Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Sluiskeshoeven 94

5244GR Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 3.513

Fotoalbum

Sluiskeshoeven 94 Rosmalen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uw Waare (t)Huis aan de Sluiskeshoeven 94 te Rosmalen - Exclusief wonen in Sparrenburg: luxe, ruimte en een dagelijks vakantiegevoel. Wonen in Sparrenburg voelt als een permanent vakantieverblijf, verscholen tussen de groene lanen en de bossen van Rosmalen. In deze rustige en kindvriendelijke wijk staat een uitzonderlijke woning die verwachtingen niet alleen waarmaakt, maar overtreft. Dit is geen huis dat simpelweg is gemoderniseerd, maar een woning die opnieuw is uitgevonden. In 2007 volledig herbouwd en opnieuw tot in perfectie geüpgraded, waardoor het geheel nu aanvoelt als luxe nieuwbouw met de ziel van een elegant familiehuis. Een woning voor gezinnen en doorstromers die houden van comfort met bovendien uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis. Sparrenburg is een geliefde wijk aan de oostzijde van Rosmalen, direct grenzend aan het buitengebied en de bossen. De combinatie van groen, rust en een prettige woonomgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Tegelijkertijd zijn het centrum van Rosmalen, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en de A2/A59 uitstekend bereikbaar. Het treinstation is op 5 minuten loopafstand, een ideale balans tussen natuur en bereikbaarheid. Indeling Begane grond Vanaf het moment dat u binnenstapt, valt op dat werkelijk alles doordacht en ontworpen is door een binnenhuisarchitect. De royale living van circa 70 m² vormt het kloppend hart van de woning: een uitnodigende leefruimte met open haard, vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Zelfs op winterse dagen is het al voelbaar dat deze woning in de zomer verandert in een waar vakantieparadijs. De extra kamer, afsluitbaar met stijlvolle schuifdeuren, biedt flexibiliteit voor een lounge, tv-kamer, speelruimte of bibliotheek. Aan de voorzijde bevindt zich de prachtige maatwerk leefkeuken, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en luxe inbouwapparatuur. Koken wordt hier een beleving, met volop ruimte om samen te komen. Dankzij de slimme uitbouw aan de zijkant beschikt de woning bovendien over een ruime bijkeuken, een kantoorruimte voor werken aan huis en een extra speel- of hobbykamer. Wonen en werken zijn hier moeiteloos te combineren. Op de eerste verdieping zet het gevoel van comfort zich voort. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, allen voorzien van airconditioning en een eigen inloopkast – hotelcomfort in eigen huis. De luxe designbadkamer is een ware wellnessruimte, uitgerust met een whirlpool, een riante regendouche en verfijnde details zoals spiegelverwarming en een tv-aansluiting. Een plek waar de dag ontspannen begint en net zo rustig eindigt. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en flexibiliteit met een grote kamer, dubbele Velux-dakramen en airconditioning. Daarnaast is hier een voorbereiding voor een tweede badkamer aanwezig. Ideaal als gastenverblijf, slaapkamer voor een ouder kind of een rustige privé-werkplek. De echte magie wacht buiten. De tuin is volledig opnieuw aangelegd en voelt als een privéresort. Het verwarmde Starline-zwembad, het houten zonneterras, de stijlvolle hardstenen bestrating en de moderne lounge-overkapping met open haard en straalkachel maken dit een plek waar u het hele jaar door kunt genieten. Zelfs op winterse foto’s is zichtbaar hoe bijzonder deze buitenruimte is: de groene bomenlaan achter de woning, het licht dat diep de tuin in valt en het zwembad dat in de zomer het absolute middelpunt vormt. De tuin is compleet met een verwarmde schuur, technische ruimte, buitendouche en een toilet voor zwemgasten. Werkelijk overal is aan gedacht. BIJZONDERHEDEN: - Parkeren is mogelijk op eigen terrein met elektrisch oplaadpunt. - Uitstekend onderhouden woning. - Volledig herbouwd in 2007, later hoogwaardig geüpgraded. - Ontworpen door een binnenhuisarchitect. - Geschikt voor gezinnen, doorstromers en luxe comfortzoekers. - Ideaal voor werken aan huis. - Royale living van ca. 70 m² met open haard en vloerverwarming. - Luxe maatwerk leefkeuken. - Wellness badkamer met whirlpool. - Meerdere slaapkamers met airconditioning en inloopkasten. - Voorbereiding voor tweede badkamer op zolder. - Fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad. - Lounge-overkapping met buitenhaard en straalkachel. - Berging en technische ruimte aanwezig. - Gelegen in de geliefde wijk Sparrenburg te Rosmalen. Dit is niet zomaar een woning, dit is een levensstijl. Een plek waar luxe, ruimte en een dagelijks vakantiegevoel samenkomen op een van de mooiste locaties van Rosmalen. Wij nodigen u van harte uit om Sluiskeshoeven 94 zelf te ervaren. Neem contact op met Het Waare Huis voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
269 m²
Fläche des Grundstücks
384 m²
Inhalt
997 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
169 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5244

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.