Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Wilhelminastraat 15

5246XA Rosmalen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 819.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.230

2% transfer tax (€ 16.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 837.230

Purchase price /m²: € 5.978

Photo Gallery

Wilhelminastraat 15 Rosmalen
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Wilhelminastraat 15 in Rosmalen! Op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning op een fijne locatie? Dan is dit een huis dat je absoluut gezien wilt hebben. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, met een tuin van meer dan 20 meter diep, in de gewilde wijk Hintham-Noord biedt een mooie combinatie van ruimte, comfort en praktische indeling. Met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met haard, een complete keuken, bijkeuken én een ruime garage is dit een woning waar je direct kunt wonen en nog jarenlang van kunt genieten. Locatie: De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Hintham-Noord in Rosmalen. Een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, speelvoorzieningen, winkels en sportclubs liggen op korte afstand. Daarnaast ben je dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer snel in ’s-Hertogenbosch en de omliggende steden. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles dichtbij. Goed om te weten dat: – de entree toegang biedt tot de hal met meterkast, toiletruimte, kelder en de woonkamer, wat zorgt voor een praktische en complete indeling; – de woning beschikt over een kelder met een kozijn, waardoor natuurlijke ventilatie mogelijk is en de ruimte goed bruikbaar is voor opslag; – de begane grond volledig is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en aangenaam woonklimaat; – de woonkamer heerlijk licht is door de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle haard als centraal punt; – via de dubbel openslaande deuren een directe verbinding met de tuin ontstaat, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen; – de keuken praktisch is ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven (2024), vaatwasser (2025), inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast; – de aangrenzende bijkeuken zorgt voor extra bergruimte en plaats biedt aan witgoed; – zich hier tevens de cv-installatie bevindt (Nefit Trendline, 2021), een moderne en efficiënte oplossing; – op de eerste verdieping vier volwaardige slaapkamers aanwezig zijn, ideaal voor gezinnen of thuiswerken; – de slaapkamers netjes zijn afgewerkt en voorzien van een doorlopende vloer voor een rustige uitstraling; – de badkamer compleet is uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel; – de achtertuin, welke ligt op het noordwesten, meer dan 20 meter diep is. Hierdoor kun je volop genieten van de middag- en avondzon; – de overkapping achter in de tuin een fijne plek biedt om het hele jaar door buiten te zitten. Hier is ook een wastafel met koud kraanwater te vinden; – de gehele tuin is voorzien van een sproei installatie, zowel aan de voor- als achterzijde; – de vrijstaande garage is voorzien van vloerverwarming en daardoor geschikt is als hobbyruimte, werkplek of extra opslag. Ook is er een buitentoilet aanwezig met verwarming; – er op de eigen oprit ruimte is voor twee auto’s; – de woning is voorzien van 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten; – de woning keurig is onderhouden en instapklaar is; – de oplevering in overleg plaatsvindt (vanaf medio augustus); Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag ervaren tijdens een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 819.000

Cost of copper (estimated): € 18.230

2% transfer tax (€ 16.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 837.230

3,04%

Yearly

%

€ 40.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 819.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
374 m²
Content
504 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
220 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.