Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Vlietdijk 1 B

5245NE Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 4.122

Fotoalbum

Vlietdijk 1 B Rosmalen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een aantrekkelijke locatie, aan de rand van de geliefde wijk De Overlaet staat dit statige, vrijstaande herenhuis op een perceel van maar liefst 714 m2. Hier wordt ruimte, licht en comfort gecombineerd met kwaliteit. Het pand is gebouwd in 2006 en heeft een karakteristieke uitstraling door het fraaie metselwerk, de symmetrie, sierdaklijsten met brede overstek, forse raampartijen met glas-in-lood bovenlichten en natuurlijk de zij-erker. Naast de vijf slaapkamers op de verdiepingen is er ook een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Daarmee heeft de woning een levensloopbestendig karakter. De zonnige tuin rondom, de diepe oprit voor meerdere auto’s, de garage (incl.bergvliering) en het vrije zicht aan de voorzijde completeren het woongenot. Wat dit object extra bijzonder maakt, is de zelfstandige bijwoning aan de achterzijde. Deze is o.a. voorzien van vloerverwarming, eigen entree, keuken en toilet. Ideaal als aanleun- of kangaroewoning, maar natuurlijk eveneens geschikt als praktijk- of kantoorruimte. Gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Rosmalen, scholen en het treinstation. Ook de A2 en A59 zijn in een mum van tijd bereikbaar en in ca. 10 a 15 min bereik je de levendige binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Inhoud woning ca. 1.186 m3, woonopp. ca. 244 m2, perceelopp. ca. 714 m2, bouwjaar 2006. Inhoud bijwoning ca. 227 m3, woonopp. ca. 35 m2. Begane grond: De entree is fraai gecentreerd in het midden van de gevel. Bij binnenkomst ervaar je direct ruimtelijkheid door de hoge vide. In de hal bevinden zich de toiletruimte, trapopgang en toegang tot de leefkeuken. Vanuit de hal is tevens de aan de voorzijde gelegen kamer bereikbaar met eigen badkamer. Ideaal als slaapkamer op de begane grond, maar ook geschikt als werk- of speelkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele, hoge raampartijen. De glas-in-lood bovenlichten en de zij-erker geven de ruimte extra sfeer. Dubbele deuren verbinden de living met de keuken, waardoor beide ruimtes naar wens afzonderlijk te gebruiken zijn of samen één groot leefvertrek vormen. De keuken zelf is ingericht met een keukenmeubel in lichte hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Er is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel. De trapkast biedt extra provisieruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met aansluitend een portaal wat leidt naar de oprit. De garage meet ca. 36 m2 en heeft een elektrische segmentdeur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamer en de garage. Zowel via de woonkamer als de bijkeuken en de garage is er toegang tot de zonnige, privacyvolle tuin rondom. Deze sfeervolle tuin is voorzien van een groot terras en diverse borders met gevarieerde beplanting. De diepe voor- en zijtuin zorgen voor extra privacy in de woning en zijn voorzien van een sierhekwerk op de erfgrens. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande bijwoning, die is opgetrokken in spouwmuren en voorzien van HR++ beglazing, elektra, vloerverwarming op de begane grond, toilet, een bergvliering en rolluiken. Een veelzijdige ruimte die voor vele doeleinden geschikt is. 1e Verdieping: De ruime overloop heeft een speels Frans balkonnetje aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en beschikt over een balkon. Gezien de omvang van de kamer zou deze, indien gewenst, opgesplitst kunnen worden in twee slaapkamers. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en een handdoekradiator. Tenslotte is er nog een separaat toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met aansluitend toegang tot de 4e en 5e slaapkamer, beide met dakkapelletje. Daarnaast is er een bergkamer met de standplaats van de WTW-unit. Deze markante, vrijstaande woning biedt een zee aan ruimte, is solide gebouwd, goed onderhouden, beschikt over HR++ beglazing en is aan 3 zijden? voorzien van zonnescreens. De prettige woonsfeer, vele mogelijkheden en de ruimte kun je optimaal beleven tijdens een bezoek aan de woning.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
279 m²
Fläche des Grundstücks
714 m²
Inhalt
1413 m³
Sonstiger Innenraum
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.