Ir directamente al contenido
Logotipo de Viermakelaars

Preludehof 19

5245AR Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en 's-Hertogenbosch

Galería de fotos

Preludehof 19 Rosmalen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan het Preludehof 19 te Rosmalen! Ben je op zoek naar een heerlijke woning in 'de Groote Wielen' met een karaktervolle uitstraling, gelegen in een kindvriendelijke buurt, dan is deze fraaie gezinswoning precies wat je zoekt! Een lichte woonkamer, openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde, een open keuken, nette badkamer, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de volwaardige zolderverdieping, en dat alles in een verkeersluwe en veilige straat met plantsoen en speeltuin in de wijk "De Hoven". Indeling: Via de voortuin, overdekte entree en hal-partij met goed verzorgde meterkast, toiletruimte en ruimte voor garderobe stap je de tuingerichte woonkamer binnen, waar een raampartij met openslaande deuren zorgt voor veel daglicht en direct tuincontact. De begane grond is afgewerkt met een gemêleerde lichtgrijze tegelvloer met een vleugje taupe en comfortabele vloerverwarming. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én eethoek. De open keuken aan de voorzijde is ingericht met een L-vormig keukenmeubel, separaat wandblok, werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, een design recirculatie afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast en ondergelegen vriezer alsmede een combi oven-magnetron.Een heerlijke plek om samen te koken. De woonkamer beschikt al vanaf de bouw over een originele en subtiele aanbouw. Deze aanbouw geeft een extra lengte van ca. 120 cm. Dit geeft op de begane grond net die extra vierkante meters die nodig zijn om een comfortabele en fijne living te hebben. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De masterbedroom (ca. 13 m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over een eigen balkon en heeft direct uitzicht op het hofje met speeltuin. De twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 10 m² en 6,5 m²) zijn eveneens prettig van formaat en vorm en voorzien van draai-/kiepramen. Dankzij de noordelijke ligging blijven deze kamers aangenaam koel in de zomer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en toilet, praktisch en comfortabel ingericht voor dagelijks gebruik. Met donkere, nagenoeg zwarte tegels op de vloer en witte tegels op de wanden Tweede verdieping: Via een goed beloopbare vaste trappartij toegang tot de volwaardige zolderverdieping. Deze biedt dankzij het grote vloeroppervlak en het grote dakvenster met prettige lichtinval een uitstekende mogelijkheid voor een ruime vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, de ventilatie box en de cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2010). Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Een lichte laminaatvloer maakt het geheel compleet. De tuin: De op het noorden gelegen achtertuin is speels aangelegd en voorzien van een fraaie bestrating en een door de jaren heen mooi en speels gevormde hoge beukenhaag. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en via de afsluitbare poort bereik je de praktische achterom. Doordat de tuin aan het einde van de brandgang ligt, is deze langer dan bij de aangrenzende woningen – een mooi pluspunt. Ook de voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en groen. De ideale ligging: Wonen in het midden van de De Groote Wielen, op een korte afstand van basisscholen, het college, kinderdagverblijven, gezondheidscentrum, winkelcentrum. Ook sportvoorzieningen waaronder base- en softball, voetbal, tennis, padel, etc. Via de uitvalswegen A59, A2 en A50 goede verbindingen naar Eindhoven en Nijmegen en natuurlijk niet te vergeten het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch. Binnendoor natuurlijk ook eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken. Daarnaast geniet je in de directe omgeving van prachtige fiets- en wandelroutes en een recreatieplas/strand. Fijn om te weten: • Gelegen aan een verkeersluwe, kindvriendelijke woonstraat; • Tuingerichte, uitgebouwde woonkamer; • Complete L-vormige keuken met moderne uitstraling; • Gemêleerde lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond; • Meterkast met veel groepen en glasvezel aansluiting; • Drie slaapkamers + volwaardige zolderverdieping met mogelijkheden; • Verzorgde tuin van ca 59 m²; • Volledig geïsoleerd en goed onderhouden; • Kindcentrum "De Hoven" op loopafstand.

Hipoteca berekenen

€ 545.000

Coste del comprador (estimado): € 12.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 557.750

3,04%

Anualmente

%

€ 27.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 545.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
137 m²
Contenido
385 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
59 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2011
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-03-2026
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5245

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.