Direkt zum Inhalt
Logo von Viermakelaars

Preludehof 19

5245AR Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in 's-Hertogenbosch

Fotoalbum

Preludehof 19 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan het Preludehof 19 te Rosmalen! Ben je op zoek naar een heerlijke woning in 'de Groote Wielen' met een karaktervolle uitstraling, gelegen in een kindvriendelijke buurt, dan is deze fraaie gezinswoning precies wat je zoekt! Een lichte woonkamer, openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde, een open keuken, nette badkamer, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de volwaardige zolderverdieping, en dat alles in een verkeersluwe en veilige straat met plantsoen en speeltuin in de wijk "De Hoven". Indeling: Via de voortuin, overdekte entree en hal-partij met goed verzorgde meterkast, toiletruimte en ruimte voor garderobe stap je de tuingerichte woonkamer binnen, waar een raampartij met openslaande deuren zorgt voor veel daglicht en direct tuincontact. De begane grond is afgewerkt met een gemêleerde lichtgrijze tegelvloer met een vleugje taupe en comfortabele vloerverwarming. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én eethoek. De open keuken aan de voorzijde is ingericht met een L-vormig keukenmeubel, separaat wandblok, werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, een design recirculatie afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast en ondergelegen vriezer alsmede een combi oven-magnetron.Een heerlijke plek om samen te koken. De woonkamer beschikt al vanaf de bouw over een originele en subtiele aanbouw. Deze aanbouw geeft een extra lengte van ca. 120 cm. Dit geeft op de begane grond net die extra vierkante meters die nodig zijn om een comfortabele en fijne living te hebben. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De masterbedroom (ca. 13 m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over een eigen balkon en heeft direct uitzicht op het hofje met speeltuin. De twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 10 m² en 6,5 m²) zijn eveneens prettig van formaat en vorm en voorzien van draai-/kiepramen. Dankzij de noordelijke ligging blijven deze kamers aangenaam koel in de zomer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en toilet, praktisch en comfortabel ingericht voor dagelijks gebruik. Met donkere, nagenoeg zwarte tegels op de vloer en witte tegels op de wanden Tweede verdieping: Via een goed beloopbare vaste trappartij toegang tot de volwaardige zolderverdieping. Deze biedt dankzij het grote vloeroppervlak en het grote dakvenster met prettige lichtinval een uitstekende mogelijkheid voor een ruime vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, de ventilatie box en de cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2010). Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Een lichte laminaatvloer maakt het geheel compleet. De tuin: De op het noorden gelegen achtertuin is speels aangelegd en voorzien van een fraaie bestrating en een door de jaren heen mooi en speels gevormde hoge beukenhaag. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en via de afsluitbare poort bereik je de praktische achterom. Doordat de tuin aan het einde van de brandgang ligt, is deze langer dan bij de aangrenzende woningen – een mooi pluspunt. Ook de voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en groen. De ideale ligging: Wonen in het midden van de De Groote Wielen, op een korte afstand van basisscholen, het college, kinderdagverblijven, gezondheidscentrum, winkelcentrum. Ook sportvoorzieningen waaronder base- en softball, voetbal, tennis, padel, etc. Via de uitvalswegen A59, A2 en A50 goede verbindingen naar Eindhoven en Nijmegen en natuurlijk niet te vergeten het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch. Binnendoor natuurlijk ook eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken. Daarnaast geniet je in de directe omgeving van prachtige fiets- en wandelroutes en een recreatieplas/strand. Fijn om te weten: • Gelegen aan een verkeersluwe, kindvriendelijke woonstraat; • Tuingerichte, uitgebouwde woonkamer; • Complete L-vormige keuken met moderne uitstraling; • Gemêleerde lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond; • Meterkast met veel groepen en glasvezel aansluiting; • Drie slaapkamers + volwaardige zolderverdieping met mogelijkheden; • Verzorgde tuin van ca 59 m²; • Volledig geïsoleerd en goed onderhouden; • Kindcentrum "De Hoven" op loopafstand.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.