Direkt zum Inhalt
Logo von KOMWONEN makelaars

Tielekeshoeven 13

5242KA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 4.016

Fotoalbum

Tielekeshoeven 13 Rosmalen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KOMWONEN IN DEZE HEERLIJKE EN MODERN AFGEWERKTE WONING MET 4 SLAAPKAMERS, EEN WERKKAMER EN VEEL LEEFRUIMTE. ZONNIGE ACHTERTUIN IN EEN GROENE LEEFOMGEVING. Woonoppervlak: 124m² Inhoud: 443m³ Perceeloppervlak: 143m² Bouwjaar: 1978 Energielabel: A LOCATIE: Deze woning ligt in de groene wijk Sparrenburg, aan de oostkant van Rosmalen. Hier vind je behalve veel speeltuintjes ook een basisschool, buitenschoolse - en kinderopvang en andere voorzieningen. Het treinstation, van waaruit je in 8 minuten op ’s-Hertogenbosch Centraal bent, is binnen circa 10 minuten lopen te bereiken. In 15 minuten lopen ben je in de gezellige dorpskern van Rosmalen, met veel voorzieningen. Het centrum van onze provinciehoofdstad, met zijn rijke historie en vele voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden, is eveneens makkelijk en goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Ben je een natuurliefhebber? Ook bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken. DE WONING: Deze woning is zeer netjes onderhouden en goed afgewerkt. De woning is in 2021 deels verbouwd. Zo is er een toen een nieuwe keuken geplaatst en is deze keuken "open" gemaakt. Er is vloerverwarming op de begane grond aangelegd en er is gevelisolatie en dakisolatie toegepast. Ook zijn er in 2021 10 stuks zonnepanelen op het dak aangebracht. Het perceel is eerder al eens vergroot door de aankoop van een extra stukje gemeentegrond. Hierdoor is er een aangename tuin ontstaan met een eigen schuur met overkapping en een achterom. INDELING: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning heb je toegang tot de hal. Hier is ruimte voor de garderobe en is ook het toilet, de meterkast en een praktische bergkast met veel opslagcapaciteit te vinden. Vanuit de hal is tevens de werkkamer bereikbaar. Deze handige extra kamer is gerealiseerd in de oorspronkelijke fietsenberging aan de voorzijde van de woning. In 2021 is de keuken geplaatst. De luxe afgewerkte keuken heeft toen een veel meer open karakter gekregen. De keuken is voorzien van een fraai kook (schier)eiland met inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging en veel bergruimte en plek voor barkrukken. De keuken heeft ook een deel dat is voorzien van een koelkast, een vaatwasser en een combi oven. De open keuken met eetgedeelte loopt naadloos over in de tuingerichte woonkamer, die ruim is opgezet en voorzien is van een grote achterpui met veel glas. De riante living biedt plaats aan een heerlijke zithoek, met een fijn uitzicht op de achtertuin. Er is vanuit de woonkamer direct toegang naar deze privacyvolle tuin. Er is in de woonkamer een open trap naar de eerste verdieping, waarbij er bovenaan de trap een deur is gemaakt om de verdiepingen van elkaar te kunnen scheiden. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een groot dakraam en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de complete badkamer, was-/CV-ruimte en de extra bergvliering. De slaapkamers hebben allemaal een goede maatvoering en zijn voorzien van grote raampartijen, die zorgdragen voor een prettige lichtinval. Doordat het plafond tot in de nok van de woning doorloopt, versterkt dit het ruimtelijk effect. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een eigen buitenruimte (loggia). De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel. Er is bovendien een raam in de badkamer. Via de badkamer is de 4e slaapkamer te bereiken. Deze is gelegen aan de voorzijde en heeft, net als de andere slaapkamer aan de voorzijde, toegang tot een balkon. Vliering: Via de overloop is er een bergvliering te bereiken. Ideaal voor het opslaan van koffers, kerstspullen of andere spullen die je niet elke dag nodig hebt. Tuin: Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met achterom bereikbaar. Deze sfeervolle achtertuin is voorzien van een terras, een grasveld en divers groen. Een praktische vaste tuinkast biedt extra bergruimte. Achterin de tuin is een handige fietsenberging te vinden. Hier is het dak doorgetrokken over de volle breedte van het perceel, zodat er ook een deel van de tuin overkapt is. De tuin heeft een achteringang, zodat je makkelijk met de fiets in en uit kunt.

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
443 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5242

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.