Aller directement au contenu
Logo de KOMWONEN makelaars

Tielekeshoeven 13

5242KA Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 498.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 509.810

Prix d'achat /m²: € 4.016

Galerie de photos

Tielekeshoeven 13 Rosmalen
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

KOMWONEN IN DEZE HEERLIJKE EN MODERN AFGEWERKTE WONING MET 4 SLAAPKAMERS, EEN WERKKAMER EN VEEL LEEFRUIMTE. ZONNIGE ACHTERTUIN IN EEN GROENE LEEFOMGEVING. Woonoppervlak: 124m² Inhoud: 443m³ Perceeloppervlak: 143m² Bouwjaar: 1978 Energielabel: A LOCATIE: Deze woning ligt in de groene wijk Sparrenburg, aan de oostkant van Rosmalen. Hier vind je behalve veel speeltuintjes ook een basisschool, buitenschoolse - en kinderopvang en andere voorzieningen. Het treinstation, van waaruit je in 8 minuten op ’s-Hertogenbosch Centraal bent, is binnen circa 10 minuten lopen te bereiken. In 15 minuten lopen ben je in de gezellige dorpskern van Rosmalen, met veel voorzieningen. Het centrum van onze provinciehoofdstad, met zijn rijke historie en vele voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden, is eveneens makkelijk en goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Ben je een natuurliefhebber? Ook bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken. DE WONING: Deze woning is zeer netjes onderhouden en goed afgewerkt. De woning is in 2021 deels verbouwd. Zo is er een toen een nieuwe keuken geplaatst en is deze keuken "open" gemaakt. Er is vloerverwarming op de begane grond aangelegd en er is gevelisolatie en dakisolatie toegepast. Ook zijn er in 2021 10 stuks zonnepanelen op het dak aangebracht. Het perceel is eerder al eens vergroot door de aankoop van een extra stukje gemeentegrond. Hierdoor is er een aangename tuin ontstaan met een eigen schuur met overkapping en een achterom. INDELING: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning heb je toegang tot de hal. Hier is ruimte voor de garderobe en is ook het toilet, de meterkast en een praktische bergkast met veel opslagcapaciteit te vinden. Vanuit de hal is tevens de werkkamer bereikbaar. Deze handige extra kamer is gerealiseerd in de oorspronkelijke fietsenberging aan de voorzijde van de woning. In 2021 is de keuken geplaatst. De luxe afgewerkte keuken heeft toen een veel meer open karakter gekregen. De keuken is voorzien van een fraai kook (schier)eiland met inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging en veel bergruimte en plek voor barkrukken. De keuken heeft ook een deel dat is voorzien van een koelkast, een vaatwasser en een combi oven. De open keuken met eetgedeelte loopt naadloos over in de tuingerichte woonkamer, die ruim is opgezet en voorzien is van een grote achterpui met veel glas. De riante living biedt plaats aan een heerlijke zithoek, met een fijn uitzicht op de achtertuin. Er is vanuit de woonkamer direct toegang naar deze privacyvolle tuin. Er is in de woonkamer een open trap naar de eerste verdieping, waarbij er bovenaan de trap een deur is gemaakt om de verdiepingen van elkaar te kunnen scheiden. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een groot dakraam en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de complete badkamer, was-/CV-ruimte en de extra bergvliering. De slaapkamers hebben allemaal een goede maatvoering en zijn voorzien van grote raampartijen, die zorgdragen voor een prettige lichtinval. Doordat het plafond tot in de nok van de woning doorloopt, versterkt dit het ruimtelijk effect. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een eigen buitenruimte (loggia). De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel. Er is bovendien een raam in de badkamer. Via de badkamer is de 4e slaapkamer te bereiken. Deze is gelegen aan de voorzijde en heeft, net als de andere slaapkamer aan de voorzijde, toegang tot een balkon. Vliering: Via de overloop is er een bergvliering te bereiken. Ideaal voor het opslaan van koffers, kerstspullen of andere spullen die je niet elke dag nodig hebt. Tuin: Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met achterom bereikbaar. Deze sfeervolle achtertuin is voorzien van een terras, een grasveld en divers groen. Een praktische vaste tuinkast biedt extra bergruimte. Achterin de tuin is een handige fietsenberging te vinden. Hier is het dak doorgetrokken over de volle breedte van het perceel, zodat er ook een deel van de tuin overkapt is. De tuin heeft een achteringang, zodat je makkelijk met de fiets in en uit kunt.

Prêt immobilier berekenen

€ 498.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.810

3,04%

Annuellement

%

€ 24.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
443 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
18-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.