grote schuifpuien baadt het geheel in daglicht en loopt het binnen over in buiten. Aangrenzend bevindt zich een flinke berging met openslaande garagedeuren, zwembadinstallatie (zwembad nog steeds aanwezig onder houten vloer, (zie foto voor impressie) en trap naar de zolderverdieping — volledig over het bijgebouw. Ideaal als gastenverblijf, praktijkruimte, atelier of eventueel een tweede woonunit (na goedkeuring van de gemeente en verbouwing). Groen geluk rondom De tuin is een waar paradijs. Rondom afgesloten, vol volwassen groen en absolute privacy. Geniet van de jacuzzi, een sfeervol zitje op het houten vlonder, het gezellige overdekte terras, tuinverlichting, buitenkranen en doordachte beplanting. De oude duiventil op het lagergelegen gedeelte van het perceel voegt een vleugje nostalgie toe. De voortuin is even uitnodigend, met kleurrijke rododendrons, hortensia’s, beukenhagen aan weerszijde, een sierhekwerk aan de voorzijde en een elektrisch bedienbaar hekwerk dat de carport afsluit. Techniek & comfort Ook aan de technische kant is deze woning goed verzorgd. De woning is deels voorzien van vloerverwarming, heeft een moderne CV-installatie met extra waterreservoir (ca. 2020) en beschikt over een stofzuigsysteem met centrale unit op zolder. In het multifunctionele bijgebouw is een tweede CV-ketel met boiler aanwezig, eveneens uit circa 2020, voor optimaal comfort in o.a. de bar, douche en sauna. Alle woonlagen zijn deels uitgerust met rolluiken (elektrisch én handmatig bedienbaar), waarvan de meeste per verdieping tegelijk te bedienen zijn. De sfeervolle shutters in o.a. de woonkamer, badkamer (verdieping) en slaapkamer (begane grond) zorgen niet alleen voor sfeer, maar ook voor extra privacy en zonregulering. De tuin is uitgerust met verlichting, buitenkranen en elektra, en beschikt over een beregeningsinstallatie (pomp en leidingstuk dienen te worden vervangen). De woning heeft dubbele beglazing, waarbij de klassieke glas-in-loodramen stijlvol zijn geïntegreerd in isolerend dubbel glas. Tot slot goed om te weten: het bitumen dak van zowel de woning als het bijgebouw is vernieuwd in 2024, en het buitenschilderwerk is recent nog uitgevoerd in 2025. Omgeving: alles binnen handbereik De Molenstraat ligt in het geliefde Rosmalen-Zuid, een kindvriendelijke wijk met een rustige sfeer en een fijne sociale dynamiek. Het centrum van Rosmalen en winkelcentrum De Molenhoek liggen op loopafstand. Scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn dichtbij, net als NS-station Rosmalen en uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven of Nijmegen. Een ideale uitvalsbasis voor gezinnen die rust willen, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Proef de ruimte, zie het licht, hoor de rust, ruik het groen en voel je thuis Dit is geen standaard woning. Dit is een kans. Een zeldzame combinatie van karakter, comfort en mogelijkheden. Of je nu droomt van een extra woonunit, ruimte voor je hobby of simpelweg een fijn gezinshuis: de Molenstraat maakt het mogelijk. Nieuwsgierig geworden? Kom langs, voel de sfeer en ontdek zelf de ruimte en rust die je vanaf de voorzijde van de woning niet zou verwachten. Bel of mail ons voor een bezichtiging – dit huis wil je niet alleen online beleven.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
384 m²
Land area
1400 m²
Content
1665 m³
Other enclosed space
65 m²
Building bound outdoor space
57 m²
External storage space
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
14-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.