Jump to content
Logo of Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Venstraat 13

5241CD Rosmalen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Sint-Michielsgestel

Photo Gallery

Venstraat 13 Rosmalen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle, instapklare gezinswoning met royale leefruimte, luxe afwerking en multifunctionele bij ruimtes. Op een fijne en rustige locatie in Rosmalen, zeer dicht bij het centrum bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, waar comfort, stijl en functionaliteit samenkomen. De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne open keuken met eetgedeelte, een praktische bijkeuken/berging, garage en carport. Dankzij de hoogwaardige afwerking en doordachte indeling is dit een ideale woning voor gezinnen of liefhebbers van ruimte en luxe. Begane grond Bij binnenkomst via de verzorgde entree valt direct de stijlvolle afwerking op. De hal is voorzien van een moderne pvc vloer in visgraatmotief en geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de lichte en sfeervolle woonkamer. Deze ruimte kenmerkt zich door de warme kleuren, luxe wandafwerking en grote raampartijen aan de voorzijde die zorgen voor een prettige lichtinval. De zithoek is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. De combinatie van zachte materialen en moderne accenten zorgt voor een uitnodigende en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open leefkeuken op de tuin gericht. Deze ruimte vormt het hart van het huis. De keuken vormt een echte eyecatcher in de woning en sluit naadloos aan op het eetgedeelte, waardoor een royale en uitnodigende leefruimte ontstaat. De moderne L-vormige opstelling is uitgevoerd in een stijlvolle donker houtlook, gecombineerd met een strak, zwart natuurstenenwerkblad en achterwand. Dit geeft de keuken een eigentijdse en luxe uitstraling. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur (2023), waaronder een oven, inductiekookplaat met design afzuigkap, en een geïntegreerde spoelunit. Dankzij de slimme indeling is er veel werk- en bergruimte aanwezig, wat het koken hier extra comfortabel maakt. Grenzend aan de keuken bevindt zich het ruime eetgedeelte, dat dankzij de grote raampartijen en lichtstraat baadt in natuurlijk daglicht. De directe verbinding met de tuin zorgt voor een prettig binnen-buitengevoel en maakt deze ruimte ideaal voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Kortom, een moderne en sfeervolle leefkeuken waar functionaliteit en design perfect samenkomen. Bijkeuken, berging en garage Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een zeer praktische bergruimte/bijkeuken. Deze ruimte is luxe afgewerkt met maatwerkkasten en biedt plaats aan onder andere wasmachine en droger. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig. Via deze ruimte heeft u toegang tot de inpandige berging/garage, welke multifunctioneel te gebruiken is, bijvoorbeeld als opslag, hobbyruimte of werkplaats. Tevens is er een overkapping en een ruime carport aanwezig, waardoor parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is. Eerste verdieping De woning beschikt over drie slaapkamers van goed formaat: Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een grote raampartij en directe toegang tot het platte dak. Deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand en heeft een rustige, lichte uitstraling. De tweede slaapkamer aan de voorzijde, eveneens royaal van opzet en ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer, perfect geschikt als kinderkamer, thuiswerkplek of inloopkast, en voorzien van praktische vaste kastruimte. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een moderne vloer en airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort, ook tijdens warme dagen. De badkamer uit 2023 is een echte eyecatcher en straalt luxe en sfeer uit. De ruimte is modern afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over: een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, stijlvol wastafelmeubel met opbergruimte, en een zwevend toilet. De combinatie van donkere tegels, warme accenten en designkranen geeft de badkamer een hotel-chique uitstraling. Tweede verdieping Op de volwaardige tweede verdieping ervaar je op de voorzolder direct de verrassende ruimte en veelzijdigheid. Een dakraam zorgt hier voor een prettige natuurlijke lichtinval. In de separate berging bevinden zich de aansluitingen en installaties, netjes weggewerkt maar goed bereikbaar. Grote raampartijen en een dakkapel zorgen daarnaast voor veel licht en geven de vierde slaapkamer een open en frisse uitstraling. De royale zolderkamer vormt een volwaardige en sfeervolle ruimte die perfect aansluit bij de woonwensen van vandaag. Momenteel ingericht als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer.” Tuin De fraai aangelegde achtertuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning, waarin comfort, privacy en sfeer op harmonieuze wijze samenkomen. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk ingericht met een ruim gazon, moderne bestrating en verzorgde borders, wat zorgt voor een rustige en evenwichtige uitstraling. De tuin is een heerlijke, beschutte plek met volop privacy, doordat er geen inkijk is van achterburen. Achter in de tuin bevindt zich een absolute eyecatcher: de luxe, volledig afsluitbare tuinkamer. Deze stijlvolle buitenruimte, uitgevoerd met glazen schuifwanden en een robuuste houten afwerking, biedt het hele jaar door een heerlijke plek om te ontspannen en om met vrienden te genieten. Of het nu gaat om een zomerse loungeplek of een beschutte zitruimte tijdens de koudere maanden, hier geniet je in elk seizoen van het buitenleven. Grenzend aan de woning ligt een overdekt terras, ideaal voor lange avonden tafelen of een ontspannen start van de dag met een kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de verschillende zitplekken is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt bovendien veel privacy en is uitstekend beschut door groene erfafscheidingen en volwassen beplanting. Kinderen hebben alle ruimte om te spelen op het gazon, terwijl de praktische indeling en aanwezige bergmogelijkheden bijdragen aan optimaal gebruiksgemak. Omgeving: De Venstraat bevindt zich in de buurt Rosmalen-Centrum / Rosmalen-Noord, een gebied dat bekendstaat om zijn rustige, dorpse karakter met tegelijkertijd alle voorzieningen dichtbij in het centrum van Rosmalen. Een groot pluspunt van deze locatie is dat vrijwel alles binnen handbereik ligt: Supermarkt op ca. 200 meter Centrum Rosmalen op 300 meter Basisschool op loop-/fietsafstand (± 500–750 m) Station Rosmalen op circa 700 meter Bushalte, bibliotheek en centrumvoorzieningen op loopafstand Hierdoor is de woning ideaal voor gezinnen. Bijzonderheden -Instapklare woning met hoogwaardige afwerking -Royale en lichte woonkamer -Moderne open keuken met ruim eetgedeelte -Luxe bijkeuken met maatwerk kastenwand -Inpandige garage/berging en carport -Veel bergruimte en praktische indeling -Grote raampartijen voor optimale lichtinval -Rustige en aantrekkelijke woonomgeving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
267 m²
Content
580 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
103 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kombi kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
19-03-2026

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.