Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Wilhelminastraat 15

5246XA Rosmalen • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 819.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.230

2 % Übertragungssteuer (€ 16.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 837.230

Kaufpreis /m²: € 5.978

Fotoalbum

Wilhelminastraat 15 Rosmalen
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw Waare (t)Huis aan Wilhelminastraat 15 in Rosmalen! Op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning op een fijne locatie? Dan is dit een huis dat je absoluut gezien wilt hebben. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, met een tuin van meer dan 20 meter diep, in de gewilde wijk Hintham-Noord biedt een mooie combinatie van ruimte, comfort en praktische indeling. Met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met haard, een complete keuken, bijkeuken én een ruime garage is dit een woning waar je direct kunt wonen en nog jarenlang van kunt genieten. Locatie: De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Hintham-Noord in Rosmalen. Een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, speelvoorzieningen, winkels en sportclubs liggen op korte afstand. Daarnaast ben je dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer snel in ’s-Hertogenbosch en de omliggende steden. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles dichtbij. Goed om te weten dat: – de entree toegang biedt tot de hal met meterkast, toiletruimte, kelder en de woonkamer, wat zorgt voor een praktische en complete indeling; – de woning beschikt over een kelder met een kozijn, waardoor natuurlijke ventilatie mogelijk is en de ruimte goed bruikbaar is voor opslag; – de begane grond volledig is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en aangenaam woonklimaat; – de woonkamer heerlijk licht is door de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle haard als centraal punt; – via de dubbel openslaande deuren een directe verbinding met de tuin ontstaat, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen; – de keuken praktisch is ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven (2024), vaatwasser (2025), inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast; – de aangrenzende bijkeuken zorgt voor extra bergruimte en plaats biedt aan witgoed; – zich hier tevens de cv-installatie bevindt (Nefit Trendline, 2021), een moderne en efficiënte oplossing; – op de eerste verdieping vier volwaardige slaapkamers aanwezig zijn, ideaal voor gezinnen of thuiswerken; – de slaapkamers netjes zijn afgewerkt en voorzien van een doorlopende vloer voor een rustige uitstraling; – de badkamer compleet is uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel; – de achtertuin, welke ligt op het noordwesten, meer dan 20 meter diep is. Hierdoor kun je volop genieten van de middag- en avondzon; – de overkapping achter in de tuin een fijne plek biedt om het hele jaar door buiten te zitten. Hier is ook een wastafel met koud kraanwater te vinden; – de gehele tuin is voorzien van een sproei installatie, zowel aan de voor- als achterzijde; – de vrijstaande garage is voorzien van vloerverwarming en daardoor geschikt is als hobbyruimte, werkplek of extra opslag. Ook is er een buitentoilet aanwezig met verwarming; – er op de eigen oprit ruimte is voor twee auto’s; – de woning is voorzien van 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten; – de woning keurig is onderhouden en instapklaar is; – de oplevering in overleg plaatsvindt (vanaf medio augustus); Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag ervaren tijdens een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 819.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.230

2 % Übertragungssteuer (€ 16.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 837.230

3,04%

Jährlich

%

€ 40.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 819.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
374 m²
Inhalt
504 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
220 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.