Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Waare Huis makelaars

Sluiskeshoeven 94

5244GR Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 945.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 965.750

Precio de compra /m²: € 3.513

Galería de fotos

Sluiskeshoeven 94 Rosmalen
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uw Waare (t)Huis aan de Sluiskeshoeven 94 te Rosmalen - Exclusief wonen in Sparrenburg: luxe, ruimte en een dagelijks vakantiegevoel. Wonen in Sparrenburg voelt als een permanent vakantieverblijf, verscholen tussen de groene lanen en de bossen van Rosmalen. In deze rustige en kindvriendelijke wijk staat een uitzonderlijke woning die verwachtingen niet alleen waarmaakt, maar overtreft. Dit is geen huis dat simpelweg is gemoderniseerd, maar een woning die opnieuw is uitgevonden. In 2007 volledig herbouwd en opnieuw tot in perfectie geüpgraded, waardoor het geheel nu aanvoelt als luxe nieuwbouw met de ziel van een elegant familiehuis. Een woning voor gezinnen en doorstromers die houden van comfort met bovendien uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis. Sparrenburg is een geliefde wijk aan de oostzijde van Rosmalen, direct grenzend aan het buitengebied en de bossen. De combinatie van groen, rust en een prettige woonomgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Tegelijkertijd zijn het centrum van Rosmalen, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en de A2/A59 uitstekend bereikbaar. Het treinstation is op 5 minuten loopafstand, een ideale balans tussen natuur en bereikbaarheid. Indeling Begane grond Vanaf het moment dat u binnenstapt, valt op dat werkelijk alles doordacht en ontworpen is door een binnenhuisarchitect. De royale living van circa 70 m² vormt het kloppend hart van de woning: een uitnodigende leefruimte met open haard, vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Zelfs op winterse dagen is het al voelbaar dat deze woning in de zomer verandert in een waar vakantieparadijs. De extra kamer, afsluitbaar met stijlvolle schuifdeuren, biedt flexibiliteit voor een lounge, tv-kamer, speelruimte of bibliotheek. Aan de voorzijde bevindt zich de prachtige maatwerk leefkeuken, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en luxe inbouwapparatuur. Koken wordt hier een beleving, met volop ruimte om samen te komen. Dankzij de slimme uitbouw aan de zijkant beschikt de woning bovendien over een ruime bijkeuken, een kantoorruimte voor werken aan huis en een extra speel- of hobbykamer. Wonen en werken zijn hier moeiteloos te combineren. Op de eerste verdieping zet het gevoel van comfort zich voort. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, allen voorzien van airconditioning en een eigen inloopkast – hotelcomfort in eigen huis. De luxe designbadkamer is een ware wellnessruimte, uitgerust met een whirlpool, een riante regendouche en verfijnde details zoals spiegelverwarming en een tv-aansluiting. Een plek waar de dag ontspannen begint en net zo rustig eindigt. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en flexibiliteit met een grote kamer, dubbele Velux-dakramen en airconditioning. Daarnaast is hier een voorbereiding voor een tweede badkamer aanwezig. Ideaal als gastenverblijf, slaapkamer voor een ouder kind of een rustige privé-werkplek. De echte magie wacht buiten. De tuin is volledig opnieuw aangelegd en voelt als een privéresort. Het verwarmde Starline-zwembad, het houten zonneterras, de stijlvolle hardstenen bestrating en de moderne lounge-overkapping met open haard en straalkachel maken dit een plek waar u het hele jaar door kunt genieten. Zelfs op winterse foto’s is zichtbaar hoe bijzonder deze buitenruimte is: de groene bomenlaan achter de woning, het licht dat diep de tuin in valt en het zwembad dat in de zomer het absolute middelpunt vormt. De tuin is compleet met een verwarmde schuur, technische ruimte, buitendouche en een toilet voor zwemgasten. Werkelijk overal is aan gedacht. BIJZONDERHEDEN: - Parkeren is mogelijk op eigen terrein met elektrisch oplaadpunt. - Uitstekend onderhouden woning. - Volledig herbouwd in 2007, later hoogwaardig geüpgraded. - Ontworpen door een binnenhuisarchitect. - Geschikt voor gezinnen, doorstromers en luxe comfortzoekers. - Ideaal voor werken aan huis. - Royale living van ca. 70 m² met open haard en vloerverwarming. - Luxe maatwerk leefkeuken. - Wellness badkamer met whirlpool. - Meerdere slaapkamers met airconditioning en inloopkasten. - Voorbereiding voor tweede badkamer op zolder. - Fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad. - Lounge-overkapping met buitenhaard en straalkachel. - Berging en technische ruimte aanwezig. - Gelegen in de geliefde wijk Sparrenburg te Rosmalen. Dit is niet zomaar een woning, dit is een levensstijl. Een plek waar luxe, ruimte en een dagelijks vakantiegevoel samenkomen op een van de mooiste locaties van Rosmalen. Wij nodigen u van harte uit om Sluiskeshoeven 94 zelf te ervaren. Neem contact op met Het Waare Huis voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 945.000

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 965.750

3,04%

Anualmente

%

€ 47.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 945.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
269 m²
Área del lote
384 m²
Contenido
997 m³
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
169 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1978
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas ( combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
27-01-2026
Fecha de venta
03-03-2026

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5244

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.