Ir directamente al contenido
Logotipo de Boumij Makelaars

Vlietdijk 1 B

5245NE Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 4.122

Galería de fotos

Vlietdijk 1 B Rosmalen
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een aantrekkelijke locatie, aan de rand van de geliefde wijk De Overlaet staat dit statige, vrijstaande herenhuis op een perceel van maar liefst 714 m2. Hier wordt ruimte, licht en comfort gecombineerd met kwaliteit. Het pand is gebouwd in 2006 en heeft een karakteristieke uitstraling door het fraaie metselwerk, de symmetrie, sierdaklijsten met brede overstek, forse raampartijen met glas-in-lood bovenlichten en natuurlijk de zij-erker. Naast de vijf slaapkamers op de verdiepingen is er ook een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Daarmee heeft de woning een levensloopbestendig karakter. De zonnige tuin rondom, de diepe oprit voor meerdere auto’s, de garage (incl.bergvliering) en het vrije zicht aan de voorzijde completeren het woongenot. Wat dit object extra bijzonder maakt, is de zelfstandige bijwoning aan de achterzijde. Deze is o.a. voorzien van vloerverwarming, eigen entree, keuken en toilet. Ideaal als aanleun- of kangaroewoning, maar natuurlijk eveneens geschikt als praktijk- of kantoorruimte. Gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Rosmalen, scholen en het treinstation. Ook de A2 en A59 zijn in een mum van tijd bereikbaar en in ca. 10 a 15 min bereik je de levendige binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Inhoud woning ca. 1.186 m3, woonopp. ca. 244 m2, perceelopp. ca. 714 m2, bouwjaar 2006. Inhoud bijwoning ca. 227 m3, woonopp. ca. 35 m2. Begane grond: De entree is fraai gecentreerd in het midden van de gevel. Bij binnenkomst ervaar je direct ruimtelijkheid door de hoge vide. In de hal bevinden zich de toiletruimte, trapopgang en toegang tot de leefkeuken. Vanuit de hal is tevens de aan de voorzijde gelegen kamer bereikbaar met eigen badkamer. Ideaal als slaapkamer op de begane grond, maar ook geschikt als werk- of speelkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele, hoge raampartijen. De glas-in-lood bovenlichten en de zij-erker geven de ruimte extra sfeer. Dubbele deuren verbinden de living met de keuken, waardoor beide ruimtes naar wens afzonderlijk te gebruiken zijn of samen één groot leefvertrek vormen. De keuken zelf is ingericht met een keukenmeubel in lichte hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Er is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel. De trapkast biedt extra provisieruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met aansluitend een portaal wat leidt naar de oprit. De garage meet ca. 36 m2 en heeft een elektrische segmentdeur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamer en de garage. Zowel via de woonkamer als de bijkeuken en de garage is er toegang tot de zonnige, privacyvolle tuin rondom. Deze sfeervolle tuin is voorzien van een groot terras en diverse borders met gevarieerde beplanting. De diepe voor- en zijtuin zorgen voor extra privacy in de woning en zijn voorzien van een sierhekwerk op de erfgrens. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande bijwoning, die is opgetrokken in spouwmuren en voorzien van HR++ beglazing, elektra, vloerverwarming op de begane grond, toilet, een bergvliering en rolluiken. Een veelzijdige ruimte die voor vele doeleinden geschikt is. 1e Verdieping: De ruime overloop heeft een speels Frans balkonnetje aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en beschikt over een balkon. Gezien de omvang van de kamer zou deze, indien gewenst, opgesplitst kunnen worden in twee slaapkamers. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en een handdoekradiator. Tenslotte is er nog een separaat toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met aansluitend toegang tot de 4e en 5e slaapkamer, beide met dakkapelletje. Daarnaast is er een bergkamer met de standplaats van de WTW-unit. Deze markante, vrijstaande woning biedt een zee aan ruimte, is solide gebouwd, goed onderhouden, beschikt over HR++ beglazing en is aan 3 zijden? voorzien van zonnescreens. De prettige woonsfeer, vele mogelijkheden en de ruimte kun je optimaal beleven tijdens een bezoek aan de woning.

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
279 m²
Área del lote
714 m²
Contenido
1413 m³
Otra zona interior
56 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2006
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-09-2025

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5245

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.