Direkt zum Inhalt
Logo von Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Venstraat 13

5241CD Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Sint-Michielsgestel

Fotoalbum

Venstraat 13 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle, instapklare gezinswoning met royale leefruimte, luxe afwerking en multifunctionele bij ruimtes. Op een fijne en rustige locatie in Rosmalen, zeer dicht bij het centrum bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, waar comfort, stijl en functionaliteit samenkomen. De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne open keuken met eetgedeelte, een praktische bijkeuken/berging, garage en carport. Dankzij de hoogwaardige afwerking en doordachte indeling is dit een ideale woning voor gezinnen of liefhebbers van ruimte en luxe. Begane grond Bij binnenkomst via de verzorgde entree valt direct de stijlvolle afwerking op. De hal is voorzien van een moderne pvc vloer in visgraatmotief en geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de lichte en sfeervolle woonkamer. Deze ruimte kenmerkt zich door de warme kleuren, luxe wandafwerking en grote raampartijen aan de voorzijde die zorgen voor een prettige lichtinval. De zithoek is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. De combinatie van zachte materialen en moderne accenten zorgt voor een uitnodigende en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open leefkeuken op de tuin gericht. Deze ruimte vormt het hart van het huis. De keuken vormt een echte eyecatcher in de woning en sluit naadloos aan op het eetgedeelte, waardoor een royale en uitnodigende leefruimte ontstaat. De moderne L-vormige opstelling is uitgevoerd in een stijlvolle donker houtlook, gecombineerd met een strak, zwart natuurstenenwerkblad en achterwand. Dit geeft de keuken een eigentijdse en luxe uitstraling. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur (2023), waaronder een oven, inductiekookplaat met design afzuigkap, en een geïntegreerde spoelunit. Dankzij de slimme indeling is er veel werk- en bergruimte aanwezig, wat het koken hier extra comfortabel maakt. Grenzend aan de keuken bevindt zich het ruime eetgedeelte, dat dankzij de grote raampartijen en lichtstraat baadt in natuurlijk daglicht. De directe verbinding met de tuin zorgt voor een prettig binnen-buitengevoel en maakt deze ruimte ideaal voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Kortom, een moderne en sfeervolle leefkeuken waar functionaliteit en design perfect samenkomen. Bijkeuken, berging en garage Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een zeer praktische bergruimte/bijkeuken. Deze ruimte is luxe afgewerkt met maatwerkkasten en biedt plaats aan onder andere wasmachine en droger. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig. Via deze ruimte heeft u toegang tot de inpandige berging/garage, welke multifunctioneel te gebruiken is, bijvoorbeeld als opslag, hobbyruimte of werkplaats. Tevens is er een overkapping en een ruime carport aanwezig, waardoor parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is. Eerste verdieping De woning beschikt over drie slaapkamers van goed formaat: Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een grote raampartij en directe toegang tot het platte dak. Deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand en heeft een rustige, lichte uitstraling. De tweede slaapkamer aan de voorzijde, eveneens royaal van opzet en ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer, perfect geschikt als kinderkamer, thuiswerkplek of inloopkast, en voorzien van praktische vaste kastruimte. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een moderne vloer en airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort, ook tijdens warme dagen. De badkamer uit 2023 is een echte eyecatcher en straalt luxe en sfeer uit. De ruimte is modern afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over: een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, stijlvol wastafelmeubel met opbergruimte, en een zwevend toilet. De combinatie van donkere tegels, warme accenten en designkranen geeft de badkamer een hotel-chique uitstraling. Tweede verdieping Op de volwaardige tweede verdieping ervaar je op de voorzolder direct de verrassende ruimte en veelzijdigheid. Een dakraam zorgt hier voor een prettige natuurlijke lichtinval. In de separate berging bevinden zich de aansluitingen en installaties, netjes weggewerkt maar goed bereikbaar. Grote raampartijen en een dakkapel zorgen daarnaast voor veel licht en geven de vierde slaapkamer een open en frisse uitstraling. De royale zolderkamer vormt een volwaardige en sfeervolle ruimte die perfect aansluit bij de woonwensen van vandaag. Momenteel ingericht als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer.” Tuin De fraai aangelegde achtertuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning, waarin comfort, privacy en sfeer op harmonieuze wijze samenkomen. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk ingericht met een ruim gazon, moderne bestrating en verzorgde borders, wat zorgt voor een rustige en evenwichtige uitstraling. De tuin is een heerlijke, beschutte plek met volop privacy, doordat er geen inkijk is van achterburen. Achter in de tuin bevindt zich een absolute eyecatcher: de luxe, volledig afsluitbare tuinkamer. Deze stijlvolle buitenruimte, uitgevoerd met glazen schuifwanden en een robuuste houten afwerking, biedt het hele jaar door een heerlijke plek om te ontspannen en om met vrienden te genieten. Of het nu gaat om een zomerse loungeplek of een beschutte zitruimte tijdens de koudere maanden, hier geniet je in elk seizoen van het buitenleven. Grenzend aan de woning ligt een overdekt terras, ideaal voor lange avonden tafelen of een ontspannen start van de dag met een kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de verschillende zitplekken is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt bovendien veel privacy en is uitstekend beschut door groene erfafscheidingen en volwassen beplanting. Kinderen hebben alle ruimte om te spelen op het gazon, terwijl de praktische indeling en aanwezige bergmogelijkheden bijdragen aan optimaal gebruiksgemak. Omgeving: De Venstraat bevindt zich in de buurt Rosmalen-Centrum / Rosmalen-Noord, een gebied dat bekendstaat om zijn rustige, dorpse karakter met tegelijkertijd alle voorzieningen dichtbij in het centrum van Rosmalen. Een groot pluspunt van deze locatie is dat vrijwel alles binnen handbereik ligt: Supermarkt op ca. 200 meter Centrum Rosmalen op 300 meter Basisschool op loop-/fietsafstand (± 500–750 m) Station Rosmalen op circa 700 meter Bushalte, bibliotheek en centrumvoorzieningen op loopafstand Hierdoor is de woning ideaal voor gezinnen. Bijzonderheden -Instapklare woning met hoogwaardige afwerking -Royale en lichte woonkamer -Moderne open keuken met ruim eetgedeelte -Luxe bijkeuken met maatwerk kastenwand -Inpandige garage/berging en carport -Veel bergruimte en praktische indeling -Grote raampartijen voor optimale lichtinval -Rustige en aantrekkelijke woonomgeving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
580 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas kombi kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.